熊云凯
身份证：370724198511XXXX58 山东 临朐 262600
摘要：为了要让我国的不动产可以提高管理效率和水平，我国各地区也都对自身的不动产登记环节工作进行了优化。作为登记工作的原始数据资源，房产测绘人员要测绘社会房产资源，整体测量房产、地籍等方面内容，要测绘的内容很多，涉及方面也很广泛，这就需要深度分析登记后的房产测绘工作，针对问题提出有效解决对策。
关键词：不动产；统一登记；房产测绘；问题；对策
引言
不动产进行统一登记的前提就需要对房产进行测绘。经济的高速发展拉动了房地产的大发展，房产测绘也就随之成为热门行业，而在对房产进行测绘的过程中，需要对不动产登记制定合理、科学化的管理制度和条例，对存在的问题及时提出解决策略，满足房产在当今时代下对不动产登记、房产测绘的要求。
1房产测绘面临的问题
1.1缺乏合理科学标准的房产测绘机制
没有合理科学的房产测绘机制，对测绘行业来说存在着巨大的风险，在测绘过程中如果出现一户错的情况，那么其所在的区域将面临着要重新测绘的情况，在无形中增加了房产测绘人员的工作量，工作效率也会被拉低，对于房产测绘而言，这是非常不愿意看到的现象。而不管是针对房产测绘亦或者是土地测绘，一份标准、科学、合理的房产测绘标准的重要性显而易见。譬如在房产测绘中有关于房产测绘方面的标准机制，测绘人员可以根据其中合理化的机制进行测绘，不需要再对测绘方法、方式进行摸索，无形之中提升了效率，这对于不动产登记来说是非常希望看到的。
1.2不动产实行统一登记改革后的变化
在实行统一登记之后，房地产登记是和普通百姓生活有最深联系的内容，之前房地产登记是由房产管理部门以及国土部门负责，它们分别负责办理不同内容，前者负责办理房屋的所有权证，后者负责土地使用权证。房产管理部门按照规定负责产权管理和房屋交易，不动产登记则是不动产登记机构的任务。统一登记改革中，之前房产管理部门一体化的交易登记流程发生变化，改革中进行划分，将交易和登记分成两部分内容，且交由不同部门进行业务办理。房产测绘成果资料除了要与房产交易与产权管理需要一致之外，还要满足不动产登记的需要。
1.3针对房产测绘的管理制度不完善
虽然不动产统一登记政策已经在全国各地逐步的开展，但由于不动产涉及的方面比较广泛，所包含的内容也是比较多的，使得对房产测绘的管理极为混乱，工作无法正常、有序的开展。因此针对房产测绘而言，没有明确的房产测绘管理制度，对推动不动产统一登记策略的实行根本无法落实到实处，仅仅只会是纸上谈兵。
2针对不动产统一登记后房产测绘的解决策略
2.1加强不动产等的房产测绘知识的学习和运用
在房产迅速发展下，对于不动产的房产测绘来说既是机遇更是挑战，通过不动产登记前的房产测绘锻炼测绘人员对房产测绘知识的运用和测绘技能的应用，全面掌握房产测绘的专业技能，以适应在接下来的经济发展浪潮中发挥自己的专业技能，满足社会对于房产测绘人员的技术要求。
房产测绘人员学好专业的房产测绘知识和专业技能，能够在相关部门的支持下制定关于不动产测绘的标准和制度化测绘方式，让后续的房产测绘人员减轻工作难度。同时运用创新技术，在自己学习的知识之外进行延伸，以服务房产测绘为目的对测绘方法、测绘工具、测绘标准进行创新改进，保证房产测绘行业的进一步发展。
2.2测绘成果整合利用，全面适应房产交易与不动产登记的需要
在开展测绘工作过程中需要严格按照有关的规定、导则和规范进行，测绘机构要采集规范化许可，还要规范获取土地的有关信息，之后需要按照相关规范和规则形成房产预测的成果报告。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对成果要采取备案管理的方式，测绘成果在经过备案之后才能记载到楼盘表中。房产测绘成果中有电子数据资料和书面资料。对于资料的形式以及内容，需要和房产管理部门的备案有关要求一致。房产测绘结构要对自己的测绘结构承担责任，因此，需要确保结果的合法性、准确性、真实性。
