摘要：房产面积测绘是一项十分关键的工作，测绘结果与开发商和购房者的利益都息息相关。尤其对于购房者来说，产权意识的不断加强使他们在购房时对于与房产有关的方面有格外高
关键词：房产测绘；面积测绘；测绘质量；质量控制
随着城镇化建设的不断加快，城市中的建筑工程项目越来越多，房地产行业也随之进入了快速发展的重要阶段。随着人们对房屋产权等方面的要求越来越高，房产测绘工作，尤其是房产面积测绘也受到了高度的关注和重视。但就目前的实际情况来看，房产面积测绘工作的准确性并不能满足人们对它的基本要求，而影响其房产面积测绘结果准确性的因素有很多，需要进行详细的分析并且对症下药才能真正对提高房产面积测绘的准确性有所帮助。
1、房产面积测绘质量控制的重要意义
1.1 提供法律依据
房产面积测绘工作由开发商在房屋建造完成后向不动产中心申请的，不动产中心受到申请后对房屋面积数进行测绘，并根据得到的结果对房屋定价、房屋产权交易进行判断。由此可见房产面积测绘工作对后续办理房屋产权证明等方面的工作有着直接的影响，在登记过后具有法律效益，是业主维护自身权益的基本保障。当业主与开放商因为房屋产权、房屋面积等原因发生经济纠纷和法律纠纷时，登记在册的准确的房产面积测绘结果将会成为有力的法律依据。
1.2 维持房产市场稳定
房屋面积在房产交易的过程中发挥着十分重要的作用，在城市规划审核、产权登记、房屋交易、房屋拆迁等各方面都有着直接的影响。加强房产面积测绘工作的准确性，能够给房产交易提供更加准确的参考和衡量标准。专业的房产面积测绘对消费者来说是十分重要的，尤其是对缺乏相关知识的消费者来说，专业的房产面积测绘能够减少开发商为了自身利益钻空子，侵害消费者权益的可能性，降低消费者被开发商误导的风险，也能够在发生房产交易纠纷时更好的维护消费者的权益，对维护房产市场稳定，促进房产市场健康发展有着至关重要的作用。
2、影响房产面积测绘质量的因素分析
2.1 测绘标准和规范要求不健全
房产面积测绘中涉及到的项目和内容十分复杂，大部分测绘工作对专业性和法律性的要求极高，测绘工作的复杂性也会随着建筑工程规模的情况而不断变化。但就目前的实际情况来看，建筑工程的多样性和复杂性在不断的变化，现行的房产测绘标准和规范要求却过于简单，和目前房产面积测绘的实际情况以及基本要求有很大的出入，不能有效的落地实施，导致在实际测绘的过程中，越来越多的问题得不到解决。在缺乏直接的依据和标准的情况下，工作人员只能根据自身的经验开展工作，房产面积测绘质量无法保障。
2.2 测绘技术水平有待提高
作为测绘工作的主体，测绘人员的专业性对房产测绘工作的质量有着决定性的影响，尤其是在如今更追求设计感和审美需求的建筑设计中，大量不规则图形的出现给房产测绘带来了很大的难度，在这样的环境中，对测绘人员的专业素养就提出了更高的要求。但就目前的实际情况来看，测绘工作人员的专业素养还有很大的提升空间，大部分从业人员专业素养不够，专业意识不强，在工作中缺乏经验，不能完成好房产面积测绘工作；很多企业对测绘人员的专业性并不重视，在招聘的过程中对测绘人员的专业资质不进行相应的检查，在岗的测绘人员的培训工作也没有按要求开展；
2.3 房产测绘市场不规范
虽然房产面积测绘在房产交易中有着很重要的作用，但是就房产面积测绘本身来说，在我国的发展时间并不长，相关的制度和规定还都在建立完善的过程当中，经验不足，乱象丛生，导致房产测绘市场缺乏统一的标准和监管制度，很多测绘单位或者人员为了一己私欲随意篡改房产面积测绘结果，运用陈旧传统的测绘手段和设备展开测绘工作，测绘市场极不规范，无法完成为消费者保驾护航的基础目标。
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2.4 监管检查制度存在漏洞
监管检查对房产面积测绘工作来说是十分重要的，它是房产面积测绘质量的最后一道防线，是房产面积测绘结果准确性的基本保障。但就目前的实际情况来看，我国的房产面积测绘监管检查制度是存在很大的漏洞的，缺乏统一的检查监管标准，对房产面积测绘工作的监查力度不高，监查人员的工作素质也不强，在检查的过程中不施行回避制度，工作人员因一己私欲放松检查力度的情况比比皆是。
