关键词：精装修住宅；施工工程；质量控制管理
1.精装修住宅工程概述
精装修住宅是指由一精装修项目管理公司来统一承包管理，设计以及对内部进行研发，工业化的生产组织，现场施工安装，建立精装修建筑统一体系，本质上是一种住宅建筑室内设计，不是单一的以户为单位进行设计装修，而是以栋或者整个楼盘为单位来进行的，在施工之前其室内设计就会和建筑各设计方进行足够的沟通，最终得以跟据精装修设计图纸进行相应的修改，在整个精装修施工中不管事故前期的设计，成本估算，质量检测，施工进度控制，成本控制，都需要再施工过程中有一个良好、完善施工管理。
精装修住宅工程质量控制管理和装饰施工单位的现场项目经理的质量管理是有些相似的地方，他们都需要具备一定的相关专业知识，清晰的认知了解施工现场的各道工序，对于装修设计的图纸和一些建筑相关图纸都可以看懂并有一些了解，还要熟悉与装修相关的法律法规等等。但是两者还又有些不同，在精装修实际的施工过程中一定要有和专门的装修施工单位对接负责人进行定期，不定期的检查巡视，从而保证自身的利益。
2.精装修住宅施工质量控制管理的必要性
过去的住宅建筑开发企业主要以提供毛坯房为主，业主购买之后需要进行全新装修，后期的装修工程浩大而且会对周围的居民造成噪声干扰并产生大量的建筑垃圾，严重影响了人民群众的生活环境。在这样的形势下，精装修的出现较好地解决了这个问题。精装修房在交钥匙以前，房子的所有功能空间的固定面已经全部铺装或者粉刷完毕，地面的材料已进行了基本的铺设，厨房和卫生间的基本设备已经全部安装完毕；交钥匙后业主完全可以直接入住，即使需要装修也是在现有层面上进行符合自己心意的稍微改动，不需要进行大幅度的改造，对周围的自然环境和其他居民的生活质量都不会造成很大的影响。
虽然我国的精装修房取得了一定的发展，但是由于人员、技术、设备等因素的影响，在发展一段时间后精装修房开始进入了投诉高发期，各种装修问题开始显现。据相关的数据显示，某地区的精装修房投诉比例已经占到所有房地产投诉中的30%以上，成为房地产行业中又一大投诉的热点。而在精装修房的投诉中反映最多的要数质量问题，譬如厨房卫生间漏水、墙地砖空鼓、顶墙面装饰层开裂甚至脱落等等。目前，精装修房因较高的投诉率使其销售受到了较大的阻碍，而广大人民群众对精装修房的需求确在日益增加，供给和需求之间产生了巨大的矛盾。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此，为了保障精装修住宅建筑中居民的生活质量，的就必须对精装修住宅工程的施工质量进行控制管理。
3.精装修住宅的施工质量控制管理策略
3.1材料质量控制管理
3.1.1选择合格的材料供应方，控制材料采购过程
（1）选择材料的基本要求：①符合法律、法规、规范要求；②符合设计要求和业主批准的样板要求；③用根据材料的特性、使用部位进行选择；④应充分考虑颜色、光泽、透明性、表面组织、形状和尺寸、立体造型等因素。
（2）采购信息。装饰装修材料的采购应根据采购计划（采购清单）与供方签订采购合同，并明确采购信息。
3.1.2材料进场的检验：所有材料进场时应对品种、规格外观和尺寸进行验收并复验，包装应完好。
3.2施工中的质量控制管理
施工中的质量管理，不仅关系到精装修的效果，还对后续人们的生命和财产安全起着至关重要的作用。质量管理主要是施工工序的管理，装修工程内，主要有五个部分的质量管理至关重要，分别是吊顶、木作、石材、泥水和油漆。
3.2.1吊顶
