摘要：我国在设计标准化、构件生产工厂化，施工机械化等方面做了许多努力，装配式建筑的类型也日益增多。对各个环节进行控制，最终实现开发项目利润最大化。因此，开发项目贯穿于项目生命周期的各个环节，而前期控制作为整个成本控制的基础环节，会对整个项目成本控制产生较大影响，可见其控制的意义最为重大。近10年来，我国在预制装配式结构建筑方面的研究逐渐升温，多家单位开展了部分技术研究。其中万科企业已经成为我国的装配式试点房地产企业，已经完成实际大小项目十余个，并且产生了良好的经济效益 。
关键词：装配式；结构；成本控制
一、装配式结构
（1）预制内墙板工艺
①预制内墙板即是基于预先精细设计，实现内墙板工厂化预制，现场直接安装，兼具节约资源，安装简便，品质优良等多重优势。
②预制墙板由水泥、陶粒、砂、水、外加剂等原料组成，内置冷拔低碳钢筋，经抽芯、高温蒸养等工序制成，具有强度高、耐火隔音等性能特点。它有多种规格和板型，设计、运输、施工方便，可适用各类型建筑内外墙使用（住宅、写字楼、酒店、厂房等）。
③预制内墙板经过预先精密设计，经工厂预制完成后，可直接运抵施工现场安装，辅以干拌砂浆、抗震胶垫、木楔、耐碱网格布等辅材，即可实现便捷安装，一次成型。
（2）全现浇外墙工艺
全现浇外墙定义：建筑外墙上及外墙以外所有传统设计中采用的砌体构件，如：剪力墙结构洞口的填充墙、窗台墙、阳台隔墙、阳台栏板、外立面线条或造型等，全部采用钢筋砼构件，与主体结构实现一次现浇。
通过铝模及结构拉缝技术实现全混凝土现浇外墙体系，对建筑外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等进行优化，主体结构一次浇筑成型，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。
（3）装配式构件工艺
①装配式PC构件
装配式混凝土结构，是相对于常见现浇混凝土结构而言，就是在工厂预制好混凝土构件，包括梁、板、柱、墙等，然后运输至现场进行吊装拼接，最终完成建筑物的现代建造产品。按照产品功能划分，类型包括：预制承台模、预制地梁模、PC保温屋面板、PC路面铺贴、PC生活部品、飘窗、叠合楼板等。
②轻质承台模PC
装配式PC构件将传统混凝土现场浇筑转移到工厂预制，实现建筑构件模块化，工厂化生产，在提升产品质量与规格标准的同时，极大减轻现场作业难度和资源浪费，节省大量人工和材料，实现建筑安全性、功能性、等全方位转型升级。
（2）结构拉缝工艺
结构拉缝原理及定义
若将填充墙与结构受力墙柱全部刚性连接时，地震一但发生，由于墙体的约束导致梁、柱的变形不能随地震波一起变形，将导致墙体开裂，情况严重将直接危害建筑物的安全，上述在非承重墙与承重梁、柱及墙之间做出来的缝称为结构拉缝。
结构拉缝是由PVC材质制作而成，分水平缝及竖向缝，二种材料的形状各有不同，长度厂家根据施工图工厂切割。安装前要仔细核对施工图，不能漏放，且水平拉缝方向不能放反，且一定要在合模前对结构拉缝材料安装质量进行验收。
（4）铝膜施工工艺
铝模板，又名铝合金模板，是铝合金制作的建筑模板，较之传统木模施工技术，铝模解决了以往传统模板存在的缺陷，大大提高了施工效率。铝模板设计研发及施工应用，是建筑技术一项重大进步。
铝模工艺优点：
铝模板体系组成部分需要根据楼层特点进行配套设计，对设计技术人员的能力要求较高。铝模板各模块可以在多个项目中循环利用，其突出技术优点有：
（1）施工周期短。流水作业快拆快建，大大提高施工进度，节约管理成本。
（2）重复使用次数多，平均使用成本低。铝模板规范施工可翻转使用百次以上。
（3）施工方便、效率高。铝模板系统组装简单、方便，可以完全由人工搬运和拼装。
（4）稳定性好、承载力高。多数铝模板体系承载力可达到每平方米60KN，足够满足多数住宅楼群的支模承载力要求。
（5）拼缝少，精度高，拆模后混凝土表面效果好。铝建筑模板拆模后，混凝土表面质量平整光洁，实现免抹灰，可节省批荡费用。
（6）标准、通用性强，回收价值高。铝模板规格多，可根据项目采用不同规格板材拼装，且最终回收价值高。
（7）节能环保。铝模板系统所有材料均为可再生材料，大量减少传统木料等资源浪费，节能、环保、低碳。
