摘要：我国经济水平的发展与进步，促使我国土地资源出现了紧缺的情况。为了适应时代的发展，低层高密度住宅应运而生，较好地缓解了我国城市土地资源的紧缺情况。鉴于此，笔者依据自身经验，结合工程案例对低层高密度住宅设计进行深入分析。
关键词：低层高密度；住宅；设计
引言
从当前的发展趋势来看，随着人口数量的大幅度上升，导致土地资源出现了紧缺的情况。为了解决住房问题，低层高密度住宅如雨后春笋一般涌现出来，较好地缓解了我国城市土地资源的紧缺情况。因此，本文以工程案例作为论述对象，对当前低层高密度住宅设计进行探讨。
1试析低层高密度住宅设计的重要性
前几年Townhouse被当作一种新概念在房地产界被炒作起来，不顾这种建筑是否适合我国民情，没有从历史的发展中吸取经验，而是急功近利地套用国外的一些简单模式，建造了一些水土不服的产品。可喜的是，近年来在设计人员及开发商的共同努力下，出现了一些较有特色的形式。
低层高密度住宅很早就出现在人们的视野里，随着城市化进程的日益加快，我国是一个人口密集型的国家，人均土地资源不多，而在沿海城市地区人均土地资源更是稀缺。所以，住宅建设应当朝着可持续发展的道路前进，低层低密度已经无法适应时代的变化，选择低层高密度或者高层高密度便成为了值得我们研究的方向。对低层住宅来说，更广阔的活动空间、更亲切的广场文化，能够与自然亲密接触等优点，这些都是高层住在无法媲美的。提高低层住宅土地使用率，显然我国的住宅社区已成为当前发展的必然趋势。
2纯Townhouse的设计的研究
（1）Townhouse是一种3层左右、独门独户的联排式低层住宅，在外观环境上更能吸人们的目光。Townhouse最早是欧美国家的一种城市住宅形式，到了19世纪，大工业的发展衍生了人数庞大的管理阶层和技术阶层，以及伴随文化事业发展而逐渐形成独立阶层的律师、演员等自由职业者，这些人由于职业关系对城市生活环境有着较高的依赖性，同时又由于受教育程度和收入较高而有很强的独立意识和更高的消费能力，他们中的很大一部分人成了Townhouse的主人，Townhouse正是在这样的历史演变过程中变换着它的主流居住人群。在保利东岸花园项目的设计中，我们可以从效果图中清楚的看到该类住宅的外观环境确实比较能吸引人们的目光。该住宅类型比较贴近于Townhouse。该项目在造型上采用坡屋顶，以坡屋顶营造体块，材质以石材，仿石漆，劈开砖，铝材，玻璃等现代的材质去体现典雅，精雕细啄的建筑风格。
图1保利东岸花园效果图
（2）可同时Townhouse存在最大的一个问题就是土地使用率低。如图（2）下面几个组合就属于Townhouse组合形式，其中a方案属于最为简便的组合方式，b方案是L型的单元，每个单位前面都会形成一个小的院落，这样就会促使住宅与自然的交流，然而该方案对户型面积和面宽都提出了较高的要求，不利于提高土地资源的使用率。C方案主要借鉴了传统民居的做法，内庭院的增加，保证了住户的私密性，然而同样存在占地面积相对较大的问题（图2）。
图2常见的 Townhouse形式
3叠拼式Townhouse设计研究
随着城市化进程的发展，城市土地资源日益紧缺，既然低层联排住宅已经无法满足人们对低层住宅的需求，自然叠拼式Townhouse就应运而生。叠拼式Townhouse设计主要是把两个或三个复式住宅科学的叠落起来，下层是花园，中层带有露台，上面有屋顶花园，虽然这种住宅模式的居住条件较纯Townhouse稍微逊色，然而其优势在于节约了土地资源的基础上，大大地增加了用地容积率。追溯到早期的低层高密度住宅，北京万科城市花园等都属于传统的多层住宅，不管是从住宅的外观上来看，还是就住宅的结构而言，都和传统单元住宅差不多，但由于叠拼townhouse模式的提出，其住宅容积能提高到跟普通多层住宅社区几乎相同，但居住体验提升了不止一个档次。从过往的项目经验中，相关设计人员对叠拼式住宅进行了深入分析，并获得了丰富的经验，以下分别介绍：
