摘要：社会经济的快速发展使得建筑行业也在不断进步，建筑工程建设施工中，施工合同是重要的文件，它能够使建筑工程的建设施工有法律效力，能够对合同的建设单位以及施工单位的行为进行约束，使建筑行业的发展越来越规范。但是在施工合同的具体应用中还存在一些问题，本文针对施工合同在建筑管理中存在的问题进行了分析，并对其在建筑管理中的应用进行了阐述，希望有参考意义。
关键词：施工合同；建筑管理；应用
施工合同是根据建筑工程对建设单位以及施工单位进行协议要求，有法律效力，使合同的双方能够按照协议要求进行相关的工作。施工合同应用在建筑工程管理中，有助于建筑工程项目的规范进行，使合同双方的合法权益得到保证，使建筑工程的发展能够更好的进行。
1.施工合同在建筑管理中的重要作用
施工合同的双方是指建设单位以及施工单位，施工单位进行建筑工程施工时，根据合同的相关内容进行施工，完成后建设单位要根据合同约定的应该给予施工单位的资金进行工程款项的发放。另外，建筑工程施工合同的制定，可以使合同双方的合法权益受到法律保护，而且对于工程的施工质量、施工工期以及工程的造价进行合同约定，保证建筑工程项目的合理按时进行。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆施工合同在整个建筑工程项目中都发挥着作用，不仅能够保证合同双方的合法利益，对工程施工也是一种监督管理，使建筑工程施工能够顺利进行。而且建设单位的施工技术相关要求、施工方案以及成本造价在施工合同签订开始，就开始产生法律效力。施工单位要根据合同要求对需要尽的义务和责任进行履行。按照合同中的具体施工技术要求、施工质量、施工工期等进行建筑工程施工。如果施工单位施工的工程质量出现问题，建设单位可以依据合同的效力对施工单位追究责任。因此，施工合同的签订有利于保障工程施工质量。
2.施工合同在建筑管理中存在的问题
2.1施工合同的双方法律意识淡薄
在建筑工程施工中，存在建设单位以及施工单位没有按照工程建设的规范来签订施工合同，使建筑工程在建设施工中没有法律的约束，双方对合同的法律意识不足，使建筑工程的相关指标没有合法的保证。或者合同双方签订的施工合同不符合规范，相关的权益没有得到保证，应尽的责任和义务没有明确指出，导致合同双方中如果有一方违反合同规定，另一方的合法权益不能得到保证。
2.2施工合同不能真正履约
在实际建筑工程的施工中，存在施工合同不能够履约的问题，使施工合同的信用以及权威都受到严重的影响，也使建筑市场的秩序变得混乱，出现一些拖欠工程款的问题，或者施工单位没有按照合同履行相关的施工规范要求、施工进度缓慢等造成建筑工程不能够按期完工，双方的相关合法权益得不到保证，从而给建筑行业的发展造成不利影响。
2.3施工合同不规范
在实际的建筑工程项目施工中，施工合同有不规范的现象。施工合同在制定时，有一些条款的内容不明确，对双方需要履行的责任义务没有细致说明，合法权益的保证可能存在模糊现象，使建筑工程的施工合同变成了形式化的内容，不利于建筑工程项目的顺利实施。
3.施工合同在建筑管理中的合理应用
3.1增强合同的法律效力
施工合同的签订是具有法律效力的，因此，建设单位以及施工单位要加强法律意识，在双方签订施工合同时，要对施工合同的具体条款内容进行明确，使施工合同的制定是合理的，对双方的责任以及权益进行细致规定，防止因施工合同存在的不足造成后续问题发生。在建筑工程进行施工时，双方要按照施工合同的要求进行施工相关工作，使双方利益和责任都能够按照合同履行，防止因施工合同中的权益责任不明确导致双方发生纠纷或者是建筑工程受到阻碍。
3.2提高合同管理人员的素质
建筑管理中施工合同的管理人员素质相应的要有所提高。在培训方面，可以对管理人员进行相关专业知识的培训，对管理人员进行定期的考核，制定相关的业务考核制度，使建筑管理人员的专业知识以及技能水平得到有效的提高，从而使施工合同在管理中能够有效的实施，也能够得到监督。
3.3施工合同的风险管理
在建筑工程施工合同的建立过程中，可以建立风险担保机制，实现风险转移。施工合同在建筑管理中是保障合法权益的凭证，在建筑工程项目建设中，如果建设单位和施工单位发生纠纷，施工合同能够发挥重要的作用。施工合同中的内容包括合同双方的合法权益，也有双方应尽的责任，能够对合同双方进行有效的约束。双方进行施工合同的签订时，施工单位对合同的风险要评估是否科学合理，施工过程中合理的执行合同内容，履行自身应尽的义务，同时也要保证其合法利益。
3.4施工合同的资金管理
在执行施工合同的过程中，对执行效果进行评估时可以依据进度条款、清单报价等作为规范标准，控制施工进度的经济成本时，可以依据造价工程师以及监理工程师等的进度报告、报价清单来监督控制，工程由建设单位验收后将工程款发放给施工单位，施工合同要保证在实际执行中得到有效的实施。
结束语
总之，施工合同的建立对建筑工程有重要的作用，对施工单位，施工合同是施工单位开展工程施工时的依据，一切的施工工作要严格按照施工合同进行，而且施工合同也能够保障其合法权益不受到损害。合理的应用施工合同在建筑管理中的作用，使建筑行业良好稳定的发展。
论文作者:高杨,黄显宗
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年6期
论文发表时间:2019/7/11
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