余姚市规划测绘设计院
摘要：现阶段，随着我国社会经济的不断发展、房屋价格的持续上升，准确的房屋面积计算尤为重要。房产测绘成果是政府部门进行产权、产籍管理的重要基础，也直接关系到广大业主的切身利益。测绘新技术及计算机技术的发展为房产测绘带来了新的机遇，为房产测绘的高效、快速、准确实施提供了坚实的技术支撑。因此，从事房产测绘的相关技术人员不仅需要掌握房产测绘的相关政策，更需要全面掌握先进的测绘新技术。
关键词：测绘技术；房产测绘；应用探讨
引言
随着经济的发展，人们也愈发重视房产权属的重要意义，这无疑在客观上提高了对房产面积测绘工作的要求。强化房产测绘，对买房者和开发商都十分重要。随着各项规范性文件的出台及新技术的更新应用，在很大程度上促进了房产测绘技术的规范化，但从整体上来看，房产测绘行业仍存在不足。本文阐述了房产测绘的概念，指出了房产测绘目前存在的现实问题，分析了房产测绘的重要意义，以期帮助从业人员更好地掌握房产测绘技术，提供更准确的测绘数据。
1房产测绘的必要性
房产测绘是对房屋及房屋相关的土地进行测量。房产测绘的内容较多，主要包括：房产平面控制测量、房产调查、绘制房产图、测算房产面积、出现变更的测量、验收成果资料等。房产测绘直接关系到广大民众的切实利益，相关从业者应该明白自身工作的重要性，提高责任心。房产测绘与地形测绘不同，依据建筑物的具体情况确定成测设精度，通常这种精度要求较高，测绘工作内容繁琐。要求强化现场管理避免影响测量精度，熟练掌握测量方法并遵守基本原则。
2房产测绘面临的现实问题
第一，法律层面仍有空白。纵观整个房产测绘领域，尽管已经出台了一些部门规章制度，有效维护了买卖双方合法权益，规范了房地产市场正常运行。但随着房地产市场的发展变化，加上各种因素的影响，原有的规章制度早已无法满足不断变化的市场需求，制约着房产测绘工作的发展。第二，监督管理机制不畅。房产测绘缺乏有效的社会监督，加之市场不完善，直接影响房产测绘结果的科学性，导致社会监督效果不佳。测绘结果一出来就进入市场操作，很难及时发现数据存在的错误，严重影响测绘单位的长远发展。此外，在实际工作中，如果房产测绘单位仅仅依靠自身力量，试图降低测绘工作中的误差，一旦其内部保障出现问题，将严重削弱房产测绘工作的社会监督效力。第三，特征性强，易发生差错。受到多重因素作用，房产测绘在实际操作中十分复杂。特别是房屋面积测绘工作量较大、数据多，难免会因为马虎大意出现差错。但是，房产测绘结果一经确认，就具备法律效力，一旦有房产测绘结果问题，将造成严重的经济损失。
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3房产测绘技术
3.1房产测量计算中坐标解析法
商品房的面积虚报问题是房产行业一直存在的不良现象，关于房屋面积的纠纷问题尚待解决。针对这一现象，应制定科学准确的为群众较为容易理解的房屋面积估算法。房屋面积坐标解析法被广泛地的应用于房屋建筑面积、使用面积、用地面积等面积测算中。在实际房屋销售过程中，相关部门并未对其房屋测量上设定严格的规章制度，在实际操作中，仍存在一些问题，比如实际测量长度与坐标反算长度不互为代替，一些规范中并未明确规定边界点的精确度，面积估算差值允许范围不合理，一些相关部门没有对面积计算的差值允许范围进行明确的规定，致使在结果判定时无法定夺，因此坐标解析法应在实践中不断发现问题并及时作出调整，制定更加完善合理的面积估算法则。
3.2“3S”技术
3S技术指的是GPS、GIS和ＲS技术，即全球卫星定位技术、地理信息系统技术和卫星遥感技术。第一，GPS技术。利用GPS技术，可以有效提升对外部环境的测量，提高测绘数据的真实性。在开工建设前，首先要做的是了解周围环境，为下一步合理进行房产测绘打牢基础。通过全球卫星定位技术，对房产周围进行定位，从而获得到基础数据，为施工提供科学依据和参考。需要注意的是，利用全球卫星定位技术在进行测量房产工作时，工作人员要将得到的数据输入到系统库中，便于之后数据的检查工作。第二，GIS技术。在对房产测量的数据分析时，利用地理信息系统技术，既可以用来进行部分内户平面图的绘制，也可以通过测绘数据进行公摊面积的计算，实现了房产测绘系统的双向功能。一般情况下，GIS技术分为三个系统：一是房产测绘系统：主要功能是利用收集作为地理信息系统的原始数据，以提供系统统计查询功能的数据。二是映射和基本映射系统：前者使用的技术分析数据上构建属性，提供平面图，用户获取信息。三是房地产测绘系统：主要用于分析和处理由项目和基础测绘系统，以得出准确的结论，提供信息。第三，ＲS技术。利用卫星遥感技术，可以提供清晰度极高的图像，且不受自然天气的限制，甚至不受距离因素的影响。相比而言，ＲS技术优势十分明显，精确度高、信息量大，无论是动态还是静态的测绘对象，都能实现准确成像，测量范围也可以进行调整，能够为房产测绘提供准确的基础数据和城市影像图。
3.3其他技术设备的应用
第一，摄影测量技术。随着科技的发展，摄影测量相关的仪器设备也逐步被应用于实际测绘工作中。这些仪器质量好、精度高，一经问世，就被广泛应用于实际工作中。摄影测量仪器有着不可比拟的优势，可以结合计算机网络技术，实时提供三维信息，这样大大减少了外部环境的作业，降低了测量人员的工作负担，提升测量工作的实效，应用潜力巨大。第二，全站仪。全站仪是一种现代化数据采集设备，应用范围十分广泛，几乎可用于所有测量领域，主要与测角装置、集微处理器、测距装置一起使用。在实际的房产测绘工作中，全站仪主要进行相关数据的测量和计算，并能基本实现测量、计算、记录、存储、输出的自动化。它的测量精度非常高，即使在较远的距离进行楼宇测量也能满足一定的精度要求，并将误差控制在极小的范围内。
结语
房产建设是整个国家的重要建设项目之一，关系着每一位群众的居住环境。房产测绘作为保障房屋信息的数据准确性手段，对现在及未来的房产发展将持续产生影响。如今我国的测量技术水平不断提高，测量手段不断创新，积极地促进着我国房地产的发展。为进一步促进我国房产事业的发展，应对房产测绘人员不断培训，确保测量结果的准确性。对房产相关管理人员也应进行锻炼，使其更加了解并充分意识到房产测绘的重要性，更好的投身于房产事业建设中。
参考文献
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论文作者:王益明
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第35期
论文发表时间:2019/4/12
标签：房产论文; 测量论文; 技术论文; 数据论文; 工作论文; 面积论文; 房屋论文; 《建筑学研究前沿》2018年第35期论文;