摘要：随着我国经济科技的快速发展，人们对于房屋质量的关注越来越多，房屋在使用的过程中需要不断进行相关的管理和维护，这样才可以使得房屋的功能进一步发挥出来。本篇文章对房屋质量与安全检测鉴定等相关问题进行思考分析。
关键词：房屋质量；必要；时机；安全检测；鉴定
房屋质量安全直接关系到人们的生命财产安全。而随着高层、超高层建筑的不断出现，对房屋质量提出了更高的要求。因此，为了有效提高房屋质量，提高人们的居住质量，就需要做好房屋质量与安全检测工作，并制定提高房屋质量与安全的对策，从而更好的推动房屋质量与安全检测鉴定工作的健康、持续发展。
1.房屋检测鉴定的必要性
对于房屋质量有预先的评估，可以避免一些不必要的安全事故的发生，保障人民群众的生命财产安全，并使得房屋的使用年限更加长久，推动建筑行业的发展。房屋检测鉴定的必要性主要包括下述几个方面：（1）定期对房屋安全进行鉴定，以便能够及时发现需要维修和更换的地方，以确保房屋的安全，提高房屋的使用寿命；（2）通过对危险的房屋及陈旧的房屋进行安全鉴定，一旦发现问题可以及时采取有效措施给予解决，并根据房屋鉴定的实际情况，制定维修方案；（3）房屋遭受地震、暴风雨等自然灾害后，对其进行安全鉴定，可以避免意外事故的发生，保证人们的生命安全。
2.房屋质量的鉴定时机
把握好房屋质量的鉴定时机，便于了解房屋的现状安全性，当房屋有以下情形之一，都需要进行检测鉴定：
（1）在房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象；
（2）房屋超过设计使用年限需继续使用的；
（3）自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
（4）需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载（如加建、摆放重型设备）；
（5）经过加固施工之后的房屋；
（6）其他可能存在危害房屋安全需要鉴定的情形。
3.房屋检测鉴定的过程与内容
对于房屋检测鉴定的过程与内容进行思考讨论，主要有以下几个方面：
3.1 房屋基本情况的调查
首先应对房屋的基本情况进行初步调查，调查的内容主要包括以下几点：
（1）房屋基本状况：包含房屋名称、建造时间、层数、基础类型、结构形式、使用功能等；
（2）房屋安全证明资料：包含房产证明、竣工验收证明、加固改造验收证明；
（3）房屋图文资料：设计图纸（建筑施工图和结构施工图）、加固改造图纸、施工资料；
（4）房屋使用资料：包括使用过程中遭受的灾害，维修、加固、改造等相关资料。
在进行这些情况调查之前应先制定好调查表，将相应内容一一填写。根据房屋现有基本情况来制定检测鉴定工作的方案，既能明确现场检测鉴定的内容又能使得工作效率进一步提高。在房屋使用资料的调查方面，房屋的外部和内部情况都需要做好相关的了解工作，外部的环境对于房屋整体结构的都会有一定的影响，例如房屋周边存在施工工地或危险边坡等；内部情况如房屋的具体使用功能，作为住宅楼或工业厂房使用，其设计荷载都是不同的，若作为工业厂房使用，房屋是否摆放有震动的重型设备或储存有腐蚀性的物质（对钢筋混凝土构件是否有腐蚀作用），都是需要做详细调查。在进行调查的时候可能会发现一些房屋已经经过了加固改造，那么工作人员需要对房屋的加固情况进行调查，并收集加固资料。对于有变化的房屋也要根据它的变化来制定不同的方案，进行相应的调查分析，这样最后的检测数据才是最符合实际的。
对于房屋其他方面的必要性调查，如各个管道、电线的分布情况，特别是暗线布置情况，避免在使用钻芯法对构件进行检测时对线路有所破坏，出现短路、漏电等问题。
3.2 房屋现状的检测
房屋现状的检测工作量较多，工作人员首先应对房屋基本情况表中的内容进行复核。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如若房屋现状和图文资料内容一致，则根据图文资料中的设计信息及相关标准规范要求进行复核性检测；如若房屋现状和图文资料内容不一致或由于历史遗留问题不存在图文资料，则需要根据相关规标准范要求进行较为全面的检测。
首先需要对房屋的地基基础进行调查。房屋地基的调查比较复杂，条件允许的情况下，需要对于地基的土层分布、厚度、场地的类型等要进行勘察，应观察房屋整体有无明显倾斜，场地地基对否稳定，有无滑移迹象；上部结构有无明显因地基基础不均匀沉降引起的裂缝、变形或其他不良现象，如果存在，工作人员则应对地基基础部分进行更为严格的调查；还需了解地基基础构件自身是否存在缺陷，在资料不齐全及无任何资料的情况下，则可通过现场开凿、挖掘等工作对基础进行检测，了解是否出现了泡水、侵蚀等的情况。