（5）爬架施工工艺
智能爬架又称附着升降脚手架，是指搭设一定高度并附着于工程结构上，依靠自身的升降设备和装置，可随工程结构逐层爬升或下降，具有防倾覆、防坠落装置的外脚手架；附着升降脚手架主要由附着升降脚手架架体结构、附着支座、防倾装置、防坠落装置、升降机构及控制装置等构成。
①钢管爬架：
传统钢管爬架在构造上同钢管双排架完全相同，即在4层半高度的双排架上安装提升系统，使其能够实现上升下降功能。传统钢管爬架成本相对较低。
②半钢式爬架：
半钢式爬架在传统钢管爬架的基础上，采用特制连接件，将钢网片连接于外侧竖向钢管或者横向大横杆上，替换原安全网其他构造不变。架体高度为楼层4层半高度。由于钢网片较安全网重许多，成本高于传统钢管爬架，低于全钢式爬架。
③全钢式爬架：
全钢式爬架在半钢的基础上，淘汰内部钢管，架体全部使用型钢、钢板等钢材组合加工而成。架体高度为楼层4层半高度。全钢爬架成本与其他两种爬架相比较高，但使用较多。
二、建设投资开发前期成本构成以及前期对成本控制的影响程度分析
2.1前期对成本控制的影响程度分析
首先，项目前期策划阶段的成本控制是开发项目的成败关键。实践经验表明：一个项目策划的好坏最终对成本和效益影响可以达到30%左右。此阶段的成本管理表现为项目的选址以及项目建设方案。
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其次，项目设计阶段成本控制。设计阶段的成本控制是项目建设生命周期内成本控制的重点。保证有效的成本控制管理，要着重考虑以下两点：(1)设计前的投资估算。投资估算是建立在项目评估的基础上进行的，是初步设计控制的依据。(2)初步设计要重视方案的选择，按投资估算进一步落实成本费用，将施工图预算严格控制在批准的范围内，同时应加强设计变更的管理工作。
前期工作阶段针对具体的开发方案开展一系列准备工作，主要包括获取土地使用权、获得资金和具体的项目规划，因此在这个阶段会产生土地成本和其他费用。其中土地成本主要包括征地补偿费用、拆迁补偿费用、土地出让金和基础设施配套建设费用。近年来，土地成本已经成为建设投资开发成本中非常重要的一部分，因此在此阶段进行土地成本控制对于建设投资开发项目的整体成本控制有很强的现实意义。同时，在前期工作阶段还会产生其他费用，主要是“三通一平”费用、可行性研究费用、总体规划费用、设计费用等，这些费用虽然与土地成本费用相比有较大的差距，但是这些费用的投入直接关系建设投资开发项目建设阶段和市场营销阶段能否顺利进行，并且建设投资开发项目的设计直接决定了建设投资开发项目的工程造价，因此做好该阶段的成本控制和管理尤为重要。因此，项目开发成本控制的重点在项目的前期，即土地成本控制阶段、项目决策阶段以及项目规划设计阶段。
三、建设投资项目前期的主要成本概述
建设投资项目前期成本的控制大致包括土地成本控制、投资决策时的成本控制和规划设计的成本控制三个方面，下面逐一叙述这三方面的成本控制的重要性。
3.1 土地成本
当前国内建设投资市场，土地成本在建设投资开发项目中占总成本的比重已由90年代初的20%左右上升到了约50%。虽说根据我国土地政策的特点，在一定程度上土地价格是开发企业所无法控制的，但对个体地块的选择上各企业还是有很大的余地和需要花大力气思考衡量的。对地块的选择切不可跟风，要根据企业自身的现状、实力和发展方向慎重选择。现实中，因不切实际竞得土地后又放弃的企业并非没有，结果白白损失几十万甚至上百万的竞拍保证金。有的企业也因为盲目收储土地，为后续的开发造成了无法跨越的困难。
3.2 投资决策时的成本
对一块特定的土地，在出让时其容积率、建筑密度、绿化率、停车位等各项指标都已确定，投资决策则体现在对投资规模、投资定位、财务策略的把控上，本阶段所做的决策指引着项目后续设计、施工、营销、宣传等的方向和重点。决策中所确定的项目成本将直接关系着项目的盈利能力。
3.3 规划设计的成本
规划设计阶段的成本控制是一个有机的整体，设计单位应根据建设投资开发企业的设计任务委托书的要求和设计合同的规定，将设计概算控制在委托设计的投资限额内。各设计阶段的成本估算、概算和预算相互制约、相互补充，共同组成建设投资项目设计成本控制系统。
