摘要：在社会发展的影响下，我国人民的生活水平不断提高，使得在建筑施工过程中，建筑装饰改造越来越受到重视。目前对于已建成建筑物的装饰装修施工改造，显然已成为一个热门的领域，本文从建筑室内装饰装修改造前景、装饰改造特点、改造核心技术问题分析等几个方面进行了阐述，分析了和新建建筑室内装饰改造的不同，提出了相应的关注点，旨在给装饰改造工程一些借鉴的经验。
关键词：建筑工程装修改造工程；工程造价；造价控制
引言
现阶段，建筑工程装修改造项目不断增加，如何强有力把控工程造价成为了研究的重点内容。在推进此项目时，施工单位方面要紧紧围绕施工环节，做好材料和人员以及机械设备等的成本把控，最大程度上控制工程成本，增加项目的经济效益。通过引入现代化管理技术和理念，提高造价控制水平，促使造价控制目标的实现。
1装饰改造特点分析
由于改造工程具有其特殊性，与常见新建项目装饰施工项目大不相同，其施工组织管理常采用装饰总包管理模式，其施工技术特别是改造加固等技术具有专业性强、结构安全要求较高的特性，现场拆除会遇到作业不确定的因素多，拆除垃圾的运输，拆除材料的回收利用等诸多问题；其施工环境一般处于闹市中心对安全文明施工和施工时间等要求较高，部分改造项目只是进行部分改造，对既有设施等的成品保护要求较高，同时要求采取特殊措施减少对原有区域的影响。旧建筑装饰改造与新建建筑有很大的不同，原有建筑状况及现在的需要是两大重要制约因素。在建筑改造的过程中，首先需要对原有建筑作深入细致的考察和了解。分析旧建筑在功能布局、景观视线等各个方面是否适应现代的需要，选择合适的施工组织方案和施工工艺。
2装修改造工程造价控制中存在的弊端
2.1建设单位对工程造价控制认识不足
建设单位往往嫌弃既有建筑的装修风格或功能，认为既有建筑“土气”“落伍”“跟不上时代潮流”，于是便片面提高装修标准，固执地追求装修装饰效果。但建设单位对于装修改造工程造价控制却常常缺乏清醒的认识：有的建设单位领导把装修改造工程当成了“形象工程”，有的建设单位领导把装修改造工程当成了“关心职工利益”的“人心工程”，只顾拍脑袋同意，却没有经济管理的知识与技能，待到装修改造工程造价失控才叫苦不迭。
2.2装饰部分拆除作业要点
拆除施工前先对周边场地进行隔离围护，明确拆除部位，了解既有水电线路、燃气管道、消防管道等走向，提前关闭；拆除作业不得破坏原有主体结构，拆除遵循由外至内、先面层后基层原则进行。边营运、边改造是常见的情况，对于营业或正在使用区域不得全部停水，应在拆除前进行停水申请。对边营运、边改造的室内装饰改造工程，应对照原有图纸分系统探明各系统实际情况，对拆除部位的消防喷淋进行分区域应停断水，并对喷淋末端进行保护。拆除施工时，对于共用风道、连体吊顶、出风回风风口、灯具孔洞等易积灰部位应采取封闭措施。风口、灯具孔洞等易积灰部位封闭时需使用塑性材料进行粘接密封，封闭效果需达到共用风道的其他区域送风时无灰尘。
3建筑工程装饰装修改造工程造价的控制策略
3.1做好人员因素的把控
从外墙装饰装修工程施工作业实际来说，人工费用占比较大，因此要做好严格把控。除此之外，若装饰装修施工作业人员的技术水平不高，没有严格按照规范作业，很容易造成质量问题，影响着工程的效益，因此需要做好人员因素的把控。在具体实践中采取以下策略：①制定合理的人力资源计划。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆结合装饰装修施工作业的要求和需求，配置充足的人力资源，保证各项作业顺利开展。需要注意的是，做好人力成本的合理规划，采取人工+机械配合的方式，实现对成本的全面把控。②做好技术交底和人员培训。若想保证装饰装修作业的质量和效果，必须要认真落实技术交底以及人员培训工作，使其能够掌握技术要点和规范，做好全面的把控，保证作业的质量和效益。③做好施工监督管理工作。若想实现对造价的动态化控制，要避免施工作业环节发生质量问题和进度问题等，实现工程效益目标，推动装饰装修持续化发展。
3.2方案设计阶段
设计阶段对工程造价的影响达35%（甚至 75%（目前绝大多数国家事业单位财政都入不敷出，国营大中型企业的经济效益也不甚乐观），在每一个环节，每一步工序上都要采取限额设计、细分量化设计，严控工程造价。在设计装修改造方案时，必须充分研究既有建筑的实际条件，尽可能保留既有建筑中有使用价值的部分，尽可能不破坏既有建筑房屋结构与管线布置，同时，也要考虑拆除既有建筑中丧失使用功能的老化部分，以延长建筑的寿命，追求美观效果。此外，还要做好装修工程与既有建筑原设计的节点处理，合理设计相关的配套改造工程。 ）。建设单位必须认真选择能力强、技术过硬、信誉好的设计单位，设计单位也必须与建设单位充分交流，详细研究建设单位的资金实力
3.3施工阶段
施工阶段，是将装修改造施工图设计赋予现实的过程。由于经历了方案和招标阶段的限额设计，该阶段的实施比其他未做限额设计的工程，在资金控制上效果好。但仍然需要严控设计变更。由于本项目是装修改造工程，施工过程中会出现一些与原设计不一致的情况，比如，原门洞没有过梁；新增的水、电、气管不能穿旧梁需要通过做假梁绕行；招标采购的医疗设备与设计开始时提供的设备尺寸不一致等等，这些影响安全和使用的变更属于必须的变更，而对于院方新的要求，则必须通过例会，得到限额投资方———业主认同，先算经济账，后变更的办法解决，使工程造价得到有效控制。
3.4安全文明施工
改造工程一般处于成熟城市区域，邻近正常营业建筑或处于正常营业建筑内，在进行改造时，改造区域消防系统一般也一起进行改造，而在拆除工程中，一些管道等大型构配件的拆除需要利用乙炔切割等火源，二在装修改造工程中，也常常需要电焊作业等，消防安全任务重。正常营业区域的机电管道，在改造过程中被破坏等容易引起触电等安全事故。部分项目使用时间过长，年久失修，部分安装构配件生锈等带来拆除过程中的安全隐患，在拆除过程中应重点防止物体打击。许多项目都是边营业，边改造，对于扬尘控制、噪音控制管理要求高。对于施工现场易产生扬尘的设备、操作过程、施工对象等，应采取洒水降尘、静电降尘、机械设备降尘的方法，对易飞扬和细颗粒室内装饰装修材料采取遮盖、封存、余料及时回收的抑尘措施；在项目附近设置集中加工区，材料尽量不在现场切割加工；每天施工现场工完场清。
结语
综上所述，建筑工程装修改造工程造价控制，要注重施工环节的把控。在具体实践中采取以下措施：做好投标环节的控制；做好市场调查，保证造价控制方案的科学合理性；优化施工工艺；做好材料成本的控制；做好人员因素的把控，通过采取系列措施，实现对造价成本的控制。
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论文作者:王智慧
论文发表刊物:《基层建设》2019年第17期
论文发表时间:2019/9/12
标签：作业论文; 建筑论文; 工程造价论文; 改造工程论文; 装修论文; 装饰装修论文; 建设单位论文; 《基层建设》2019年第17期论文;