2.3建立测绘地理信息数据库
各地区应该建立健全的地理空间信息数据交换共享平台，让各部门之间可以交换共享多源异构数据，促进各种数据库建设，包括空间地理基础信息库、自然资源信息库、国土资源数据云平台，测绘地理信息数据库可以由市测绘管理部门进行，还要对数据库进行运营管理以及维护工作，进而让信息数据可以实现共享。不同测绘机构之间也应该交换共享测绘成果，利用云平台，实现相互之间的基础数据利用，这样就可以防止在测绘工作中出现充分的问题，提高测绘工作效率。
2.4根据房产测绘制定合理的管理制度
由于当前的房产测绘几乎都是在进行不动产登记前才进行房产测绘，在这样的基础上进行测绘容易导致测绘人员赶时间，对测绘的准确性不能保证。再者就是我国在关于不动产登记没有明确的管理制度，房产测绘的管理制度也不完善，这无论是对于房产测绘或者是不动产登记来说都属于一大缺口。因此在这样的基础上，房产测绘和不动产登记都需要建立合理、规范的管理制度，以提升不动产登记和地产测绘的正确性和权威性，形成统一的标准和要求。
由于我国对于不动产登记和房产测绘都是处于基础阶段，所以在关于制度制定方面可以参考一些国外的先进思想，再根据我国的基本国情进行调整，可邀请国内具有这方面经历且长期实践于一线的房产测绘人员参与其中，编制出与我国当前状态相符合的房产测绘管理制度。当然在实行过程中要以循序渐进的方式逐渐渗透到日常的房产测绘中。
2.5加强新技术的研究和应用
随着我国不动产统一登记的影响不断扩大，以及相关工作的不断深入，对于不动产测绘提出了更高更新的要求，传统的测绘技术和测绘仪器逐渐不再满足当前的行业发展需求，亟需对测绘技术进行创新，以提高不动产测绘的实施效果。目前，卫星定位、GIS技术、遥感技术以及航空摄影等现代先进技术，已经在不动产测绘领域得到了有效应用，表现出优异的实用性和适用性，可以成为传统地面测绘技术的升级版本进行应用。另一方面，不动产统一登记是一项面向全国的统计工作，具有信息量庞大、信息复杂等特点，客观上就要求不动产测绘及登记人员积极引入现代先进技术，提高自身的信息采集能力和处理能力，以实现不动产登记和测绘的良性发展。
2.6运用信息技术建立测绘信息资源库
在科学技术日益更新的今天，运用科学信息技术建立信息资源库对于房产测绘部门而言能够间接性的减少工作量，提升工作效率，避免重复测量，同时能够有更多的时间去更新和优化测绘信息资源库的数据，保证资源信息库数据的及时性。
合理利用互联网的优势建立测绘信息资源库，让不同的工作部门能够通过信息资源库获取房产测绘信息，实现房产测绘资源平台共享。通过建设地理空间信息资源库和国土资源库，实现资源利用共享，满足不同部门对于测绘资源信息的不同需求，将基础测绘信息上传信息平台。而通过这样的方式能够将基础测绘数据、文字、图集等地理信息利用率更高，极大地节省了人力物力的成本开支。
结束语
总而言之，房产测绘作为不动产登记的第一道工序，其重要性不言而喻，因此在面临着房产测绘等相关问题时，可通过政府部门的职能与房产相关部门的配合，完善不动产登记的相关机制和制度。同时利用信息化时代的电子信息产物，提高房产测绘的工作效率和准确率，减少人工房产测绘的的工作量，为不动产登记提供有力的证据资源。
参考文献
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[3]李晓华,南小康,封建民.不动产统一登记制度下房产测绘问题研究[J].城市地理.2017(24).
论文作者:熊云凯
论文发表刊物:《防护工程》2018年第12期
论文发表时间:2018/10/18
标签：房产论文; 不动产论文; 信息论文; 资源库论文; 人员论文; 管理制度论文; 工作论文; 《防护工程》2018年第12期论文;