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房地产行业近几年开始复苏，今年房地产公司重新上市，从很多公司纷纷介入房地产来看，房地产正迎来它新的投资热潮，尤其是北京的申奥、CBO及上海的APEC等京沪深三地的房地产企业增添了许多新的概念，除去三地以外，其它地方的房地产企业也做得有扬有色，本次选择天津、贵州、浙江三地的三家企业做一分析。
天津：天房发展
近两年，天津市建委实行扶优扶强战略，取消了对部分房地产企业的开发资格，使得天津市房地产企业由原来的1769家减少为916家；天津商品房目前主要消费价位在2000元／米以下，此价位的低档商品房在全市商品房开发面积中占有较大比例，但随着大北京概念的实施及北京奥运工程的启动，使得北京与天津的商业往来更为便捷，从使将促进天津的房地产业发展，增加天津的房屋购置率，寻求二次置业、改进型住房的需求量将随之攀升，预计中高档商品房的消费将成为天津房产市场新的消费热点。未来五年，天津住宅总需求量为2980万平方米，年均需求量近600万平方米。
天房发展是今年上市的一支房地产新军，公司是天津市首家以房地产开发为主的大型企业集团。公司主营房地产开发及商品房销售等，资产规模25.6亿元，是天津市资产规模最大的房地产开发企业，公司市场主要集中在天津市，公司成立已来已建成31个居住小区，建房面积1100余万平方米，占天津建成住宅存量的三分之一。1999年和2000年公司在天津房地产市场的占有率分别为3.18%和2.83%，公司市场占有率之所以有所下降，主要原因是公司2000年上市楼盘中以中档、中低档商品房为主，从而失去了部分消费客户，但正如前如述，公司在建项目符合天津市未来市场需求。
公司拥有12.66万平方米的优质地产储备，可规划建设50.15万平方米的建筑面积，另有在建面积71万平方米，共计121万平方米，公司在建项目基本上都分布在天津市中心区中环线边缘，地理位置优越，本次募资主要项目瑞江花园小区已列入天津市安居工程前期计划，可以免交征地管理费等18项费用，该小区规划90%为砖混住宅，公司可抓住天津市取消粘土实心砖的机遇，使得瑞江花园小区在价格上、性能上都具很大竞争优势。虽然近年来天津市的危陋平房改造、安居工程，经济适用房的推出，使得天津商品房供应量增加，对公司的商品房销售有一定不利影响，但公司做为天津最具竞争力的房地产开发商，将因其丰富的房地产开发经验和大量的地产储备在市场中立于不败之地，预计公司未来两三年内业绩将保持稳中有升的态势，但大幅增长的可能性不大。
杭州：浙江广厦
杭州市的房地产市场较为发达，城市人口373万，市国内生产总值1040亿元，位列全国第四。2000年杭州住宅销售的价格呈现一路飙升的趋势，上升幅度位居全国前列。近年来供应的楼盘以中高档住宅为主，现有的市区房价在3500元／平方米以上，均价在4300元／平方米左右，但对住宅的需求80%集中在4000元／平方米以下，尤其是2000-3000元／平方米的需求最大。浙江广厦原以工程建筑业为主，近年来积极向房地产开发和信息技术产业领域拓展业务。公司凭借原有建筑业的优势，通过购并方式将房地产业务发展得有声有色，其近几年房地产业务发展迅速，2000年上半年房地产业务实现收益784万元，2000年实现1726万元，2001年上半年实现2134万元。公司的房地产项目非常多，且突破了地域性，公司在上海、重庆、杭州等地都有房地产项目，但公司房地产的重头戏仍在杭州，公司1997年配股的杭州东河沿线旧城改造房地产开发项目已于2000年10月完成销售，实现收益1600万元，公司正在收益期的房地产项目主要有：上海福楼置业有限公司开发的“福望楼邸”项目和重庆的“广厦经典”，两个房地产项目现已基本完工，预计对2001年业绩会有所贡献，但由于目前房产业业务仍不能完全主导公司业务，因此即使房地产业务有所增长，但增效有限，而公司今年配股募资8亿元实施的浙江天都城项目则是公司今后房地产的重头戏，杭州天都城被称为现代卫星城，这项投资由母公司浙江广厦集团和盈华有限公司共同启动，预计总投资超过80亿元，项目总规划6500亩，可入住人口达到10万人，做为广厦集团的子公司，公司承揽的两个项目香榭花园项目和爱丽山庄商品住宅项目是占去总面积的四分之一，是两个不同风格的房地产开发小区。公司有望借此成为杭州最具竞争力的房地产商之一，根据配股说明书披露，6.4亿元用于天都城香榭花园项目，1.6亿元用于天都城爱丽山庄商品住宅项目。公司前述收益期项目主要定位于中高层，而天都城项目则以工薪阶层为主，公司两大项目的价格极具竞争力，其中香榭花园项目的价格定位在1800元／平方米左右，爱丽山庄商品住宅项目的价格定位在3000元／平方米以下，而目前杭州房价普遍在3500元／平方米以上，而浙江天都城注重人文设计，崇尚自然，符合现代人对住宅的需求，优美的居住环境，巨大的价格落差，将使公司两大地产项目前景极为看好，因此天都城项目将成为公司未来最大的经济增长点，而在此之前，公司其它利润增长有限，预计公司未来两三年内在房地产业将有大的突破。
贵州：世纪中天
随着WTO及西部大开发战略的实施，西部投资机会增加，将有利于促进贵州房地产业的发展，并有效提高购买力，另一方面其它地区房地产商将进入西部房地产业，也使得竞争加剧，贵阳房地产市场自1998年升温转热以来，大量行业外企业，资金涌入，规划报建年内将进入销售产出阶段，另外贵阳市计划在2001年度开发100万平方米经济适用房，这对于商品房市场是一个冲击，2001年，贵阳市房地产市场由于前几年报建的项目较多，已出现供过于求的倾向，中天企业做为贵阳市的房地产龙头企业，近几年新开楼盘不多，其地位受到挑战。
世纪中天是贵州省唯一经建设部批准的一级房地产开发公司，在贵阳市房地产企业中处于领先地位。自1980年以来，累计完成开发量近4亿元，建成并交会使用的各类房屋近80万平方米，但公司近几年新开新盘规模不大，公司正在收益期的房地产项目主要有中天花园、中天中学、中天广场及中天星园，公司近期公告拟斥资2.2亿元收购北京昊岳房地产公司95%股权，加上子公司收购北京昊岳房地产公司5%股权，实际上公司已实现完全控股，这是公司快速进军北京房地产市场的重大举措，昊岳公司近期主要的业务是开发大型房地产项目君悦豪庭，君悦豪庭，君悦豪庭工程结构即将封顶，明年初开始销售将极具竞争力，会给本公司的利润带来一定贡献。公司借此进入北京房地产市场，公司的房地产业务有望借此步入一个新台阶。