摘要：随着我国房地产行业的快速发展，房地产的发展在一定程度上也促进了我国经济的发展。但是，在房地产水电安装过程中，不可避免地存在一些管理方面的问题，进而导致房地产水电安装的质量达不到要求，或者是提高房地产整个项目的施工成本。基于此，笔者通过阐述房地产水电安装过程中存在的一些问题，从而提出了一些具有针对性的改善措施。
关键词：房地产项目；水电安装；全过程；管理
房地产水电安装的质量不仅会影响整个房屋建筑的质量，还会在一定程度上影响人们的生活，因而房地产水电安装质量是整个建筑一个重要的组成部分。目前，虽然我国已经出台了很多有关房地产水电安装工程的法律法规，但是仍然无法解决房地产水电安装施工过程中一直存在的质量问题。通过调查研究表明，影响房地产水电安装质量的一个最重要因素是其管理不到位。因此，加强对房地产水电安装全过程的管理显得至关重要。
1.房地产水电安装过程中存在的问题
1.1 房地产水电安装工程中的电气问题
电气问题是房地产水电安装工程过程中的一个很典型的问题，主要包括灯具的固定不到位、地线连接不牢固和电气开关安装不符合要求等。当然，导致房地产水电安装工程中出现这些电气问题一个重要原因就是缺乏对电气安装的管理，很多房地产建筑施工单位，他们往往忽视了对其水电安装的管理，进而导致电气安装问题的出现。
1.2 房地产水电安装工程中排水方面的问题
我们都知道，排水工程也是房地产水电安装工程过程中的一个重要施工环节，但是，由于缺乏对排水工程的管理，从而导致房地产排水工程出现一些质量问题，主要包括排水管漏水渗水、排水支架安装不牢固和排水管堵塞等。这些排水问题的存在会在很大程度上影响到整个房地产建筑工程的施工重量，因而房地产施工单位应该给予重视。
2.提高房地产水电安装工程全过程管理的措施
2.1做好房地产水电施工中设备和材料的质量管理
在房地产水电安装施工过程中，会涉及到很多设备和材料，这些设备和材料的质量管理不到位也会影响到其水电施工的质量。首先，房地产施工单位应该加强对设备和材料的选型，并做好质量管理工作。其次，对于房地产水电安装施工人员来说，当这些设备和材料进场时，他们应该做好抽检工作，对于那些不符合要求的设备和材料，应该予以拒绝使用，从而做好房地产水电安装施工现场的设备和材料管理。最后，房地产水电施工单位应该提前做好设备和材料的质量评估，认识到加强对房地产水电施工中设备和材料质量管理的重要性。因此，做好房地产水电安装施工中的设备和材料的质量管理工作是提高整个房地产施工质量的必要保障。
2.2 做好房地产水电安装施工方案的审核管理工作
在房地产水电安装施工的过程中，应该加强对水电安装施工图纸的审核管理，当然这是技术层面管理工作。只有水电安装施工人员提前做好其安装施工图纸的审核工作，他们才能更好地在后期的施工过程中发现更多的问题并解决这些问题。对于任何一项工程来说，水电安装施工图纸都是其施工的重要依据，虽然很多房地产施工单位的管理人员没有能力读懂这些水电安装施工图纸，但是他们应该认识到水电安装施工图纸的重要性。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆结合我国房地产水电安装的一些特点，房地产水电安装施工人员应该从以下几个方面加强对其图纸的审核，
第一，认真审核水电安装图纸与其平面是否一致，尤其是涉及到管理交叉和标记等不符合国家规定的设计，应该及时汇报给房地产水电安装施工的管理人员，并要求他们找图纸设计单位进行核实确认，如果水电安装图纸中的这些问题不解决，绝对不能进行后期的水电安装施工；
第二，对于房地产水电安装工程来说，对其图纸进行审核应该按照其特点进行分项进行，通过分析每一个分项中存在的问题，然后针对每一个分项中的问题提出解决措施，当然为了确保项目的顺利进行，还需要对这些分项问题进行再次审核；
第三，在房地产水电安装的图纸修改的过程中，对于房地产水电安装施工的管理人员来说，他们应该加强对整个房地产施工进度和成本的管理。我们都知道，由于水电施工图纸的修改，不可避免的导致整个房地产施工项目延期。更为严重的是，由于水电施工图纸的修改，甚至还会造成返工现象，当然，导致房地产水电安装的成本提高是必然的，所以，做好整个项目的进度和成本等管理显得非常重要。这也是对房地产水电安装管理人员的一个挑战，他们一方面要协调图纸设计部门尽快完成水电安装图纸的修改，同时还应该和承包商协商加快进度，并且还要考虑到成本的问题。
综上，说明加强房地产水电安装施工方案的图纸审核管理工作是非常重要的。因此，为了保证房地产水电安装施工中的图纸不出现上述这些问题，房地产施工单位首先应该成立图纸审核小组，对于发现的问题，应该及时和图纸设计单位沟通并解决，最为重要的是，对于房地产水电安装图纸中做过修改的部位，还应该做好标识，以便后期查证。
2.3 做好房地产水电安装工程中的质量管理
对于任何一个项目来说，质量都应该放在第一位，如果项目的质量达不到要求，不仅说明整个项目是失败的，甚至还会影响房地产施工单位的整体形象。所以，做好房地产水电安装工程中的质量管理工作就显得尤为重要，主要包括以下几个方面，第一，做好房地产水电安装工程施工过程中的技术交底工作。有过水电安装施工经验的工作人员都知道，房地产水电安装施工涉及到的技术比较复杂，并且还会涉及到水电安装施工中的技术安全、质量标准和技术要求等各个方面。这也说明房地产水电安装技术交接涉及到的问题点也很多，如果存在某些施工技术交接不到位，就会导致水电安装施工人员施工没有安装图纸设计的要求来进行，最后导致整个水电安装施工达不到设计的要求也是可想而知的。因此，只有当房地产水电安装施工人员明确其施工任务后，他们就能够有针对性地做好每一步施工环节。与此同时，房地产水电施工管理人员也要与图纸设计单位做好相关的交接工作，从而让这些管理人员明白需要重视的施工环节。第二，保证房地产水电安装工程施工是按照相关要求进行的。对于房地产水电安装施工来说，这些工程不仅要满足客户的要求，还应该符合国家的相关规定要求。所以，对于房地产水电安装施工管理人员来说，他们应该做好其质量管理工作，确保其水电安装施工符合设计的相关要求。
3.结语
综上所述，房地产水电安装施工是整个房地产工程中的一个重要环节，提高其施工质量的重要性是不言而喻的。通过调查研究表明，导致我国房地产水电安装施工质量不符合要求的一个因素，就是缺乏对水电安装施工的管理。尤其是对于房地产水电安装施工工程这种非常复杂的项目而言，加强对这方面的管理显得尤为重要。如果由于缺乏管理，导致某一个环节出现问题，其后果是非常严重的。基于此，笔者在此通过分析我国房地产水电安装施工中存在的一些普遍问题，提出了一些具有针对性的管理措施，旨在希望能够为我国从事房地产水电安装施工的相关管理人员提供参考。
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论文作者:莫剑
论文发表刊物:《基层建设》2017年第10期
论文发表时间:2017/7/27
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