摘要：本文主要从笔者亲身参与的项目探讨了房建过程中防渗漏的重要性与施工中容易发生渗漏的位置和形成渗漏的原因以及技术的应用分析，旨在与同行探讨学习，共同进步。
关键词：房建施工； 防渗漏施工技术；应用
随着我国建筑业的不断前进和发展，相关的市场竞争也越发激烈，我国房建施工的相关企业为了使自身的地位得到保障，对房建施工质量方面进行了重点关注。就我国目前的情况来看，渗漏现象在房建施工中是极为普遍的，想要促使其相关的施工质量得到进一步的提高，就必须针对这一现象，结合工程的实际情况，运用科学合理的防渗漏施工技术进行解决。另外，在我国房建工程实际施工的过程中，还要注意对相关的施工技术以及施工材料进行严格把握，从而使建筑的渗漏问题得到一定的改善。
1.房建过程中防渗漏的重要性
在如今的房建施工过程中，渗漏是普遍存在的问题。特别是在如今的民用房屋建设过程中，渗漏问题出现的更加频繁，渗漏的产生不仅让房屋建设的整体施工质量受到了严重的影响，同时给人们的日常生活带来了诸多的不便及困扰。目前渗漏问题在房建中发生普遍，并且该问题难以彻底修复，甚至渗漏严重时还会引发较大的安全隐患，因此，防渗漏的施工技术引发了业内人士的充分关注。防渗漏在目前的房建过程中应该得到更多的重视，为了保证整个施工质量的完善，在施工过程中就应该对渗漏的原因进行详细的勘察，并提前做好房屋部位的预防工作。因此，只有重视渗漏问题，并以科学的方法去探索研究，不断提高我国的防渗漏技术以及防渗漏施工的应用技术才能促进我国房建行业的进一步发展。
2.房建施工中容易发生渗漏的位置和形成渗漏的原因
（1）房建施工中容易发生渗漏的位置在通常情况下,墙面、屋面、厨房、卫生间、门窗及空调孔等这些部位在房建施工中最容易发生渗漏。其中厨卫和浴室是这几个常发生渗漏部位中最最容易出现渗漏的地方。在住房装修完了之后,此住房是否就高枕无忧了呢?那可不一定。也许会有更多麻烦事等着需要处理,这些都是在装修过程中和装修之后特别注意的地方。例如:有的卫生间地砖渗水,从地砖与防水层中间渗出,地砖表面缝用胶和填缝剂重新勾后,还是不行。有的家在顶楼,天花板会漏水致使墙面起泡掉灰有的新房装修几年了,窗边还会出现严重的渗水现象。那么这些是什么原因导致的呢?接下来我们就分析原因问题。
（2）房建施工出现渗透现象的原因
厨卫渗漏的原因分析
不同的情况下,厨卫出现渗漏的原因有所不同。有些情况下是混凝土材料质量不过关,也有些是由于混凝土在浇筑施工中出现裂缝、防水层施工建设与房建施工标准不符。另外,搭接长度及厚度不达标准等因素也会导致厨卫渗漏。厨卫地面渗水大部分是由于水管(进水管或排水管)破裂导致的,现在的水管大多采用PPR管,造成水管破裂的原因有多种。水压过大或者接口热熔温度不高没连接上,再或者遭受了外物的重击等都会导致水管的破裂。水管一旦破裂之后,水就会从地面慢慢的向外渗出,地砖表面缝用的胶和填缝剂其实只是一种装饰补缝材料,不是用来防水堵漏的,所以即使补了也等于没补。造成这种情况的发生也许装修公司需要承担责任,按装过后没有试水。应该叫泥水工把渗漏最厉害的地方的地砖取掉,找到渗漏处之后,把破裂的一段水管锯掉,然后重新接一段新的,两端用连接头与原来的水管连接。最后,进行闭水试验。除此之外,填缝剂勾缝要密实、均匀,严禁漏勾缝。所以选择填缝剂时要考虑防水性能、粘接性能以及耐候性能都比较好的填缝剂。综上所述,要采取防渗漏措施,首先要结合房建施工实际情况,了解渗流的真实原因之后,才能够对症下药的解决渗漏问题。
外墙渗漏的原因分析
关于外墙面渗漏水的问题。情况不严重的时候会导致室内墙面渗水,情况较为严重的时候会造成室内墙面抹灰层脱落从而影响到使用功能。外墙渗漏的形式主要包括:混凝土外墙裂缝引起的渗漏:砖混结构外墙裂缝引起的渗漏,砌体外墙缝隙引起的渗漏,混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏,门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏,细部构造处理不当引起的渗漏和外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。深究外墙渗漏产生的主要原因,主要从材料方面和施工方面来分析。在材料方面,问题主要出现在工厂生产的产品上。大部分产品由于在生产过程中没有经过严格的工艺处理,质量关和技术关都没把好,甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。并且使用了质量不达标的砌块、机制粘土砖、水泥,外墙渗漏的发生就变得不足为怪了。在施工方面,施工过程中,不按设计要求和施工规范进行施工,墙体砌筑不结实,外墙洞口处理不当,以及铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固等等,都是发生外墙渗漏的诱因。
