江苏省淮安市 223000
摘要：房屋建筑监理是建筑企业发展过程中的一个重要项目。它关系到居民的正常生活，也与居民生活品质的提高有重要作用。它从一定程度上决定了房屋建设的质量，对于房屋投资商的投资也起到引导的作用。它能够最大程度上满足居民的住房需求。抓好房屋建筑监理工作，能够从一定程度上提高房屋的建设质量，增加业主的安全感，吸引更多的投资商。还可以提高居民的幸福指数。而房屋建筑监理作为房屋管理的一个重要内容，它的质量对于整个建筑工程都有重要的影响，保证其质量能够有效推动建筑经济的增长。本文就房屋建筑监理工作为主，分析现阶段我国房屋建筑中存在的问题，提出有效的解决策略。
关键词：房屋建筑；监理；操作要点；实施方案
引言：居民的住房问题关系到城市的发展，与国家经济水平的提高也有很大的关系。房屋建筑监理涉及到很多开发单位，以及政府部门。所以，它在建筑中处于比较重要的地位。由于各个部门的工作重心不一样，对房屋管理的项目也不同，导致房屋在建设过程中出现很多问题。这些问题成为房屋建筑中的阻碍，拖延了建筑工程的施工周期，同时，不利于经济的发展。为了解决这种问题，提高房屋的建设质量，从房屋建筑监理的角度出发，探究提高监理质量的方法，充分发挥角度管理职责，规范操作步骤，制定明确的施工计划，推动整个房屋建筑施工顺利进行。
一、房屋建筑监理过程中需要注意的问题
（1）提高监理人员的专业素质，由于监理工作的侧重点不同，对于各个部门工作人员的要求也不同，为了缩小他们技术的差距，在监理过程中，应该注重对监理人员的个人素质要求。认识到监理人员素质对整个工程的影响。提高监理人员入选的门槛，要求在岗人员必须持有岗位证，岗位人员要定期进行考核，考核通过后才能继续拥有岗位证。否则，则撤销岗位证。不允许缺乏专业素质的人员工作，另外，建立人员考核过程中，要遵循平等的竞争法则。要求各方必须平等对待，不允许第三方介入，要提高管理的质量，严格遵循管理手册，制定科学的管理标准，避免新业务人员干扰而导致工程质量出现问题。
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（2）完善房屋建设的相关规定。我们国家房屋建设发展比较靠后，起步也比较晚。目前，尚未形成统一的管理体系，监管的系统也不完善，没有统一的管理制度。在发展房屋建设的过程中，应该将房屋建设作为阶段性的建设目标。制定科学的目标。完善房屋建设监理的相关制度。优化房屋监理体系。由于房屋建设涉及的项目比较多，包括开发、承建、消防、税收等。涉及到多个单位。在房屋建设过程中，往往会出现责任分工不明确的现象。导致出现很多状况没有相应的管理部门解决，使问题更加严峻。不仅影响房屋建设的质量，还会拖延房屋建设周期，不利于经济的回升。建立安全有效的规范体系，能够有效监督管理房屋建设中出现的问题，减少经济损失。
（3）注重房屋监理职能的发挥。通过明确其职责，使房屋监理人员更具有责任意识。随着建筑行业的不断发展，房屋建筑的监理工作的要求也越来越高。市场对房屋建设的影响也是非常大的。市场环境能够直接或间接影响房屋建设的质量。把握市场的发展规律，根据实际情况发挥监理机构职能的作用。是当前各监理机构首要解决的问题。要将监理制度落实到房屋建设的各个阶段。确保工程的整体质量。减少房屋建设过程中的安全隐患，维持业主与房屋建筑商双方的利益平衡。在实际的房屋建设过程中，要重视每个建设的环节，从施工的前期开始抓起，注重施工过程，不可麻木大意。管理人员要明确自己的责任，及时指出房屋建设中存在的问题，按照具体的规定办事，提高工作效率，提高房屋建设的质量。
二、现阶段我国房屋建筑监理中存在的问题
