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摘要：房屋建筑工程项目施工涉及面广，是极其复杂的综合过程，具有建筑位置固定、生产流动、结构复杂、多样施工、体型大、整体性强、建设周期长、质量要求高、受自然条件影响大等特点。本文从针房屋建筑工程施工质量的特点，对房屋建筑工程施工质量管理存在的问题进行了分析，并提出相对应的管理措施。
关键词：房屋建筑；施工；质量管理；措施
1房屋建筑工程施工质量控制的依据
1.1工程合同文件。工程施工承包合同文件中规定在质量控制方面参与各方所拥有的权利与应当承担的义务，参与各方必须要严格履行合同当中的承诺。
1.2 设计文件。施工质量控制的重要原则之一就是"按图施工"。所以，一些通过批准的设计文件是质量控制的重要依据。然而从质量控制这一角度出发，承包单位在参与图纸会审与技术交底时，必须要充分了解质量要求与设计意图，从而达到及时发现差错与降低质量隐患的这一目的。③ 国家及政府相关部门颁布的有关质量控制方面的法律、法规性文件。
2房屋建筑工程出现的施工质量问题
2.1 造价因素
大多单位为了降低工程施工成本而不断抑制成本投资，但过度压低工程造价往往会适得其反。房屋工程的质量问题与工程造价大小存在直接联系，工程造价过少则会给施工方造成很大的作业压力，施工企业受到资金限制而难以购买高质量的施工材料，在管理经营方面的工作无法全面到位。建筑材料厂家随着工程数目的上涨而不断增加，然而许多厂家为了追求短期内的利益目标去销售一些不合格材料，使市场上面的建筑材料质量层次不齐。一部分采购人员由于受到了利益的驱使也会将采购标准降低，大量采购以次充好的建筑材料，从而导致后续施工出现严重质量问题。
2.2 设计因素
房屋建筑设计能够为后面的施工操作进行指导，这是保证工程作业有序进行的基础。屋面防水的设计时，常会观察到带女儿墙的屋面存在局部泛水檐高度不够的问题，设计伸缩缝出屋面墙压顶时安排不当，这些都是设计环节出现问题所造成的。
2.3验收阶段对工程的质量把关不严
很多单位常常存在这样的误区，认为工程完工之后，整个工程的建设就算完场，而忽视了对于所建房屋的质量评估，一些单位虽然也会对其进行评估，但是基本上都是走走形式，而没有采取相关的技术手段进行反复的检测，有时候在检测过程中发现一些可大可小的问题也没有及时的上报施工单位，对存在的问题进行修复，这从一定程度上也使得房屋的质量存在较大的安全隐患。
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3房屋建筑工程施工质量管理的措施
3.1做好前期准备
施工前期做好工程准备是保证房屋建筑施工顺利开展的基础，房屋施工作业人员应该尽早达到施工现场，熟悉周围的环境，仔细研究工程图纸后，结合实际情况做好施工布置准备。
（1）技术准备。包括：熟悉和审查项目的施工图纸，项目建设地点的自然条件、技术经济条件调查分析，编制项目施工图预算和施工预算，编制项目施工组织设计等； （2）物资准备。包括建筑材料准备、构配件和制品加工准备、施工机具准备、生产工艺设备的准备等； （3）组织准备。包括：建立项目组织机构，组织施工队伍，对施工队伍进行入场的安全质量教育等、
3.2全面编制"施工组织"设计
指导性好的施工组织设计文件，对项目施工、保证进度、质量与管理都起到了非常重要的推动作用。但是还是有一部分施工单位在编制施工组织设计时，没有与实际情况相结合，只是照抄照搬一些其他项目的设计内容。有些只有土建施工，没有水电、弱电、消防专业安装的具体内容，有些仅仅只将人员名单列出来却没有明确的职责分工，有些缺少主要操作规程，有些没有交代清楚检测要求、建筑设备型号等等，所有这些都要在编制施工组织时进行充分考虑。还需要在监理提出审查意见以后，再按照具体要求进行补充与修改。
