葛斌
杭州东胜置业有限公司 310000
摘要：在业主拿到房子钥匙前，开发商已经把所购买的房子做了全面装修多见于新近开发的复合式住宅，比如房子墙体墙面粉刷完毕，厨房以及卫生间阳台的常见生活设施也配备上，这就是精装修的概念。这个和传统毛胚交房有个区别：国家对毛胚交房有一个统一标准，但是在对精装修房子交付过程却没有什么强制性的验收标准，这是他俩的根本区别，其次常见的也只是一些所谓的推荐标准，这个无形中给开发商提供了一个广告平台，可以很顺其自然的打出“精装修”这个噱头。
关键词：精装房；交付；标准；探究
在我们国情下，建筑精装房关于交付标准并没有太多的要求，但是由于精装房存在的特殊性会促使在装修的时候要有着更高的要求，特别是空气质量等常见的要求。如果在一开始购房业主和开发商在预售精装房合同款项中没有对最后的交付有一些特殊要求，购房着是不能因为空气质量不合格等来控告开发商违约的，并且很多是因为验收标准没有统一性。生活中就会有很多类似的司法纠纷是因为这个引起的，所以目前整治精装房交付标准，完善住宅使用权益，维护业主开发商根本利益是发展房地产的重中之重。
一、关于精品房地产公司预售合同纠纷案众多
（一）精装房交付业主不满案例：窗户宽度变小
在二零零七年，梅梅（化名）在二零零五年买的新房子在交付的那几天，看到有些窗户的宽带只有七十公分宽度而且还是单开的，但是之前买房的时候，梅梅（化名）从开发商那里看到被呈现出来的样板房里，不管是主卫还是厨房它们的窗户宽都是至少有90 公分的，而且是双开窗并不是单开窗，在这之余，客房的厕所间却是多出了2个很粗的污水管，这使得本来计划这如何好好使用这小小空间的买主梅梅（化名）生气异常。
（二）精装房交付业主不满案例：价值四千五一平米的房子看上去都不如两千一平米的
开发商交房后好几个月之后遇到了业主的投诉。其交房5月后，业主们便发现商品房根本不是开发商当初给他们看到的样子。在人们买房子之前，大部分是因为开发商展示的样板间才决定购买的。那些样板间，用料高级、规划精巧、看起来十分上档次，但是当业主开开心心的、满怀神往的来去接纳自己新房的时候，才发现当时开发商许诺四千五一平米的精装修规范的屋在现实中看着最多是值两千块钱一平米的样子，业主们心里感到无比的悲伤和愤怒。且不说当初高大上的房子没有了，现在这个屋子看上去连一般的房屋标准都没有。不管是看门窗还是看墙面甚至是橱柜设备，各种质量实让业主无法忍受，显然的开发商对业主的许诺都变成了欺骗。
（三）精装房交付业主不满案例：精品房根本不是精品房价、裸漏水泥铁钉、楼顶存在渗水
前年五月，刘先生带着朋友一起在青岛某精装商品房处买了九套，其中有三个两套房子是小户型，面积共六十五平方米，剩下的六套房子都是大户型，面积都是在一百二十五平方米以上，等到他们交房的时候，其中三套小户型因为和开始选的时候见到的样板房变化没有多少，所以就顺畅交接小户型的房子。但是一百二十五平方米以上的大户型却因为粗糙的装修技术，被拒绝收房了。刘先生说，大户型的精品房根本是不精品，简直是粗糙滥造。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房子的橱柜和地砖中间甚至都能直接看见裸漏出的水泥，还有的铁钉都露出来了，有的楼顶还存在渗水的痕迹……等等，刘先生觉得这个精品房装修的毫无档次，所以拒绝收房。
二、关于精装房交付标准的探究
什么是精装修，就是在业主拿到房子钥匙前，开发商已经把所购买的房子做了全面装修多见于新近开发的复合式住宅，比如房子墙体墙面粉刷完毕，厨房以及卫生间阳台的常见生活设施也配备上，这就是精装修的概念。但是无论是“900一平方”还是“2000”一平方的装修，在没有一个统一的支付验收标准下 一切都变成不确定因素。还有一种情况就是在预售合同中如果写明装修材料用量等，在最后交房时候也会出现业主不满意而纠纷的，这是不可避免的。
