王业祯
上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司
摘要：随着建筑行业的发展，外墙类型与过去相比明显增多，基于外墙渗漏展开的研究也不断深入。本文便以建筑外墙渗漏为立足点，首先分析了建筑外墙较为常见的渗漏原因，具体包括墙面、门窗等方面，然后结合实际情况，有针对性地提出了对外墙渗漏进行治理的技术，供相关人员参考。
关键词：建筑外墙；渗漏原因；治理技术
引言：作为可能给建筑质量带来严重影响的“顽疾”，外墙渗漏发生的频率极高，但是在很长一段时间内，从事建筑设计和施工工作的单位都没有对其引起足够的重视，在经济发展速度极快的当今社会，建筑规模和高度逐渐增加，外墙渗漏给建筑质量及使用功能带来的影响也越来越明显，人们开始认识到对外墙渗漏进行治理的重要性，本文所研究内容具有的现实意义不言而喻。
1建筑外墙常见渗漏原因
1.1建筑外墙墙面渗漏
将聚酯保温板作为主要材料的保温外墙，通常是通过将网格布铺贴在保温层上，以及对抗裂、防水的砂浆进行涂抹的方式达到防水的效果的，因此，一旦砂浆出现破损或存在其他质量问题，主体墙和保温层中间就会流入大量的水，进而导致主体墙被渗透；导致砖混结构外墙出现渗漏情况的原因，集中在勾缝密实度欠缺和墙体裂缝这两个方面，在对其进行治理时，施工人员也应当以此为出发点，保证所选用治理技术能够从根本上解决渗漏问题[1]。
1.2建筑外墙门窗渗漏
通过调查分析能够发现，建筑外墙门窗出现渗漏的常见原因有两个，分别是：第一，没有在门窗框附近对防水密封材料进行嵌填，或嵌填部位存在误差。只有在主体墙和门窗框中间对防水密封材料进行嵌填，才可以发挥其在放挡水方面具有的作用，大部分出现渗漏问题的建筑工程，往往选择在保温墙和门窗框表面对材料进行嵌填，这样做自然难以取得应有的放挡水效果；第二，外墙门窗的安装位置存在误差速度，例如，使外墙面和门窗框外侧处于同一平面，没有将挡水板或是雨棚设置在门窗上方，导致墙面流水或雨水直接流至门窗出，渗漏问题随之出现。
1.3其他常见的建筑外墙渗漏
1.3.1外墙和阳台、雨棚的连接处出现渗漏
导致问题出现的原因，一方面是排水坡度没有达到建筑要求，泛水部位自然会出现积水的情况，另一方面是在建筑外墙装饰层或保温层对泛水防水收头进行设置时，忽略了将其在结构墙进行固定和密封的重要性。
1.3.2穿墙管或穿墙洞出现渗漏
穿墙管或穿墙洞指的是穿管线在穿透外墙时需要应用到的套管，脚手架管洞以及对空调管线进行安装时需要应用到的管洞。导致其出现渗漏的原因主要有三点，分别是：第一，空调管线所对应管洞存在“外高里低”的情况，导致雨水流进室内；第二，没有在预埋管套周围进行防水密封的处理；第三，脚手架所对应管洞的封堵不严，仅在洞口表面对水泥砂浆进行涂抹。
2不同渗漏原因适用的治理技术
2.1建筑外墙墙面渗漏
2.1.1防水砂浆或水泥砂浆外墙墙面渗漏
针对墙面出现裂缝导致渗漏的情况，施工人员应采用以下治理技术：第一步，利用切割机对裂缝进行切割，将被切割为U型槽的裂缝清理干净；第二步，在槽内进行洒水，保证其湿润度符合后续施工步骤的要求；第三步，根据特定比例将水、水泥和聚合物乳液配制成为水泥净浆，将所配制水泥净浆涂刷在槽内；第四步，将半干性的水泥砂浆嵌填在槽内，通过压实的方式保证面层的光滑；第五步，根据原有设计对建筑外墙进行装修。
针对防水砂浆层出现孔洞或破损导致渗漏的情况，首先应当剔除并清理出现上述问题的防水砂浆层，通过洒水的方式，保持基层湿润；然后根据上文所叙述的步骤对水泥净浆进行配制，再选择水、砂、水泥和聚合物乳液作为原材料，按照特定比例搅拌均匀，制成的材料为水泥防水砂浆；接下来对水泥防水砂浆进行涂抹，待涂抹后水泥砂浆硬化，便可通过洒水的方式对其加以养护，需要注意的是，养护时间应被严格控制在≥168h的范围内；最后，按照原有设计恢复面层的装修[2]。
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2.1.2瓷砖外墙墙面渗漏
首先，将出现开裂、空鼓或破损现象的瓷砖和其粘接层进行拆除，选择相同材质和样式的瓷砖，利用高分子益胶泥或其他专用粘接材料对其进行勾缝和修补；其次，如果勾缝处存在不密实、空鼓或是破损的现象，施工人员应将勾缝材料进行拆除，通过洒水的方式保证砖缝湿润，按照一定比例将水和高分子益胶泥进行搅拌，在砖缝处填嵌搅拌后浆料，保证砖缝面层的光滑与顺直，选择高分子益胶泥作为粘接材料的原因是其在粘接性能和防水性能方面，具有比其他粘接材料更好的表现；最后，一旦瓷砖墙面出现大面积渗漏的现象，在将面层清洗干净后，先后两次对液体防水涂料进行喷涂，保证其能够完全覆盖瓷砖墙面。