（1）目前，我国大多建筑单位不重视房屋建筑监理工作，没有认识到房屋建筑监理工作的重要性。监理机构的业务水平低下，监理人员素质普遍低下。导致房屋建筑监理效果差。建筑企业要想提高管理质量，就必须从房屋建筑监理的工作性质出发，认识到房屋建筑监理的重要性。平衡监理人员的技术差距。要求他们通过正规的培训机构培训，要求其在岗时出示岗位证。
（2）由于公司处于发展的起步阶段，各个方面的规划还不周到。对于资金的分配也没有实现科学分配。导致资金的利用率低，没有达到事半功倍的效果。在实际的管理过程中。如果没有重视资源的合理分配，就会导致房屋建筑企业的资源分配不平衡，影响其他部门的发展。对于房屋建筑整体质量的提高也是有不利的影响的。如果前期的经济过低，后期投入监理工作的资金就变少了。导致监理工作不能正常进行，房屋建设的质量也无法保证。
（3）一些监理机构虽然有比较完善的制度。但是在具体的房屋建设过程中，并没有得到落实。监管力度远远不够，造成很多原材料浪费，资金流失。房屋建筑失去了很多投资商，导致房屋建设不能正常进行。
三、房屋建筑监理具体实施措施
（1）要对施工单位进行全面的监督。确定监督的主体与内容。首先，是对施工单位的监管，在此过程中，要求施工方陈述自己的责任以及工作目标。反复检验现场环境。并了解施工的实际条件。其次，监管机构要明确监管任务，同时分配监管责任实现分批管理。提高管理质量。要坚持公平的处事态度，杜绝行业间的不良竞争，保证工作顺利进行。最后，施工单位要配合监督工作，做好带头工作。
（2）要做好施工现场质量监管工作。首先，监理机构在进驻现场后，要有专人对施工现场进行全天候管控。监理人员对施工方人员做好充足技术交底工作，并明确划分施工现场技术职责。监理人员要对项目施工所使用的所有原材料成品和半成品进行检验、检测，不允许质量不达标的产品进入到施工场地。对施工所用设备及设备操作人员，监理人员也要做到严格检查，保证设备使用、操作符合国家标准、达到房屋建筑工程质量要求。其次，监理人员要根据房屋建筑工期进展情况，经常举行碰头会议，确保各参与单位对房屋建筑施工信息能够及时掌握，并做出具体调整和安排。最后，对于施工现场发生的质量问题，监理人员要立即记录、及时上报、尽早解决。利用专业知识，排除房屋建筑施工中可能存在的安全隐患，保证工程施工质量。
（3）做好施工建筑验收监管工作。在此过程中，要把施工的质量检测放到首位。施工质量是最关键的，也是整个施工的重心。在进行验收时，需要按照严格的制度进行，需要由相关的检验机构出示检验说明，经领导批准后再进行检验。同时，要标注检验的日期和检验项目内容，以及检测结果。相关部门要做好重复验收工作。在此过程中，要有合同意识，通过签订相应的合同规范检验环境，合同要以平衡施工方与投资商双方的利益为主，对合同中存在利益冲突的部分要及时修改。找到矛盾的出发点，追究当事人的责任。
四、结束语
房屋建筑监理问题的解决是提高房屋建筑质量的基础，对于整个建筑行业的发展也有重要作用，通过改变房屋建筑监理的管理手段，实现高效的管理。提高房屋建筑的总体质量。实现房屋建筑经济的持续增长。抓住市场的良好机遇，改变发展战略，以实现诚信经营，打造良好的企业品牌，使房屋建筑有好的销售口碑，能够满足居民多方面的需求。
参考文献
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[2]王乐欢． 浅析房屋建筑工程施工质量监理［J］． 现代物业（上旬刊），2013（02）．
[3]黄云辉． 浅谈房屋建筑监理的质量控制［J］． 城市建筑，2013（02）．
[4]陈文盛． 建筑施工监理存在的问题及对策探究［J］． 智能城市，2016（07）.
论文作者:范勇
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第28期
论文发表时间:2019/1/3
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