关键词：建筑信息模型；房地产；测绘
房地产测绘作为测绘中一个独特的分支，对房地产、土地等的综合测绘与信息管理都有更大需求，其对测绘技术、方法、手段也同样就有更高的要求，早在上个世纪末就有大量学者对房地产测绘进行相关研究，但是房地产测绘技术与方法还没有很好的与新兴技术相结合，那么，如何将现阶段的高新技术产业与房地产测绘技术有机结合，将成为房地产测绘技术能否在效率与质量上取得更大提升的关键因素之一。现阶段三维扫描技术、ＧＩＳ技术、ＧＰＳ技术等都已在测绘中得到了很好的应用，但是各项技术手段相对独立，同时功能较为单一，有没有很好的数据接口。然而，ＢＩＭ技术近年来发展迅速，已在多个行业取得了良好的应用效果，但是在房地产测绘方面的应用还相当少，若能将ＢＩＭ技术成功应用在房地产测绘当中，将在技术层面为房地产测绘带来更大的提高。ＢＩＭ技术是通过数字仿真模拟建筑物所涉及的信息，通过三维建筑模型，实现各项设计、施工、管理等功能。具有信息完备性、关联性、一致性、可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性八大特点。ＢＩＭ不再像ＣＡＤ一样只是一款软件，而是一种管理手段，是实现精细化、信息化管理的重要工具。
1 房地产测绘的技术特点
1.1采用比例尺较大
房地产测绘是对房屋用地的基本信息，如：位置、数量、用途等状况进行测量，并调查其所有权或使用权的性质，根据范围和界线，进行面积测算。因此是一项庞大而复杂的工程，与其他行业相比要求较高。房地产测绘一般在城市和城镇进行，需要在图纸上准确地找出测量位置，并做出清晰准确的标记。
1.2变更测绘及时
城市的不断延伸扩大，导致房屋和用地也跟着变化，因此，需要及时对房屋及土地进行重新测量。对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现状性，使其具有实时效果性。
1.3测绘工作人员的要求较高
房地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，为了确保测绘结果的精确有效，对测绘工作人员有较高的要求。①测绘工作人员要具有相应的专业知识和实践能力，不仅要熟练掌握测绘技术和业务，还要对测绘手段和方法熟练掌握。②测绘工作人员还需要与时俱进，紧跟时代步伐，了解最新、最先进的测绘技术，不断学习测绘能力和技巧。③还要掌握一定的房地产业务知识，熟悉房地产法律法规，保护产权人的合法权益。
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2 ＢＩＭ技术在房地产建筑测绘中的应用
2.1建筑物参数识别
在建筑物规划总平面图上我们可以得到容积率、建筑密度、建筑间距的一系列的建筑标准，但是在实际情况下，同样的容积率、建筑密度、建筑间距可能达到的建筑形式并不相同，对房地产建筑物的采光、高程等影响各不相同。
2.2建筑测绘分析
在房地产建筑测绘成果的表达方面，ＢＩＭ技术中的Ｒｅｖｉｔ软件效果最为突出，传统的建筑物测绘模型以块的形式表达，建筑模型呈现效果就是一个有外观的立方体结构，模型十分粗糙，同时没有内部结构与外部细部结构。而Ｒｅｖｉｔ软件所建模型是墙、板、柱等细部结构的组合，模型每一个结构都是独立的，其建筑模型为实物的等比模型，可以包含每一个细部结构，那么，对建筑测绘成果的表达与展示就更加直观、更加全面。此外，房地产建筑物测绘并不单纯的局限于地上建筑物测绘，随着工程技术手段的不断加强，地下工程日趋完善，地下建筑物体系日趋庞大、日渐复杂，传统的测绘手段与测绘成果表达方式，在地下工程测绘过程中很难发挥作用。然而借助ＢＩＭ技术，对地下空间进行三维表达可以很好的解决空间层级不清、逻辑结构错位、测量点进入地层盲区等等问题，我们可以通过三维模型直观的对地下工程及地下建筑物进行系统分析，甚至可以对梁、柱、墙等结构进行荷载分析，来判断在测绘成果需要的条件下是否可以对地下工程原有测绘方案进行调整。
2.3房地产测量信息系统（GIS）的使用
现代化的管理和科学的决策要求用现代化技术计算机处理，至此，手工操作渐渐在房地产测量信息处理中退出历史舞台。建立房地产测量信息处理系统不仅是房地产测绘发展的目标，而且也是一项非常复杂的系统工程，必须具有较高的科技和管理水平。美国环境系统研究所（E R-S I）在G I S领域已有近三十年的历史，其代表产品A R C/I N F O是当今世界上最完整的G I S系统，其包含有上千个G I S分析工具，且已应用于许多领域。GIS系统给测量界带来了深远的影响，方便了数据的计算和绘图。
3 结语
ＢＩＭ技术目前已经实现了设计、施工行业从传统二维模式向三维模式的巨大转变，实现了设计、施工等行业的技术进步。测绘技术作为设计、施工行业的前期工作，其也必将在技术上取得更大的提高，房地产测绘作为测绘行业最为复杂的方向之一，也必将成为新技术的试行先驱，那么ＢＩＭ技术在房地产测绘行业的成功应用也必将为整个测绘行业带来更大的进步，ＢＩＭ技术与传统测绘技术的有机结合、ＢＩＭ技术在房地产测绘方面的二次开发，也将成为ＢＩＭ技术在房地产测绘方面的研究热点，而ＢＩＭ技术在房地产测绘中的应用将是其他相关研究的基础与依据，该研究指明了Ｂ Ｉ Ｍ技术在房地产测绘方面的巨大应用前景与行业价值。
参考文献：
[1]岳晓菲，赵东方.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].硅谷，2013（2）：24
[2]徐红彬.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].建筑工程技术与设计，2016（22）：58-60
[3]刘浩.房地产测绘中测绘新技术的应用[J].中国高区，2017（18）：21
论文作者:彭才强
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第26期
论文发表时间:2019/7/17
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