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屋面渗漏的原因分析
在屋面施工中,屋面施工是由许多环节构成的。混凝土材性以及设计、施工、管理方面的原因都会导致屋面渗漏。屋面板在使用过程中,由于受到自然以及室内热源作用等的影响,会引起混凝土热胀冷缩产生裂缝。同时,在施工时混凝土振捣不实、面层压光不好都会产生施工裂缝。由于混凝土是一种并不均匀的材质,在混凝土内部有大小不同的微细孔隙,一般可分为施工孔隙和构造孔隙两类,这同样会引起渗漏。由于设计、施工、管理方面的原因以及原材料质量的缺陷,防水方案设计不当是极易引起屋面渗漏的。如果在防水施工中,没有严格的按照设计来施工,致使防水层的实施达不到标准的要求,亦或者防水材料的质量及其低劣,都易导致屋面渗漏。现在有些建筑企业的屋面防水工程材料选择由沥青作为原材料制造的油毡。由沥青作为原材料制造的油毡虽然价格较便宜。但沥青属于一种会受外界影响较大的材质,它会紧随外界冷暖的变化而产生收缩和扩张,对于那些蜡的成分偏高的沥青尤其如此。选择此类材质就无法保证屋面的防水功能。然而,现代的建筑多数采用框架结构,只有少部分采用砖混结构,加上中间墙体大多数是成块砌筑的,因此整体防水性能比较低,若是防水材料质量还不达关,屋面渗漏就很有可能发生。最后,如果没有按照要求进行养护管理,屋面操作工序也得当,这就会导致屋面防水质量得不到保证,产生裂缝引起渗漏。
3.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析
（1）是外墙防渗漏技术的应用。在实际施工过程中，对于施工材料的选择应给予充分重视，必须要按照相关施工需求和设计要求来选择。作为墙面后期施工的重要基础，在进行外墙抹灰之前，应将墙面彻底清理干净，可以根据墙面的实际情况采用一定的清理措施，从而确保墙面的平整度，之后再开展相应的施工环节。另外，在墙面施工过程中还要注重墙体与砂浆之间粘结力的大小，如果粘结力较小，应及时采用一定的技术措施给予相应改善。在实际施工过程中，相对来讲墙面的施工面积较大，因此相关施工人员应准确掌握好每一个施工环节，对于墙面砂浆的涂抹可以采用分层涂抹的方法，同时还要根据建筑物的设计要求来准确把握涂抹厚度。实际施工中除了以上几点需要注意外，相应施工单位在施工过程中，还要严格按照相关标准来选择和应用商品混凝土，尽量选择防水性能好与抗压性能较高的施工材料。
（2）是厨房和卫生间防渗漏技术的应用。厨房和卫生间作为主要的用水场所，是建筑物中使用频率较高的场所，所以在高频率的使用过程中极易发生渗漏问题。在开展厨房和卫生间的施工建设时，应充分重视起管道与穿楼板之间的距离设置。在设置过程中，一定要清楚的了解和掌握整个房间工程的具体施工情况再进行相应设计，在设计厨房和卫生间两部分的排水管道时，可以运用裸管的形式，但是必须要为供热管设计相应的套管。而对于和厨房、卫生间相关的一些管道，在进行防渗漏施工过程中，一定要运用特殊的防渗漏材料对相应管道的连接处进行涂刷，从而确保连接处的严密性，也为防渗漏提供有力保障。
（3）是屋面防渗漏技术的应用。在房建施工过程中，屋面防水施工材料的选择对建筑的防水性能有着直接影响，所以，在进行屋面施工时，一定要按照相应防水标准来选择施工材料，并采用科学先进的施工技术进行施工。同时，也由于屋面的施工环境过于特殊，施工过程中也处于各种条件之下，因此，施工人员在施工时还要防止外界因素对屋面防渗漏技术施工造成影响。在实际施工中，施工人员不仅要对施工中使用的相关材料进行严格的把关，有效避免不合格材料的购进和应用，还要充分考虑实际施工环境、气候等方面的变化，从而提前制定出科学有效的防渗漏措施，预防和及时解决可能出现的渗漏问题。
（4）是门窗防渗漏技术的应用。房建施工中一些门窗和墙体连接处很容易发生渗漏问题，所以在房建施工中，应充分重视起门窗和墙体连接处的防水施工。施工人员在进行门窗施工时，应时刻关注是否存在渗漏问题，一旦发生渗漏现象应深入分析形成渗漏的主要原因，主要原因应该是门窗框里面砂浆未塞满，窗框边修补或打胶存在质量缺陷。要想有效防止门窗渗漏现象的发生，施工单位就必须重视起门窗施工中各个环节的施工质量，要积极采用优质的门窗产品，使用符合施工质量要求的材料，只有这样才能够使门窗渗漏问题得到科学有效的解决，从而为建筑的整体质量提供有效保障。
参考文献；
[1]刍议房建建设中防渗漏施工技术_冯作芳
[2]房建建设中防渗漏施工技术研究_陈洪潮
[3]房建施工中的防渗漏施工技术探讨_高锋
[4]房建施工中防渗漏施工技术的应用分析_袁利红
[5]房建施工中防渗漏施工技术的应用研究_张东升
[6]基于房建施工中防渗漏施工技术的应用分析_杨建义
[7]探析房建施工中防渗漏施工技术的应用_罗义东
论文作者:谭浩元
论文发表刊物:《基层建设》2016年36期
论文发表时间:2017/3/29
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