摘要：在我国进一步深化改革发展和不动产统一登记的背景下，各省市和地区陆续成立了不动产登记机构。而不动产测绘作为不动产权属的前期性和基础性工作，在整个不动产统一登记管理中扮演着一个举足轻重的角色。如何做好不动产测绘管理工作成为了新时代背景下我们需要思考的重要问题之一。
关键词：不动产；测绘；管理
1不动产测绘的相关概述分析
现如今，已经在很大的程度上发展了我国的社会主义体系，除了这个，还有一个行业已经在很好的发展，那就是房地产行业，特别是不动产的测绘，因此，要想让我国不动产测绘可以更好的发展，这里对它进行一个好的分析。
1.1不动产测绘的重要性
伴随我们国家社会主义的发展，在房地产这一方面，比较重要的工作就是不动产的测绘。它从本质上解释，就是一种用先进的技术为核心，然后通过一些比较先进的测绘方法，去测量和分析房地产的所处的地方、建设房屋的面积还有它的质量等等一些信息。然后在通过不动产测绘技术再去对它测量出来的数据来一个总的分析。这样的话，它不单单只能给屋主提供一个保障，而且，它还能给有关部门的事业管理提供比较有效的帮助，这一点才是最最重要的。
1.2不动产测绘的操作分析
现如今，下面几个步骤就是大家现在在说的不动产测绘工作：①对于房间平面的地方，它主要是通过比较基础的工具去测量。②它要比较系统的去调查那些我们需要测量的地方。③它可以通过上面的信息，然后当对绘制房产图时，可以具体的去表明平面图上的分丘、分户。④对于更改房产信息这一项，房产信息要是想要变更时，想要变更的人要先申请信息的更改。⑤是对上面的几步进行检查并且验收。所以，通过上面所说的可以知道，不动产测绘工作可不是那么简单的，它要通过好多步，并且，对不动产测绘工作，必须得一步一步严格的来，这样，才能对我们国家不动产测绘的工作有一个很好地帮助，也能更利于它的发展
1.3不动产测绘的作用
在房地产管理方面不断地发展过程中，不动产测绘有着非同小可的作用，下面几个内容就是它主要的作用：①对于不动产测绘的发展，它在记录和分析的这一过程中，给与其有关的管理部门和为不动产的规划呈上了最详细并且准确的信息。②根据理论来说，不动产测绘的数据在相关部门进行政策制定和信息整合的过程中必须要用，而且这也是他们的依据，因此，根据这些来说，管理这一项在现在的不动产测绘中是非常的重要了。
2不动产测绘现状
2.1不动产测绘标准随类别的变化而变化
测绘技术是为规范行业管理制度、提高行业管理效率提供支撑和服务的，因此针对不同种类的不动产现行的测绘标准有所不同。首先，不同种类不动产的测绘要求有所不同。土地、海域等是不动产的重要载体，测绘的目的主要是确定土地、海域的具体位置和相关数据信息，为保障不动产权益人和国家的利益做出一定的贡献。而房产测绘主要是为了产权登记或变更等，主要通过测量手段计算出房屋的建筑面积等重要信息，为城乡规划布局打下一定的基础。其次是调查单元不同。为有效保证我国不动产登记、测绘结果的统一有效，国家有关部门规定统一划分不动产调查单元。然而，在开展不动产测绘工作的过程中，不动产所属种类不同，对调查单元的划分标准也有所不同。例如，地籍调查的基本单元是宗地，房屋调查的基本单元是户，海籍调查的基本单元则为宗海。再者，不动产测绘基准也会随着不动产种类的变化而变化。房屋和土地测绘的国家标准要求是1980西安坐标系，而草地和海籍的测绘标准都采用WGS-84坐标系。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆此外，针对不同种类的不动产，其测绘所需的进度指标、数据获取方法、面积测算方法等都有所不同。因此，相关工作人员在对不动产进行测绘时，要根据不同的不动产种类执行相应的测绘标准。
2.2同类不动产测绘实际执行标准随地域的差别而有所不同
在遵循国家有关部门对不动产测绘基本规章制度条例的基础上，我国各省份应该充分结合自身的相应情况对国家相关条例标准进行补充和细化。例如，北京、上海、四川、新疆、西藏等各地应该分别制定符合自身情况的地方测绘标准，切实执行国家对不动产登记的相关要求。而在同种类不动产测绘过程中，各省市执行的测绘标准往往需要根据实际情况进行相应的调整。例如房产测绘登记过程中，不同省份的调查单元、测绘基准、面积测算的相关要求以及测绘分幅标准等都有所不同，需要相关工作人员根据各省市的具体情况执行相应的测绘标准。
3做好新形势下的不动产测绘管理工作
3.1建立公平公正的不动产测绘市场
不动产测绘市场化是当前不动产测绘的必然趋势，只有建立公平公正的不动产测绘市场，让具有不动产测绘资质的组织或公司按照严格的市场规则进行市场运作，同时不动产登记部门实行标准的监督管理，使整个不动产测绘行业在健康的优胜劣汰中竞争并成长，促使测绘相关人员提高测绘专业技术，从而提高不动产测绘的工作效率、成果质量和服务水平。建立测绘成果信息管理系统。完成测绘项目后，委托人应签署测绘成果。在所有权登记中，在使用前将特殊印章添加到测量成果中。测绘单位还应根据需要将测绘成果上传至管理信息系统平台。另一方面，为了使测绘信息更加透明化，测绘单位应当对外公布相关信息。为了让购房者更加清楚、理性地消费，相关人员应在有关公告栏或相关平台公布测绘成果。
3.2综合运用现代办公系统设备和高科技测绘仪器
随着经济的发展和技术的创新，不动产登记的对象不断增多，登记范围不断增广，相关管理部门对测绘技术的要求也在不断提高，传统的测绘技术、设备和仪器已经无法满足当前的测绘市场要求。而新型的现代办公系统设备和高科技测绘仪器逐渐占据我国的测绘市场。现代办公系统一体化主要体现在从业务接单登记、收费，到最终委托方拿到测绘成果图纸的各个环节，相关工作人员都可使用计算机、办公软件、局域网和打印机，简单、快捷地处理各环节工作，也方便查询各环节进度和成果。GIS技术和数字地图慢慢代替了低效的传统模拟线化地图。GPS和全站仪的应用大大提高了外业数据采集效率。
3.3加强不动产测绘的监管制度，更新完善不动产测绘的法律法规
有效的不动产测绘监管制度和完善的法律法规可以提高不动产交易和登记机构的公信力，促进房地产市场的健康发展。
4结语
不动产测绘是不动产统一登记的前期性和基础性工作，同时也是一项持久且复杂的系统工程，其成果直接影响不动产权利人的合法权益，因此，做好不动产测绘管理工作，加强不动产测绘监管机制，培养不动产测绘专业人才，管好不动产测绘数据档案，有利于推进不动产测绘行业的发展，能一定程度上避免不动产测绘成果异议纠纷，对维持社会稳定、创建和谐社会有着深远的影响意义。
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论文作者:马丁相
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第10期
论文发表时间:2019/8/7
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