摘要：随着国有企业中青年职工数量的不断增长，如何实现对单身青年公寓的合理管理，满足青年职工的租房需求、适应青年职工的心理需求，成为稳定青年职工生活、发挥其工作积极性的根本。本文从国企单身青年职工公寓管理模式演变的简单介绍入手，随后深入剖析目前单身青年职工公寓管理过程中存在的种种问题，最后探索创新单身青年职工公寓管理模式的有效策略。
关键词：国企；单身青年公寓；管理；创新
引言：近年来，城乡一体化进程迅速推进，我国城市、尤其是大城市中的流动人口数量呈现逐年攀升的趋势，在这些流动人口中，青年人占有绝对比例，据不完全统计，目前全国共有超过1.3亿的青年人正在通过租房解决自己的居住问题。但是值得注意的是，青年一代的典型特征表现为务实理性、强调个性和私人空间，因此，原来国有企业青年公寓的租赁管理模式已出现了与青年特征不相适应的诸多问题，亟需通过创新加以改革，达到稳定职工、助推企业长远发展的目的。
一、国有企业青年公寓产生背景及管理模式演变概述
（一）产生背景
随着我国社会经济的迅速发展，国有企业也进入了改革深水区，而与此同时，企业与职工之间的劳动关系逐渐多元化，市场经济体制也逐渐发挥在住房分配领域的基础性作用。在这种背景下，青年职工、青年非正式编制职工的人数剧增，国有企业已没有义务和能力为其进行福利分房，为了继续妥善解决单身青年职工的住房问题，青年公寓的理念便应运而生。
（二）管理模式演变
建国之初，我国市场经济体制尚未完善，职工住房也多通过单位的福利分房解决，当时单身职工宿舍多在国有企业自有用地上建造。改革开放以来，伴随市场经济浪潮的冲击，从根本上改变了国有企业的行政管理体制，政企分开，对单身职工的宿舍管理也演变为以市场管理机制为主，企业多租用市场上公寓，职工入住后以所住公寓的物业管理为主，同小区内其他住户一样，物业公司对职工的进出登记、基本维修、保洁、绿化美化等服务内容进行标准化的物业管理，企业就不再过多参与、干涉。
二、国企单身青年职工公寓现存问题概述
（一）现有公寓周转难以满足单身青年职工数量增长需求
正如前文所述，目前国企单身青年职工公寓主要通过招租方式获得，故只有现有租住职工购买商品房或通过其他途径解决住房问题，租赁的单身青年职工公寓才能实现成功周转。然而，当前我国的商品房房价居高不下，公寓租金一般相对低廉，比较之下，初入职场的单身职工很难在较短时间内购买商品房，购买住房的职工也会因将住房转租等原因拒绝交出住房，导致大量新进职工无法入住，占用时间长、周转不良成为现有国企单身青年职工公寓管理过程中的首要问题。
（二）现有公寓特征难以满足单身青年职工个性需求
目前，国企在进行企业青年公寓选址时，多将公寓散布于普通商品小区的小户型住房中，同时市场上缺乏针对单身青年职工集中建设的公寓小区，在极少专门针对青年建设的公寓一般依然按照常规模式进行管理。然而，青年一代多存在诸如社交、消费、休闲、健身等个性心理需求，传统的住宅建设显然不能满足各方面青年的需求，从而导致青年很难通过住所获得归属感，这一点也极大制约了企业租赁青年公寓、实现对其的人文关怀作用。
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（三）现有公寓周边配套难以满足单身青年职工生活需求
除社交、休闲等心理需求，单身青年职工还存在诸多基本生活需求，例如通勤、餐饮等，与成婚职工或和家人一起居住的职工相比，单身青年职工的这些基本生活需求更为频繁和突出。然而，从现实情况来看，企业为了降低租金经常将单身职工公寓选址于位置比较偏远的地区，周边配套不甚健全，单身青年职工的基本需求难以满足，造成员工难以忍受、选择跳槽，无形中加大了企业员工的不稳定性和流动性，不利于企业的长远发展。
