摘要：本论文主要以中小城市为对象，研究对其地下空间资源进行评估必要性、评估方法以及评估指标。在此研究基础上，进一步提出地下空间建设需求预测的方法。
关键词：地下空间；资源评估；需求预测。
一、地下空间资源评估
1．地下空间资源评估的必要性
地下空间是现代城市经济社会与城市空间发展的重要自然资源。我国城市经济社会进入现代化快速发展阶段，优化内部空间和实现空间的集约高效可持续性发展，是城市空间发展的基本策略，大规模开发利用城市地下空间资源已成为必然趋势。系统化、规模化和可持续的地下空间开发利用，就要求对城市地下空间资源以自然资源的方式进行规划、利用、保护和管理。
通过对资源的宏观调查和评估，全面分析评价城市地下空间资源的状态、类型、潜力及影响要素的特征，掌握资源分布和变化的规律，不仅是编制理性、整体而系统的城市地下空间开发和保护总体规划的依据，而且对科学认识地下空间资源潜力和不可逆性等问题提供一个新的研究思路，对实施下一步城市地下空间资源的系统性、整体性、合理有序的开发利用和保护，实现城市地质环境、地下空间资源及城市空间的整体协调和可持续发展具有重要基础意义。
2．指导思想和原则
2.1指导思想及总体目标
以资源特征的掌握为调查和评价目标，区别于单纯的工程条件适宜性评价；城市宏观尺度区域性调查评估，不针对局部地区具体工程项目的尺度。
2.2基本原则和方法
模糊综合评价适用于那些具有多种属性、受多种因素影响的且这些属性或因素有模糊性的评价问题，为此我们采用模糊综合评价方法来评估城市地下空间资源质量。其中各个因素权重的确定采用层次分析法来定，并采用主因素突出型算子对结果进行合成，用最大隶属度法对模糊综合评价结果进行分析。
3．调查评估体系
3.1 基本概念和定义
城市地下空间是城市规划范围内地表以下土层及岩层中的空间，是城市土地和空间在竖向的延伸和拓展，是城市自然资源的一部分。
（1）地下空间资源的天然蕴藏。
（2）可供合理开发的地下空间资源。
（3）可供有效利用的地下空间资源。
3.2 评估范围与层次
根据地下空间开发的层次性和时序，城市地下空间资源在总体上划分为四个层次，分别是：浅层，在 0 到－10 米之间；次浅层，在－10 到－30 米之间；次深层，在－30 到－50 米之间；深层，在－50 米以下。
3.3 调查评估内容与具体目标
根据资源调查评估的总目标，调查评估内容由三个部分组成：
（1）地下空间资源调查；
（2）地下空间资源评估；
（3）地下空间资源量估算。
4.有关指标与地下空间利用
4.1水文地质条件
主要包括水文、地质、地貌和地质灾害等内容。
4.2地下文物及历史文化保护对地下空间资源的影响
可分为文物保护单位、不可移动文物和文物埋藏密集区。考虑保护范围及保护要求以及建设控制地带及控制要求。
4.3 城市经济社会需求特征与价值影响评价
根据城市的城市用地类型和空间区位等不同方面的评价指标，通过评估地下空间需求的性质和强度，对地下空间的潜在开发价值和资源优势进行排序。
根据城市总体规划中地块用地性质的分布，把用地功能对地下空间资源潜在开发价值的影响按等级划分。
5．地下空间容量及有效资源量计算
5.1 地下空间资源分布
（1）地下空间资源的可合理开发程度分类
根据地质条件、城市建设现状条件及城市空间类型规划布局对地下空间资源可开发程度的影响，把城市地下空间资源按照可供合理开发的程度划分为三个类别，其中后二者属于可供合理开发利用的地下空间资源范畴。
1）不可开发的地下空间资源。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2）不可充分开发（可有限度开发）的地下空间资源。
3）可充分开发的地下空间资源。
（2）可供合理开发的地下空间资源分布
在地质条件综合评价的基础上，再排除自然及人文资源保护、现状建筑及设施保护，以及规划特殊用地的制约范围，可得到地下空间资源可供合理开发的范围。