3.3加强施工过程控制
工程质量控制的重要一项是施工工程控制，想要确保最终建筑产品的质量，一定要对施工过程进行严格的控制。施工过程的细节工作一定要做好，严格施行技术交底制度，对关键工序和特殊工艺购买相应的作业指导书。对施工场地的各个方面实施不断的监控。执行样板制度，只有在检查样板房合格以后，工程才能开始全面施工，有效的确保工程的质量。
招投标过程中对施工单位的资质进行严格审核与评判。建筑施工企业大小及其规模存在较大差异，施工能力也有高低，因此，针对差异，房屋建设单位在对建筑施工单位进行招标及投标处理时，第一，要严格审核竞标单位的综合实力；第二，要将多个方面的内容纳入考核范畴，对投标及竞标的建筑施工企业，有一个全面的了解，并对其发展情况开展详细调查；第三，在招投标过程中注重公平性、公开性、公正性。做到以上三点，才能有效确保房屋建筑施工企业选择的科学性及合理性，才能在降低施工风险的基础上实现建设单位自身利益的提升。
3.4施工后期的质量控制
在后期施工过程中，施工企业要注意协调好施工主次，避免安装、土建、装饰三方面冲突。对完成的分部分项工程要在逐一验收后进行封闭保护，实行封锁性施工，按照排定的施工工序实行退出施工法，必要时花费一定的成本，购置保护用品，进行成品保护。
建筑工程主体结构竣工后，施工企业应主动配合建筑工程质量监督部门，会同建设、设计、监理、施工等单位，对工程进行认真严肃、一丝不苟的检查、验收。竣工验收工作作为房屋建筑工程的最后工序，必须要严格把控才能取得良好的效果。房产开发企业要和检测单位一起进行审查工作，制定科学合理的工程验收方案，积极主动发现施工中出现的质量问题，并及时反馈给施T方，才能落实万里长征最后一步。
3.5使用先进技术与工艺
在施工的全过程，要不断地改进和提高施工技术和工艺水平，确保工程质量。对于施工技术，工艺，以及设计各个方面的管理措施的提升。是房屋建设企业单位建出高质量水平工程的主要因素之一。想要建造出品质更优的房屋工程，新技术以及工艺需要具有先进性和适用性，通过技术和工艺的逐步完善，来提升质量控制水平。全面正确地分析工程特征、技术关键及环境条件等资料，明确验收标准、控制的重点和难点；制定合理有效的、有针对性的施工技术方案和组织方案，主要包括施工方法、施工区段划分、劳动组织等；合理选用机械设备和施工临时设施，合理布置施工总平面图；编制工程所采用的新材料、新技术、新工艺的专项技术方案和质量管理方案。
3.6建立完善相应制度
完善管理制度方面，可以大力倡导“质量奖罚条例”、“质量分析制度”、“质量检查制度”、“用户回访制度”等不同政策，只有把不同的规定内容执行到实处，才能借助于提高人的工作质量来提高工程实体质量。对施工材料控制，主要是严格施工原材料、预制构件等质量检查，对施工机具控制，就是正确选择、使用、管理和保养好机械设备，方法控制，是指施工方案、施工工艺、施工技术等；环境控制，主要是对工程地质、水文、气象等的了解和掌握。
4结论
在房屋建筑方面，工程施工质量是影响房屋使用寿命和建筑安全的主要因素。加强房屋建筑工程施工质量的管理，能够使建筑物的质量水平整体提升，在增加房屋使用寿命的前提下，促进建筑企业管理水平的提高，为我国建筑企业提高经济效益。
参考文献：
[1] 樊军.分析房屋建筑工程的施工质量管理中存在的问题及对策[J]. 江西建材，2015（15）.
[2] 曹克文.解析房屋建筑施工质量管理[J].中华民居（下旬刊），2014（01）.
论文作者:胡云吉
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第19期
论文发表时间:2017/12/11
标签：质量论文; 工程论文; 房屋论文; 质量控制论文; 房屋建筑论文; 工程施工论文; 单位论文; 《建筑学研究前沿》2017年第19期论文;