在对房屋的基础情况进行调查之后，也要对于房屋的主体结构进行检测。现场测绘该房屋主体结构的平面布置图，包括层高、柱、梁、承重墙体的截面尺寸以及平面布置等，并核实建筑物隔墙材料及其布置情况；针对不同结构类型的房屋采取不同手段进行材料强度检测，工作人员一般会采取抽样检测的方式来开展工作，框架结构一般采用钻芯法检测评定构件砼强度；砌体结构一般采用回弹法检测承重墙体中砌块及砌筑砂浆的强度；同时应该对柱、梁的混凝土碳化深度及砂浆的碳化深度进行检测记录；采用钢筋扫描仪和现场开凿实测相结合的方法检测混凝土构件的钢筋配置情况、围护结构（如填充墙体、女儿墙、走廊栏板）与主体结构拉结筋设置情况；当然也需要对房屋结构构件外观损伤及缺陷状况进行全面普查，特别是房屋的关键部位（如各个类型构件的连接处），应重点检查，若发现一些重要的构件存在裂缝等缺陷，应记录好位置，检测其缺陷程度，为后期评定房屋安全作为依据，同时应尽快进行修复加固，避免在后期工作中出现安全事故。房屋周围散水应检查有无裂缝，与主体结构有无脱开或错位现象。若为钢结构房屋，需对钢结构的构件垂直度、焊缝外观质量进行检查、检测，必要时需对焊缝进行超声探伤。
在检测数据处理方面，如在进行推定计算的过程中遇到了异常数据，工作人员需要根据相关标准规范将一些异常的数据剔除，以降低检测数据的离散性。
3.3房屋鉴定等级与处理
在对房屋基本情况进行调查、对房屋现状进行检测之后，则需要根据相关鉴定标准对该房屋进行可靠性鉴定，调查与检测的工作深度，应能满足结构可靠性鉴定及相关工作的需要，当发现不足时，应及时进行补充调查和检测，以保证鉴定的质量。
安全性的鉴定评级，应按构件、子单位和鉴定单位各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级，并应从第一层构件开始，逐层进行。
从安全性鉴定方面来说，单个构件应根据构件的各检查项目（如上部承重结构各种构件，按承载能力、构造、不适于承载的位移或损伤等检查项目）的评定结果来确定其等级，划分为au、bu、cu、du这四个等级；子单位应根据各检查项目（如上部承重结构，按每种构件集评级、结构侧向位移评级等检查项目）即构件集的评定结果来确定其等级，划分为Au、Bu、Cu、Du这四个等级；最后，鉴定单元应根据各子单位（地基基础评级、上部承重结构评级、围护系统承重部分）的评定结果来确定其等级，划分为Asu、Bsu、Csu、Dsu这四个等级（若仅鉴定某层次的安全性时，检查和评定工作可只进行到该层次相应程序规定的步骤）。
Asu级别是指房屋可能有极少数一办构件应采取措施，Bsu级别是指房屋可能有极少数构件应采取措施，仅指需要对个别构件采取相应简单措施，在存在需要时亦可对房屋的部分构件进行处理来进一步提高其安全系数。Csu级别是指应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施，Dsu级别是指必须立即采取措施，如整修加固或者是拆除后重建。
对于不同等级的房屋来说，要根据房屋自身的情况来采取合适的措施，以此做到“对症下药”。
4.影响房屋质量结果的其他方面
（1）工作人员在开展相关检测工作的时候难免会存在疏漏，他们在工作中出现的问题对于房屋整体的质量结果有很大的影响，为了避免发生质量问题或在发生质量问题之后能够及时修正，应建立质量责任制，对工作人员的职责和权限都有明确的规定（如工作人员必须持有相应的从业资格证书），对检测数据必须签名记录，数据不应随便涂改，否则无效。
（2）在检测数据采集时，工作人员都需要使用检测仪器来完成工作，如使用测距仪测量尺寸、钢筋扫描仪检测钢筋保护层厚度、回弹仪检测混凝土强度、碳化深度测量仪检测碳化深度等，仪器的测量数据直接反应了检测结果，为避免出现误差或错误，仪器设备自身的准确性要有所保证，故仪器设备应定期定时送检校准，有周期进行保养维护，必要时应更换零部件。
5.总结
总的来说，房屋的质量安全不容忽视，它是直接关系到人民群众生命财产和安居乐业的大事，特别是以人为本发展的新概念深入人心，人们对房屋使用安全提出了更高的要求，房屋安全检测鉴定水平的要求也随之提高，结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段，我们要更加全面的做好房屋质量检测鉴定工作。
参考文献：
[1]龙向天，崔建世.分析房屋建筑结构检测鉴定的程序及要点[J].建筑工程技术与设计，2015，（26）：1509；
论文作者:李洋
论文发表刊物:《基层建设》2018年第11期
论文发表时间:2018/6/5
标签：房屋论文; 鉴定论文; 构件论文; 结构论文; 质量论文; 情况论文; 工作论文; 《基层建设》2018年第11期论文;