摘要：房地产设计管理中最为重要的环节之一就是建筑结构设计管理，随着经济发展，人们对于物质条件的要求越来越高，而建筑结构设计将直接影响整个建筑物内部格局和使用状况，因此，越来越受到大众广泛关注。设计管理的过程涉及到很多的团队和个人，如何确保管理的高效性，将成为目前提高建筑结构设计质量的重要因素。以下将着重介绍房地产建筑结构设计管理过程中遇到的问题和相应解决措施。
关键词：建筑结构设计；设计管理；问题；对策
中图分类号：TU318文献标识码：A
引言
众所周知，我国经济处在发展的黄金期，人民生活的水平也因此而不断提高，在对所居住的建筑物其质量方面与美观度方面，人们的要求自然也随之提高不少。作为一项复杂、全面、且系统的工作，现阶段我国的建筑结构设计及管理过程中依然存在着诸多问题。不论是作为一个建筑行业的设计人员，亦或是房地产的建筑结构设计管理者而言，我国的建筑工程从业者们都应更多更深入地去学习吸收国内外相关技术及先进的理论及管理经验，以此来提升我们自身的水平和素质，进而实现我国建筑工程技术及美观度等各方面有竞争优势的目标。
设计管理问题分析及解决对策
1.管理层面
1.1完善管理机制
房地产设计管理部门的管理机制尚未十分完善，不能优化管理方案，难以提升自身管理工作质量与可靠性。对于建筑结构设计管理工作而言，相关管理部门还没有树立正确的管理观念，不能制定责任制度与激励制度提升设计人员的积极性，难以优化其发展体系。因此，在建筑结构设计管理过程中，相关部门需要制定完善的管理制度，并对其进行全面的分析，明确管理工作职责，如创新管理方式，引导设计人员树立正确的观念，提升自身工作质量；增强设计管理者的建筑安全质量意识；制定完善的管理方案等。
1.2明确岗位职责
地产设计管理负责人是一个偏管理而非技术的岗位。地产设计管理者大多由技术出身，在工作中往往容易忽略自己身为一个管理者应有的处理事情的角度和方向，而惯性的侧重技术层面问题的处理。既然成为了地产设计管理者，身份的转换就代表了要站在一个全项目周期把控者的角度去思考和解决项目问题，要充分利用甲方的优势和职能，运用设计院及专家评审等乙方单位和途径解决处理技术层面的问题，而技术只是地产管理者需要把控的其中一个版块。
1.3明确工作目标明确
地产的一切行为活动均以营销为大前提。由于不能明确身为地产人员工作的最终目标，不能站在客户的角度去看待问题，往往导致设计产品与销售目标不一致有偏差的情况。所以，首先要明确地产是做商品而非作品，故地产的一切行为活动均以营销为大前提和目的。而设计管理者作为连接营销和工程之间的纽带，需在进行产品设计及项目把控时，时刻与营销版块保持及时沟通及密切联系，如此才能确保产品满足营销需求和客户需求。
1.4规划定位时考虑充分
未充分考虑项目的定位、周边资源、不利因素等等，由此可能造成工作量、工作难度及无效成本的增加以及工程进度的延误。充分利用项目地勘及周边的有利资源，最大限度的规避地块不利因素，做到因地制宜，这才是一切成功方案的基本要求。
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1.5多角度多专业全面考虑问题
由于专业领域的限制，一部分地产管理者在处理问题时仍旧停留在“个人自扫门前雪”的阶段，未能推己及人，导致处理了一个问题却引发多个相关问题产生的情况。因此，我们除了解决本专业的相关问题外，还需站在统筹者的角度，关联和发散的思考由一个问题带来和衍生出的各种相关问题，如此才能保证工作的成效性。
1.6平衡技术方案与成本控制
少数开发商为了追求个人利益，过度的降低施工成本投入，又或者冒险采用成本较低但技术不可行的方案，虽然在一定程度上降低了成本，但是却埋下安全隐患且有可能带来更大的财产损失。百年大计安全为本，地产管理者在进行设计方案选择及项目工程把控中，需明确并遵循先技术再成本的原则，在技术方案可行的基础上才能进行成本的优选，切记本末倒置。
2．技术层面
2.1 结构设计的合理性缺失
在一些工程的结构设计中，由于设计人员将设计侧重点放在了提高建筑个性化和美观性等方面，忽略了建筑结构的基本设计要求，导致结构设计不够科学，容易影响建筑的使用性能。在具体的方案选择过程中，不仅要考虑工程建设的实际情况，还要考虑施工技术条件，如果考虑不周，容易导致设计方案难以实施。此外，在建筑整体结构设计中，还要从建筑结构稳定性和抗震性能出发，考虑水平载荷要素以及常遇地震作用力，进行抗震设防，确保建筑的使用安全。
2.2 基础选型及设计不合理
建筑工程的地基承载着所建建筑物所有的重力，而基础作为连接上部建筑及地基的桥梁地位则尤为重要，设计管理者要从源头上把关，处理好有关建筑基础设计安全质量方面的问题。在基础选型方面，若有关设计人员尚未对拟施工场地地质各个要素进行过勘察和了解就确定基础形式，那在基础设计和施工中就会很容易导致严重的问题。一旦基础选型出了问题，那将会导致基础和主体施工无法有效衔接，还会造成重新设计并返工重修的情况，如此必会对工期及施工的质量造成恶劣的影响。再者，倘若在基础施工过程中存在安全隐患却并未被发现，那在建筑投入使用后便或会出现沉降及位移等问题，由此还会造成建筑的墙体开裂和建筑框架的破坏，进而严重降低建筑物结构的稳定性及安全性。故在进行基础选型时，要综合考虑建筑物的结构特点以及地区的地质等特点并对其进行分析比较，加强各部门、单位间的设计沟通并结合相关意见最终得出合理的基础形式；在基础设计方面，应考虑结构荷载的传递性。按照相关规范要求，合理确定建筑结构强度和刚度，综合考虑上部结构在基础面上的水平荷载和竖向荷载分布情况，分析力矩向基础桩顶的传递可靠性，从而保证整体结构的稳定性，避免在地震作用或强风荷载下遭到破坏。此外还需充分考虑基础的不均匀沉降问题，做好结构的变形协调处理。结构基础是位于地基土和上部结构之间的重要部分，主要应从荷载的平面分布以及结构刚度方面进行考虑，确保建筑结构刚度满足变形协调要求，从而避免出现不均匀沉降或局部挠曲变形现象。一般在高层建筑建设工程中，条形基础容易因设计不合理，导致上部结构承载能力不足，不符合变形标准。在这种情况下，可以考虑采用筏型基础。在进行设计时，如果地基土壤结构相对均匀，应使基底形心尽量与上部结构重心重合。通过对基底设计进行调整，尽量提高两者的重合度，使偏心距e能够满足要求。
结束语
总的来说，在房地产的设计管理中，如何确保结构设计的有效性和安全性非常重要。结构设计是建筑设计中重要的工作，其设计不仅要符合现代建筑使用功能要求，还需保证其结构上的合理和安全性，而如何令最终设计方案满足现代建筑使用需求、业主购买需求和实现其与成本的平衡，则是地产管理者需要不停思考和不断进步的方向了。
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论文作者:杨旻子
论文发表刊物:《基层建设》2019年第20期
论文发表时间:2019/9/20
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