（1）佛山绿景东路地块项目：在有限的地块面宽下，本项目采用了150M超高层高密度住宅和低层高密度住宅搭配的规划思路，因为日照等相关因素的影响，低层高密度建筑南北间距应当大于18m为宜，这样设计的目的是既能保证住宅的日照时间，又尽可能避免前后的视觉干扰。设计人员在对该低层住宅类型进行设计的时候往往优先考虑如何因应不同需求合理减少户型面积，从而降低住宅购买门槛，更能满足工薪阶级的需求。从（图3）我们可以清楚的看到，针对这种建筑面积较少的户型采用townhouse联排的形式规划则会花费更多的土地资源。为了减少单个户型的占地面积，把两个或三个户型叠拼起来，联排组合，这样就可以有效减少土地使用面积，同时也确保了住宅的居住体验和建筑的整体感。
图3 两叠拼式Townhouse示意图
（2）叠拼式住宅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排式住宅特点的基础上产生的，一种由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的住宅形式。叠拼式住宅下层有开放式花园，中层带有露台，上层有屋顶花园，各自有自然互动的方式。对该住宅类型的设计来说，在建筑设计考虑的时候需要对每户的独特性予以了高度重视，其目的是通过考虑各户结合花园景观，在纵向的住宅和横向的自然有了较大的联系性，与传统的多层住宅有较大居住体验的差异，进而朝着Townhouse社区居住品质靠拢。因此，设计人员使用了以下几种设计方式：第一，设计人员在设计楼梯的时候，应当遵循开放性与接地性的设计原则，且各户入口分流设计，实现独门独户的入户体验，促使上层居住用户可以和地面保持亲近的距离，同时也可以较好的减少对下层住户的影响；第二，造型设计应保证各层功能合理的前提下，增加阳台和露台，增加构造柱，营造立面的虚实体块对比，体现出立面的灵动，与传统的住宅立面对比，更具可塑性。局部立面以层层退台的方式尽可能减少建筑的体量感。这样做的目的是削弱建筑的体量感，由于佛山绿景东路项目的容积率相对较高，和北京地区的多层住宅区几乎相同，所以设计人员在对其布局设计的时候低密度住宅采用了三叠拼住宅形式。如图4，三叠拼住宅利用材质将庞大的体量划分成三段，增加退台，削弱体量感；利用片墙的建筑元素，使得三叠拼住宅错落有致，增加住宅层次感，最大限度实现舒适性、实用性、观赏性。
图4 叠拼式Townhouse效果图
结语
在随着城市化进程的发展，纯Townhouse模式已经逐渐不适应城市土地资源的高效使用态势，而且传统的单元式住宅也逐渐不能满足人们越来越高的生活品质要求，所以在考虑用地经济性的基础上，叠拼住宅这种实现小面积，高体验的设计会是低层高密度住宅区解决方案之一，如何能最好地运用和推广开来，这也是值得我们一众设计人员为之探究，互相探讨的课题。
参考文献：
[1]刘丹.低层高密度住宅设计探讨[D].同济大学，2007.
[2]陈一峰.低层高密度住宅设计探讨[J].建筑学报，2003（09）：17-19.
论文作者:何敏权
论文发表刊物:《基层建设》2018年第12期
论文发表时间:2018/7/9
标签：住宅论文; 高密度论文; 土地资源论文; 组合论文; 设计人员论文; 体量论文; 紧缺论文; 《基层建设》2018年第12期论文;