烟台市不动产登记中心芝罘分中心 山东烟台 264000
摘要：二维码按照一定的规则使用一定的几何图形，在平面上排列黑白矩形方阵，记录数据信息。由于编译成本低，并且包含纠错机制，因此安全性和准确性很高。用于文件管理的二维码开发的空间价值已得到业界的认可。二维码在房地产登记中的应用使文件管理更加高效和合理。
关键词：二维码；不动产；档案管理；应用
1 不动产登记档案管理工作的主要特征
1.1 公开性与唯一性
不动产登记档案可以客观、真实地记录某个特定地区不动产物权的归属及自然状况，同时，也能够以一种关键性的证明方式对相关不动产的物权加以公示。我国不动产的登记档案具有唯一性，主要指的是相关不动产的物权，其权力归属人是唯一的，或者说，由相关的国家机关统一管理房地产登记档案，具体包括档案的保管、整合及应用。对于某个行政区的不动产登记档案的管理工作，由同一文件对房地产产权及相关权利进行统一登记和限制，进而更加及时、精准地对该地区范围内的不动产变更情况做出反映，为社会健康发展提供支持，提高了物权交易的安全性。总体而言，不动产制度的出台，推动了不动产档案的构建，加强不动产档案的有效管理不但能够发挥公示物权的功能，进而对交易主体的正当权益加以维护；而且也从侧面保障了物产交易的安全性。所以，我国政府规定，不动产登记档案的管理工作具有公开性。这一特点也促使不动产档案切实发挥作用。这里的公开性既包括档案内容方面，又包括可以为有关机构或带有利害关系的主体提供信息查询及应用的功能，这也符合了我国构建不动产登记档案的最初的目的。
1.2 法定性与规范性
我国政府部门授权了关于不动产登记档案的管理者，即国家机关单位在遵循《中华人民共和国物权法》的基础上，对档案展开建立与管理。而且，我国的《物权法》也在不断地改进与完善。其中，关于不动产档案管理方面的相关法律也正在逐渐优化。从当前我国的《物权法》的内容可知：国家机关作为建立、管理不动产登记档案的主体，不动产登记档案的内容及建立过程受到法律的约束及保护，所以具有一定的法定性特点，所以，不动产具有极高的社会公信力。由于不动产物权通常以簿册的形式登记的，且登记格式非常严格，必须符合国家规定的相关标准，使得不动产档案内容具有规范性特点。此外，登记的内容应加以澄清，并按不同的类别加以安排，以免造成登记混乱问题，又应当确保内容的完整性，以免发生疏漏、错误。总之，不动产档案的规范性可以更好地让法律的严肃性与国家尊严得到切实地维护，促进房地产档案作用进一步发挥。
2 二维码在不动产档案管理中的应用
自2016年12月起，根据国家房地产登记要求，中心将房屋、海域、草原、林地等陆地地产整合为统一的平台。基本实现登记机构、登记簿、登记基地、信息平台“四统一”，逐步实现房地产信息平台全国联网的目标。为此，有必要在全国统一编制统一的房地产档案，使房地产单位的数量。2014年12月22日，国务院总理李克强发布国务院令。并颁布了《房地产登记暂行条例》。第2章第8章规定，房地产单位是以房地产单位为基本单位注册的，房地产单位具有独特的代码。房地产单位的数量拥有大量的信息，几乎涵盖了所有房地产登记单位的信息，包括省市地籍面积、地籍划分、登记事项等。共有28个字符的字母和数字，由工作人员接受、审核和预订。工作输入图形的准确性是一项重要的测试。除房地产单位编号外，房地产登记工作还具有各种主要部门的证件，如受理号、身分证号、房产证号、保证书号、土地证号、林地证号、因历史原因、海域证号等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆数字及相关数字等，这么多的数字用于检索和使用是准确的，但使用二维码技术，这并不困难，只需用条码枪扫描二维码区域即可。激光扫描二维码将自动准确地转换系统中当前文件的房产单元号，极大地保证了注册的安全性。
房地产档案管理的数量随着房地产登记数量的增加而增加。每个新的注册将生成一个新的服务编号，例如接受号和房地产单元号。这些数字不会因为时间、类别和地区的不同而有所不同。由于房地产的损失，交易产生的重复数不会消失。它是一套安全有效的科学数据，为审批流程在房地产登记机构业务审批流程中的应用和定位，为工作带来了极大的保障，便捷是高效工作的保障。档案工作的基本环节包括大量的收集、整理、保存和利用等基础性工作。文件利用是文件管理的首要任务。虽然使用电子文件，但内部借用纸质文件在日常工作中仍然是必不可少的。在链接中，由于各种因素，手册容易出现错误，有时会出现错误和错误的东西。目前，计算机实现了对文件实体二维码的有序管理，轻轻扫描记录，应用既定程序记录借阅过程，扫描二维码上的文件，输入电子签名。借款人，并改变手工登记效率。低错误率和高错误率的缺点提高了员工的工作效率和劳动强度。智能文件管理的实现非常方便快捷。
二维码技术是一种成熟的数字技术管理工具。档案管理还需要创造性地运用信息技术，改变行业整体水平，与时俱进。相反，如果我们忽视现代先进技术的发展趋势，或不好好利用它。当前的技术升级管理，无论行业如何有利于淘汰时代的产品，都将面临巨大的风险和尴尬，并将被无情的市场经济所摧毁。将二维码技术与计算机网络系统相结合，实现了文件实体的动态有序管理。其主要优点是在审批过程中完成归档位置、对每个节点进行逻辑标识、对存储位置进行排序、查询利用率检索等。根据文件管理工作的实际需要，降低手工操作中的手工错误率，提高工作效率和质量，使文件管理更加科学规范。
二维码技术在文件管理中的应用，虽然它给文档管理带来了明显的方便和优势，但其准确性、速度和权威性等缺点不容忽视。二维码的载体是实心纸，所以容易磨损和污染。这是一个在未来的应用和实践中需要改进和升级的领域，但总的来说，二维码技术在文件管理现代化中发挥着重要的作用。这一作用是不可替代的，进一步加强了文件管理的现代化，为计算机的普及和文件管理的应用开辟了新的思路。因此，研究二维码技术在文档管理中的广泛应用具有重要的现实意义。其意义和影响是深远的。要以现有条件为出发点，深入挖掘新兴信息技术在档案管理中的应用，把档案管理现代化提高到新的水平。把先进的科学技术应用到文件管理的各个方面，是我们档案工作者一直坚持的方向，加强文件管理也一直在前进。
结束语：随着社会的进步和人们意识的提高，物权交易活动逐渐成为社会主义市场经济体制下的一种新常态。越来越多的人从事实物交易来满足他们的需求。为了更好地维护所有产权的利益，规避市场风险，确保社会稳定，政府颁布了相关的政策和管理体系在中国，工人们将有效地提高房地产登记文件的管理，不断创新管理模式，优化管理流程，提高管理效率，为了更好的适应时代的发展，充分发挥房地产登记档案的功能。
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论文作者:邵天
论文发表刊物:《基层建设》2019年第7期
论文发表时间:2019/7/2
标签：不动产论文; 档案论文; 房地产论文; 档案管理论文; 文件管理论文; 二维码论文; 文件论文; 《基层建设》2019年第7期论文;