摘要：近年来，随着我国经济的快速发展，房屋的测绘对房地产的发展有着举足轻重的影响，关系到民生，房地产行业发展的也十分迅速，测绘技术中存在的优势被人们开发出来，并被大面积运用在日常的生活生产当中，对一些房屋、土地资源及其周边建筑的信息进行数据采集和分析，然后汇总成图纸的方式展示出来。目前，测绘技术在房地产中的运用，随着行业规模的不断扩大，已经包含测量房屋和周边的土地环境，对房产的相关基本数据进行整合，然后通过相应的软件来进行数据的处理和计算，并进行快速精准的房屋测绘工作。考虑到房屋测绘技术的这一特点，在测绘之前需要对房屋的相关数据进行详细的采集，运用各种测绘手段。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制措施
引言
房产测绘技术在生活当中应用发挥着重要作用，在房地产行业的蓬勃发展过程中，房产测绘技术应用需求也在进一步增加。房产测绘技术的应用中质量控制工作是比较重要的，只有充分重视测绘工作的科学开展，才能有助于提高测绘水平。
1简单概述房产测绘技术
房产测绘在现代社会中的应用较为广泛，其涉及诸多领域，其主要是利用测绘的相关技术对房屋及周围环境进行全面的测量与分析，该技术测量的范围较为广泛，包括房屋的形状、面积和地理位置，其测绘的目的是对相关的信息及数据进行采集，并通过信息技术手段对收集的信息及数据进行计算和分析，同时根据信息处理结果，绘制出房产图，通过这种方式制作出的房产图具备一定的专业性，其对房产产权的确定存在正确的引导作用。随着科学技术的发展，房产测绘的技术在逐渐完善，目前该技术主要包括房产信息收集技术、平面测绘技术及其控制技术、专业房产图绘制技术、房产相关要素的测量技术和房产面积核算等技术。
2房产测绘中常见的技术分析
2.1全站仪应用分析
全站仪作为现代房产测绘中使用最广泛的数据采集设备，可以为后续的数据存储和处理提供保障。通常情况下，全站仪重要结合测角装置和测距装置进行实际应用，通过各设备之间的密切配合，共同完成区域房产的自动测量工作，同时全站仪还可以将采集的数据信息进行存储和管理，为后续的规划提供指导。相对比传统的测绘技术，全站仪的应用具有较高的精度，同时其可以实现远程操控，大大降低了人工操作所存在的局限，从而促进了我国房产测绘行业的发展。
2.2 GPS卫星定位技术的应用
GPS卫星定位技术是一种实际生产生活中较为常见的技术，主要是借助太空21颗卫星和地面监控系统实现，通过用户信号接收终端，实现不同信号的交互处理。一般情况下，GPS终端设备在运行中，系统会形成相对应数据，借助终端软件实现数据的计算和处理，形成最终高精准度的测量数据。与此同时，运用GPS卫星定位技术时，对于部分环境条件较差的地方，为了确保测量精度应该进行多次反复测量，尽可能降低测量误差。RTK技术是一种在GPS卫星定位技术基础上，进一步发展而来的时事动态测绘技术。将GPS信号接收器安装在系统某个节点上，通过信号接收器来收发卫星信号，实现信号数据的处理，获得实时观测数据。与此同时，此种技术还可以借助基准台控制得到相应坐标，将测绘数据输入到测图系统中实现数据的计算处理，达成房产测绘目标要求。就RTK技术发展现状来看，以其独特的优势被广泛应用在房产测绘中，成为房产测绘领域中一项突出技术，可以获得更高精准度的测绘结果。
2.3全站仪技术的应用
就全站仪技术而言，其在房产测绘中同样起到了关键性的作用，并在测绘工作中的应用较为普遍，其是一种新型的测绘设备，具有一定的特点，其中多功能是该设备的主要特点，其功能的多样化主要是因为设备中的相关设置较多，如测绘装置、测绘角度装置和处理器的设置，这些设置不仅能够实现自动化的计算和测量，还能够对相关信息及数据进行输出、记录和保存，在操作方面具有简单便捷的特点。