四、建设投资开发项目前期成本控制的途径
在建设投资开发前期进行成本控制的途径有很多，其中主要有以下几种：
在投资决策阶段做好事前控制，主要从项目的可行性研究和投资估算两个方面进行成本控制。在投资决策阶段对于建设投资开发项目的整体成本进行预测，形成严格的成本控制目标体系，确定合理的成本控制目标，在进行投资成本估算时，必须采取合理的估算方法，保证建设投资开发项目投资决策的可靠性。
首先，对于项目的可行性研究，要从市场、技术和经济等多个方面对项目进行前景预测，充分做好前期调研工作。可行性研究对于一个建设投资开发项目的成败起着关键的作用，但是近年来，不少建设投资开发公司对该部分的工作不够重视，完全凭着感觉开展项目，直接增加了项目开发风险。为了保证建设投资开发项目的收益，建设投资开发公司在进行建设投资开发项目立项时，必须对开发项目可能的预期收入、成本、利润和风险进行深入分析。建设投资开发项目的可行性研究是建立在对于市场前景、工程造价准确分析的基础上进行的，因此在可行性研究阶段必须对于项目的资金流量和销售计划有较为科学的预期，这样则可以尽可能的减少建设投资公司的资金成本，为项目的顺利进行奠定基础。
其次，做好科学的投资估算。投资估算是对建设投资开发项目的建设规模、设备方案、施工进度等各方面都进行深入研究并且基本确定的基础上，对建设投资开发项目的投资资金总额和使用计划进行的科学估算。因此投资估算是建设投资开发项目成本控制的总目标，是后期各个阶段进行成本控制的基础，故投资估算必须具有科学性和可行性，建设投资开发公司进行投资估算时必须深入分析，并且编制合理的投资估算方法。
同时在前期工作阶段，必须从土地获取和设计方面做好成本控制工作。但是由于近年来政府在进行土地拍卖中的各种行为，降低土地获取成本有很大的难度，因此该阶段最重要的是做好设计阶段的成本控制。
首先，积极推行公平招标制度，实行设计监理制。公平的招标环境是优秀设计方案的保证。为了达到控制成本的目的，在设计单位的选择上，建设投资开发公司应该积极采用招标的方式，甚至必要时可以进行设计方案的竞选，在招标过程中，对于设计人员的资历、设计院的资格都必须进行严格审查，同时配置设计监理可以有效的对招投标过程、设计过程的监督起了一个良好的约束作用。
其次，做好设计出图前的审核工作，尽可能的减少工程施工过程中的工程变更。一般来说，设计阶段进行工程变更的成本与施工阶段进行工程变更成本相比是微不足道的，并且，工程变更解决的越早，建设投资开发公司的损失就越少，越有利于进行成本控制。因此，在设计出图前必须加强对设计图纸的审核工作，尽可能的提高设计质量。
再次，确定合理的设计费用。我国目前实行的设计费用的收取存在一定的弊端，在一定程度上造成了设计费用的收取与工程整体造价有直接关系的现状，从而使得设计单位在工程设计过程中不能合理的确定工程造价。同时，实行设计单位的责任制，即设计单位承担设计技术的经济责任。
最后，加强技术沟通、实行限额设计，做到技术和经济有效的结合。近年来，设计单位推行限额设计已经成为主要趋势，也就是说凡是能进行定量分析的设计内容，都必须要经过计算，将所需技术和经济相结合，通过数据说话，并且对于设计中使用的技术必须充分考虑施工的可行性和经济性，尽可能的保证技术过关、材料可购、施工可行，为建设投资开发项目的质量提供保证。项目投资额一旦确定，对于10%的费用可留做调整费用，为了克服投资额的不足，可以根据项目的具体情况确定不同的使用比例。
结束语：
建设投资开发项目前期的成本控制是一项重要的、复杂的而细致的工作，是保障项目顺利实施运作和质量保证的前提和基础，是开发商实现经济效益最大化的有力保证，需要建设投资招投标部门、设计部门、企业营销部门的共同努力和配合，采用科学的技术手段进行项目设计优化，对开发项目的各个环节进行跟踪分析，严格把投资成本控制在合理的范围内。
参考文献
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论文作者:洪贤志
论文发表刊物:《基层建设》2019年第3期
论文发表时间:2019/4/11
标签：成本控制论文; 项目论文; 成本论文; 阶段论文; 开发项目论文; 结构论文; 费用论文; 《基层建设》2019年第3期论文;