三、创新单身青年职工公寓管理的策略探讨
（一）加大对单身青年职工的住房补贴，完善公寓租赁周转管理，实现公寓良性周转
有条件、有资金力量的国有企业可以集中资金，多建设单身青年职工公寓，以公寓数量的增加来满足日益增长的青年职工数量。短期内不具备条件的企业，可以结合单位考核，设置资金激励，尤其加大对优秀单身青年职工的住房补贴力度，切实通过减轻职工购房负担，增加其早日购房的机率，从而助推公寓租赁的良性周转。另外，加强对住房的租赁管理，对临近使用期限的职工提前发送书面或口头提醒，通过在租赁协议上明确租借时间和惩处措施、采取必要的经济惩罚等方式，来有效预防、处罚逾期不退房情况的发生。
（二）关注单身青年职工的心理需求，针对其个性特征设置准入门槛，实现人文关怀
可结合高新技术开发区、现代创业园区等单身青年职工聚集区域，建设“青年公寓＋创客空间”的居住形式，让公寓成为各生产领域的创意人才圈子和新型社区，从根本上解决人才聚集和交流的根本问题。如时下最为成功的单身青年职工公寓——you＋国际青年公寓，严格面试、审核等环节设置“不租45岁以上、不租结婚有小孩、不租孤僻不交往”的准入门槛，保证整个社区的住户特质。为满足单身青年交往需求，将公寓的一层开辟成所有租客的客厅，聚会、观影、会客、泡吧甚至办公，同时允许青年结合自己需求对租住空间进行改造，退租后还不需要恢复原貌，通过种种措施为青年提供社交活动的机会与场所，立足单身青年职工的分享、交流、会友、学习和娱乐等需求，成为青年创业人员聚集地，在公寓建设理念方面取得巨大成功。
（三）关注单身青年职工的基本生活需求，完善周边配套设施，实现配套共享
企业在进行单身青年职工公寓的选址工作时，不应只关注租赁价格的高低，而应统筹考虑周边配套设施等与单身青年职工日常生活息息相关的因素。另外，政府则应加大财政支持力度，在偏远地段、难以共享城市公共设施的单身青年职工公寓密集区，按照合理的服务半径，加强社区食堂、社区图书馆、社区洗衣房等便民服务设施的规划布局；同时大力加密巴士、地铁、轻轨线路等公共出行线路，在解决单身青年职工日常生活需求、便利其通勤条件的同时，福及周边居民，实现区域内的设施完善与共享。
结语：综上所述，单身青年职工刚踏入社会，在很长一段时间内不具备独立购房条件，需要租住国企通过市场租赁获得的青年公寓，如遇到无法租住或生活、心理需求难以满足等诸多问题，很容易导致职工的生活受挫，造成员工不稳定、流动性。需国企自身、政府重拳出击，形成合力，通过“加大对单身青年职工的住房补贴，完善公寓租赁周转管理，实现公寓良性周转；关注单身青年职工的心理需求，针对其个性特征设置准入门槛，实现人文关怀；关注单身青年职工的基本生活需求，完善周边配套设施，实现配套共享”等举措，切实创新单身青年公寓管理，为企业长远稳定的发展奠定良好的基础，
参考文献：
[1]宋李民，张蔚琛，程正中. 青年公寓建设运营问题研究[J]. 山西建筑，2015，41（34）：229-230.
[2]赵腾. 城市青年住房问题的探索[J]. 中外企业家，2015，（23）：211.
论文作者:王建军,陈龑斌
论文发表刊物:《基层建设》2018年第1期
论文发表时间:2018/5/15
标签：青年论文; 职工论文; 公寓论文; 单身论文; 需求论文; 国企论文; 国有企业论文; 《基层建设》2018年第1期论文;