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3房产测绘技术和质量控制措施
3.1创新房产测绘管理模式，提高房产测绘技术监督
房产测绘质量管理工作中，越来越多先进技术应用其中，大大提升了房产测绘技术质量。通过对房产测绘部管理模式的创新和升级，应用现代信息化技术，可以更好的履行自身职责，提升人员学些能力，满足房产测绘技术发展需要，提升工程建设质量。以小组监督作为基本单元，建立完善的房产测绘技术监督体系，切实将工作落实到实处，提升房产测绘效率和测绘质量。尤其是针对其中存在的缺陷和不足，在监督管理工作开展中需要深入探索和创新，寻求合理的房产测绘技术质量监督方案，运用先进房产测绘设备，提升房产测绘技术水平。
3.2提高测绘工作人员的综合素质水平
房产测绘质量在很大程度上受到测绘工作人员自身素质的制约，虽然当下数字化测绘技术得到广泛应用，提高了测绘工作的自动化水平，但是房产测绘工作还是无法摆脱人工操作，因此提高测绘人员的综合素质十分关键，具体通过加强测绘人员的培训力度、建立标准的绩效考核机制等手段，一方面提高测绘人员的综合素养，另一方面也能极大地调动他们的工作积极性，最终确保房产测绘的整体质量。
3.3 加强测绘设备的革新
房屋的测绘依赖于先进的测量工具，因此工具的选择对房屋测绘的结果有着重要的影响，因此需要根据房屋的实际情况，选取合适的测绘工作，并对测量方案进行优化，从各个环节着手，减少误差的出现。随着房地产的发展，对测绘的要求越来越高，因此要加大对测量设备的更新和改进，提高测量工具的精确度，为测量工作提供有力的支持。
3.4完善房产测绘市场机制
房产测绘工作的开展，要注重技术的科学应用，房产测绘技术类型比较多样，在具体的应用中就要科学的选择，将测绘技术的应用质量得以有效控制。为此就要能从整体的发展环境上良好营造，积极借鉴技术应用经验，将房产测绘的市场机制能结合我国的实际发展现状加以完善，注重政企分离以及加强行业的监管力度，积极建立完善合理的市场化秩序。另外就要能够对测绘机构的资质审核工作要加强重视，把相应的问题能从机构当中有效清除，做好测绘市场准入门槛的控制工作。再有就是对房产测绘市场机制的内容明确化要加强重视，测绘技术的应用能按照详细明确的规范进行操作，保障测绘工作的整体质量。
3.5建立健全房产测绘市场质量的控制机制
一个完善的房产测绘市场质量控制机制，对于房产测绘工作来说是非常需要的。因此，我国政府一定要建立健全房产测绘市场质量控制机制，充分发挥市场在房产测绘工作中的调节作用。另外，随着社会的进步，人们对于服务的质量也越来越重视，这也就意味着提高房产测绘的质量是必然的。如果房产测绘质量不能得到有效保障，那就面临着被淘汰的境地。而建立健全房产测绘市场质量的控制机制就能够有效解决这一问题，也是控制房产测绘质量的重要举措，并为我国房产事业的发展提供了制度保障，推动我国城市化进程。
结语
房产测绘技术的应用过程中，受到一些因素影响难免存在质量问题，这就需要针对性的进行解决，保障测绘技术的应用质量。只有从这些基础的工作质量方面得到了控制，才能真正有助于房产测绘事业的良好发展。希望能通过此次对房产测绘技术的应用质量控制研究分析，能有助于实际的技术应用，从而为提高测绘质量水平打下理论基础。
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论文作者:杨春国
论文发表刊物:《基层建设》2019年第17期
论文发表时间:2019/9/12
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