3、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1 健全测绘标准和规范要求
首先，政府有关部门要加强对房产测绘工作的关注度，根据市场需求和实际情况对现行的测绘标准和规范要求进行优化完善，确保施行的制度和规范要求能够满足目前的测绘工作需求。
其次，相关的测绘工作人员在开始测绘工作之前一定要对测绘标准和规范要求有详细并且全面的了解，在获取相关测绘资料以及设计图纸的时候首先要确保测绘资料和设计图纸是经过相关部门审核的，具有法律效应的；然后对测绘现场进行勘察和了解，将获得的测绘资料和设计图纸与现场实际情况进行核对，确保两者基本情况是没有出入的；同时，如果委托方因不可抗因素需要进行事项变更和图纸变更的，需要提供详细的变更项目书，测绘人员在获得变更项目书后与委托方商议，在第三方的见证下对测绘内容进行变更，以免因变更对房产面积测绘工作造成不必要的影响。
3.2 提高测绘人员的专业水平
一支专业技术过硬的高素质测绘队伍对房产面积测绘有着十分重要的影响，因此无论是测绘单位还是测绘人员自身，对测绘专业性都要给予高度的重视。测绘单位在招聘测绘人员时一定要对测绘人员的专业资质进行相应的审查，提高招聘要求和门槛，将不具备专业素养或者工作素养较低的求职者拒之门外，以保证整体测绘队伍的专业性；同时，对在岗的测绘人员要开展定期的培训工作，让他们能够熟练掌握新的测绘知识和测绘技术，与时俱进，根据市场需求学习更加先进、更加专业的知识，确保测绘队伍的专业水准保持在市场前列。作为测绘工作人员，更要有意识的培养自身的测绘专业水平，减少因专业程度不够带来的测绘质量问题。
3.3 规范房产测绘市场
就目前的实际情况来看，我国已经出台了《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》等相关的法律法规对房产测绘市场进行整顿和管理，对房产测绘市场的乱象给予了高度的重视和关注。除此之外，要想规范房产测绘市场，还需要测绘单位和人员的积极配合，除了熟读相关的法律法规和规章管理制度并且严格按照规定展开测绘活动外，还要遵守市场规定，不能为了自身利益忽略市场规则，引发不必要的恶性竞争。
3.4 严格落实检查制度
认真落实二级检查一级验收制度，需要测绘人员和检察人员的全力配合。首先，在申请审核和检查之前，测绘人员应该做好相应的自检和互检工作，以确保工作的准确性；其次，在完成自检和互检工作的基础上，需要由作业组的检查人员进行相关的复查工作；然后，在复查无误的基础上由测量单位的质量检查机构或专职检查人员在上一级检查的基础上进行二级检查，只有这样才能切实保证测绘结果的准确性。
结束语
综上所述，房地产行业的快速发展推动着房产面积测绘行业的发展，房产面积测绘的质量成为了社会各界重点关注的项目。要想切实提高房产测绘工作的准确性，需要相关人员对测绘工作具有正确的认识，相关部门制定符合市场要求的完善的制度规范，规范测试市场，提高工作人员专业素养，对测绘工作中可能存在的各类问题有针对性的提出解决方案和对策，严格执行检查验收制度，只有这样才能保证房产面积测绘的质量，推动我国房地产事业的健康可持续发展。
参考文献：
[1] 庞志红.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].智能城市，2016，2（7）：64.
[2] 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房产测绘管理工作的通知[J].北京市人民政府公报，2015（02）.
论文作者:何怡帜
论文发表刊物:《基层建设》2019年第13期
论文发表时间:2019/7/22
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