精装修工程中常见的硅钙板吊顶，表面时常会出现裂缝。之所以出现这样的质量问题，主要是因为硅钙板吊顶没有固牢好挂件，吊顶出现不平整的表面。吊顶板缝上连接的材料不同，也会出现裂缝。比如石膏板和木板，存在着不同的收缩性能。因此，在施工时应在石膏板接缝的部位贴上绷带，避免出现裂缝。
3.2.2木作
木作工程关系到了建筑油漆的质量。木作工程的要求在于，要准确的放线，确保合理的制作尺寸。木作的表面要保持光滑，没有锤印和刨痕。各个线条和板材的交接要保持紧密，没有明显的痕迹。安装木作时要保持正确的位置，严密的接合接缝和交圈，嵌合好扇和木门框，安装好小五金，做好灵活开启。
3.2.3石材
精装修工程中，石材是比较复杂的内容。为了更好的对石材工程进行管理，需制定好专项的设计方案。精装修单位需对装饰施工图认真比较，制定出详细的排版图。该排版图要由现场管理人员签证。石材的供应商根据具体的装饰计划，制定供应步骤，做出动态的调整。在供应石材的期间，现场管理人员要认真检查出厂的编号和排版情况。等到石材进场以后，控制好六面防护的环节，并做好预排版，调整石材的色差和品相。
3.2.4泥水
精装修中的墙面、地面磁砖铺设需要泥水。泥水的要求是基层牢固粘结板块，颜色要一致，表面要整洁。板材要有方正的边角，并且不存在掉角和裂缝的缺陷。
3.2.5油漆
油漆工程可分为吊顶乳胶漆、木作面油漆和墙纸。吊顶乳胶漆要保持平整、牢固的基层，在吊顶打底时，先补平和填缝。刷纹时要保持均匀通顺，不能出现起皮和掉粉的现象。灯具和门窗也要保持洁净；木作面油漆不能有流坠、脱皮的现象，木纹保持柔和和光亮；墙纸需和墙面牢固粘贴，保持一致的表面颜色，不能有裂缝和空鼓的现象。
3.3分户验收和竣工验收的质量管理
3.3.1住宅装修施工前，施工单位应在现场按施工图设计文件规定的材料、构配件制作样板间（套），由建设单位组织各方主体进行验收，符合要求后可开始装修施工。施工样板间（套）施工完成后，应由建设单位委托具备相应资质的检测机构对样板间（套）进行室内环境污染物浓度检测。
3.3.2装修施工过程中，应采取可靠措施做好对地面、墙面、门窗及厨房和卫生间设备等成品、半成品的保护，防止污染和损坏。
3.3.3住宅装修工程完工后，每户（套）室内空气环境质量均应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》规定。
3.3.4住宅每户（套）装修完成后工程质量应符合相关专业验收规范的要求，并达到验收条件后，由建设单位组织施工总承包及专业分包单位的质量负责人、项目负责人、施工员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师、装修设计单位项目负责人等组成验收小组，在竣工验收前按规定要求进行分户验收。
结束语：总之，现代精装修住宅的建设是一个复杂的系统工程，土建、安装、精装各专业间联系紧密、相互影响，实践中必须从整个建筑的构造特点和功能要求出发，结合各专业总量、各阶段施工特点进行积极有效的协调沟通，形成各生产要素的优化组合，以保证工程的整体质量和进度，实现精装修住宅的经济价值和社会效益。
参考文献
[1]王志永.精装修住宅的特点及施工质量控制浅析[J].科技资讯.2013.
[2]武常剑.谈谈商品住宅精装修质量控制[J].民营科技.2010.
[3]杨杰.精装修住宅质量问题的防治措施[J].科技创新导报.2010.
论文作者:林腾蛟
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第24期
论文发表时间:2018/1/19
标签：精装修论文; 住宅论文; 质量控制论文; 工程论文; 装修论文; 材料论文; 石材论文; 《建筑学研究前沿》2017年第24期论文;