精品房和传统毛胚交房有个区别：国家对毛胚交房有一个统一标准，但是在对精装修房子交付过程却没有什么强制性的验收标准，这是他俩的根本区别。其次常见的也只是一些所谓的推荐标准，这个无形中给开发商提供了一个广告平台，可以很顺其自然的打出“精装修”这个噱头。
（一）交付新房应该看示范房 参照示范房作标准
华师公司营销部门的副主管孙文艳通知记者，精品房是以后南京房产品销售的一种主流趋势，并且这个精品房也是非常严格要求着开发商的施工团队，因为这直接决定着房子的质量。第一，采购精装修房的主要人群往往是白领们，他们有着不小的的经济收入水平；第二，现在关于精装修房并没有规范的法律法规或者任何文件，因此我们开发商需要对自己的品牌负责，各种精品房的配件等都得具体标注。
而购房者采购的时候就更需要慎重，精品房往往是在大幅度的检测开发商的信誉以及品牌。其次，孙文艳还提示选购者在选择精品房的时候一定要牢记，千万不要把样板房作为以后收房之时的新房规范，样板房仅仅是对将来寓居空间的某种展现，购买车还是要以演示房为准则规范，孙文艳提示购房者，很多时候购买车都要注意各种事项，尤其是在签合同的时候更是要留意有关事宜。
记者也在孙文艳哪里知道现在华师公司已经交付了二百多套精品房，从未呈现过投诉，其中主要原因是开发商在买房之前与购房者有了很具体的交流。
（二）为精装房顺利交付 装修时尽量与业主保持联系
“其实因为精装修房而导致的胶葛并不是没有，恰恰相反，它是一向存在的问题，怎么有效处理或是防止，这就需要看开发商如何去正确的操作了。咱们华师也有很长时间再做精装修房了，从二零零一以年后我们就舍弃了毛坯房，专门攻做精品房，因此咱们华师公司营销部门并没有购房者的某类忧虑。现在的购房者往往担心的问题不是收房时候见到的质量，因为他们购买的大多数都是期房，因此精装修存在某部分不能够确定的规范。
不过作为开发商的我们在面对改变的时候，是需要提前奉告购房者的。”华师公司南京公司推广主管王兴绿在承受记者采访时坦白的说道。据我们调查，现在精品房改变比较多的往往是电器的类型、窗户的颜色、地板的类型甚至是卫生间的某些洁具等等，因为毕竟交房的时候是两年后或者三年后，因此有许多不确定的要素存在会使得实际新房和样板房出现规范不符的状况。
（三）为精装房顺利交付 下单之时注意添加补充协议
目前许多购房者都会盲目的以为样板房即是往后交给新房的规范，因此都匆忙的定下这个房子，但实际上最终的新房并不是这样的。冯同律师单位的国文立以为，现在关于精品房缺乏某种清晰了然的验房规范，因此多数购房者仍然处于弱势群体，尤其是倾向采购精品房的人，如果买房者想要在法律上维护好自个的权益，建议最好签一个具体的补充协议，把每个细节都罗列进去，包括质地、颜色、材质、产地、品牌、价格等等。其中最好不要出现“优异”、“高级”、“优雅”、“上档次”等迷糊字眼。把精品房交给时的各种标准规范都清晰的写在合同中。
结语
因为房屋环境直接关系到主人的人身安全，所以对精装房的质量标准进行细化改善是目前势在必行的事情。通过上文我们能够了解到关于精品房地产公司预售合同纠纷案众多，但是有关精装房交付标准目前我国还尚未制定完整规范的相关法律条文。在这种前提下，我们经过针对精装房交付标准的探究，总结出①交付新房应该看示范房，参照示范房作标准；② 装修时尽量与业主保持联系；③下单之时注意添加补充协议；这3条避免精品房纠纷的相关措施，用以帮助业主们买到心仪的精品房。
参考文献：
[1]常飞.关于精装房交付标准的探讨——以王某诉某房地产公司商品房预售合同纠纷案为例[J].福建警察学院学报，2014，01：105-108.
[2]中房报记者 万小强.精装水准从“售后”做起 龙湖首开“精装6S”时代[N].中国房地产报，2015-06-29B08.
[3]本刊编辑部，李静.“裸房时代”要终结是“风”的追求，也是“树”的不留?[J].21世纪建筑材料居业，2011，12：14-25.
论文作者:葛斌
论文发表刊物:《基层建设》2016年2期
论文发表时间:2016/5/31
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