2.1.3外墙墙面出现大面积渗漏现象
如果墙面出现大面积渗漏的现象，施工人员应结合实际情况选择并应用下列治理技术，完成整体外墙面的防水维修工作。第一种，清除出现酥松或是破损现象的面层，使用水泥砂浆对其进行修补，找平后对液体防水涂料进行均匀喷涂，保证建筑外墙拥有与原来高度相似或一致的外观；第二种，清除出现酥松或是破损现象的面层，使用水泥砂浆对其进行修补，通过洒水的方式保证基层湿润，先后三次对聚合物乳液或聚合物水泥为主要材料的防水涂料进行喷涂，保证喷涂厚度≥1mm，最后在面层喷涂具有装饰作用的涂料，保证所选择涂料和建筑外墙原有涂料具有相似的性质；第三种，仍旧是清除出现酥松或是破损现象的面层，使用水泥砂浆对其进行修补，根据实际情况先后两次或三次对硅丙防水材料进行喷涂，保证涂层不仅薄厚均匀，并且色泽相同。
2.2建筑外墙门窗渗漏
2.2.1防水密封存在问题
如果导致建筑外墙出现渗漏的原因，是门窗密封存在问题，施工人员应当将聚氨酯构成的衬垫材料灌注在主体墙和门窗框中间，将以聚氨酯或硅酮为主要材料的密封胶嵌填在门窗缝的内侧及外侧，利用与嵌填在门窗缝内外侧相同的材料，对窗户附近的螺栓孔进行防水和密封的处理。
2.2.2门窗框的安装位置存在误差
如果是因为门窗框的安装位置存在误差，导致建筑外墙出现渗漏现象，施工人员可以对以下治理技术加以选择并应用。一种是将门窗拆除，安装在墙体内侧或中部，然后再进行防水密封的有关工作。另一种是将雨棚设置在门窗口上方，如果选择该治理技术，施工人员应对三个方面的内容引起重视：首先，将钢架由金属型材构成的雨棚作为首选，在外墙墙体上对钢架进行固定；其次，保证雨棚排水坡度≥5％，对墙面和雨棚相连接的部位，进行密封及防水处理；最后，将透明聚酯板或不锈钢板作为雨棚顶板的主要材料，利用铆钉对钢支架和雨棚顶板进行连接。
2.3其他常见的建筑外墙渗漏
2.3.1外墙和阳台、雨棚的连接处出现渗漏适用于此种情况的治理技术共有两种，第一种技术针对的是由于排水坡度不合理导致的渗漏，施工人员应利用防水砂浆完成找坡作业，保证坡度≥2％，只有这样才能在降雨时顺利排走雨水，第二种技术针对的是泛水防水的收头位置存在误差导致的渗漏，施工人员首先应当对泛水部位所对应结构墙、装饰层和保温层进行拆除，接下来选择相容与原防水层的涂料，将泛水防水层向结构墙进行延伸，保证防水高度≥250mm，最后对收头进行固定并密封，再完成相关的恢复工作即可[3]。
2.3.2穿墙管或穿墙洞出现渗漏
如果是空调管线对应的管洞出现渗漏，应选用以聚氨酯或硅酮为主要材料的密封胶封堵洞口，在洞内对密封材料进行灌注，将管线户口加设在洞口处，密封并且粘牢；如果是手脚架对应的管洞由于封堵不严出现渗漏，施工人员在剔开洞口后，将水泥基涂料涂刷在洞内，选择干硬的水泥防水砂浆作为嵌填物，最后对面层进行收光；如果是没有在预埋管套的外侧进行防水密封导致渗漏现象出现，则应当分两种情况讨论，第一种是迎水面满足施工条件，施工人员应将迎水面作为治理渗透问题的首选，根据实际情况选择聚氨酯/丙烯酸涂料、聚硫/聚氨酯密封膏，在预埋套管附近墙体和根部进行嵌填，第二种是迎水面无法满足施工条件，此时，施工人员在背水面完成相关治理工作，在套管周围对凹槽进行剔凿，然后选择聚硫或聚氨酯密封膏嵌填在凹槽内部，最后在面层对水泥砂浆进行嵌填，所剔凿凹槽的深度应为30mm，嵌填密封膏的厚度为10mm，嵌填水泥砂浆的厚度则为20mm为最佳。
结论：综上所述，作为具有较强紧迫性的一项系统工程，建筑外墙防水往往涉及包括材料质量、设计技巧、施工工艺以及使用维护在内的诸多方面，只有明确导致外墙渗漏的原因，结合实际情况采取相应的治理技术，才能达到降低建筑外墙出现渗漏问题的几率的效果，希望文中讨论的内容可以在某些方面给人以启发，通过对外墙渗漏进行有效处理的方式，使我国建筑行业得到和谐、有序的发展。
参考文献：
[1]喻红霞,何金明.高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究[J].施工技术,2016,45(S1):913-914.
[2]曹征富.建筑外墙常见渗漏原因与治理技术[A]. .防水工程与材料《会讯》第2期（总151）[C].:,2016:10.
[3]陈刚.基于建筑外墙防渗漏施工技术的防治对策的分析[J].科技创新导报,2015,12(03):78-79.
论文作者:王业祯
论文发表刊物:《防护工程》2018年第11期
论文发表时间:2018/10/9
标签：外墙论文; 砂浆论文; 建筑论文; 门窗论文; 水泥论文; 面层论文; 雨棚论文; 《防护工程》2018年第11期论文;