5.2地下空间资源量估算
根据地上地下空间状态调查统计，在地下空间资源可充分开发的地区，其地面建筑密度一般可达到 30%—40%之间，假定地下空间资源有效开发的平均占地密度：浅层为 40%，次浅层 20%。
在不可充分开发的地区，考虑过度开发造成开发成本过大，假定地下空间资源有效开发的平均占地密度为：浅层 10%，次浅层 5%。不可开发的地下空间资源，不计入潜在可开发的资源量。
二、地下空间开发利用需求测算
1．城市现代化发展对地下空间的需求
城市地下空间的开发利用不是孤立的或偶然的现象，而是城市发展到一定阶段的产物，受城市发展的客观规律所支配，同时也受到世界政治、经济、军事形势变化，以及各国地理位置、经济条件上的差异的影响。只有当城市在现代化发展过程中出现了对地下空间的需求，城市又具备了开发的能力，这时为了满足这种需求而进行一定程度的开发才是合理的。
2．开发利用地下空间所具备的条件
当一个城市已经存在开发利用地下空间的客观需求时，还需要具备一定的条件和能力，才可以合理地开发利用地下空间资源；一般有经济实力、地理位置、地质条件、资源状况、灾害程度、技术能力、管理水平等几方面，其中最主要的是经济实力。
3． 城市地下空间的需求预测
将地下空间需求量比较大的主体内容分为7个大项，即：居住区、城市公共设施、城市广场和绿地、工业及仓储物流区、城市基础设施各系统、防空防灾系统、地下贮库系统等，然后根据各项不同的特点，选取适当的系数和指标，再按历年的平均发展速度推算出规划期内的发展量，最后综合成地下空间的需求量，各项的推算过程及结果如下。
3.1 居住区
居住区包括新建大型居住区，居住小区，以及整片拆除重建的危旧房改造区。居住区地下空间开发利用需求的主要内容有：
（1）高层和多层居住建筑地下室，主要用于家庭防灾、贮藏和放置设备、管线；
（2）区内公共建筑地下室或地下公共建筑，用于餐饮、会所、物业管理、社区活动等公共服务设施，以及防灾、仓储等设施；
（3）地下停车设施；
（4）地下管线及综合廊道；
（5）区内变电站、热交换站、燃气调压站，泵房、垃圾站等的地下化；
（6）区内地下物流系统。
3.2 城市公共设施
公共设施地下建筑规模= 占地面积×地面建筑容积率×地下建筑与地上建筑规模比例。
可见，当城市公共设施用地规模和容积率作为已知和前提条件时，决定地下空间利用规模的主要因素是各类各级和各特定区域的公共设施中地下建筑与地上建筑的规模比例，即地下空间占其总体建筑规模的单位强度。
3.3 城市广场和大型绿地
新开发或再开发的广场绿地，地下空间开发范围有的仅占较小的一部分，也有的全部开发，甚至达到广场面积的 2～3 倍。按照广场绿地不同的用地类型，分别假定建设比例和地下空间比例，根据建设用地增量，计算地下空间规模。
3.4 道路下地下空间预测
考虑开发利用地下空间的道路与交通设施用地包括地下通道和地下综合管廊两部分。
3.5 工业及仓储物流区
3.6 防空防灾系统
3.7 地下贮库
为了实现水资源、能源的循环利用及新能源的开发，以及建立必要的战略储备，加强城市安全，建造多种类型的地下贮库，有热水库、冷水库、压缩空气库、液化天然气库、燃油库、危险品库等。
参考文献：
（1）城市地下空间总体规划[M].东南大学出版社，陈志龙，2011
（2）城市地下空间资源评估与开发利用规划[M].中国建筑工业出版社，童林，2008
（3）城市地下空间利用规划编制与管理[M].东南大学出版社，顾新，2014
（4）北京地下空间规划[M].清华大学出版社，北京市规划委员会，2006
论文作者:王灏,杨志伟
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/14
标签：地下论文; 空间论文; 城市论文; 资源论文; 开发利用论文; 建筑论文; 条件论文; 《基层建设》2019年第28期论文;