摘要：本文就此提出GIS技术应用到房产测绘系统处理方案，以该处理方案为基础设计房地产测绘GIS技术测量绘图系统，有效促进房产测绘自动化，为了实现房产测绘数据的统一化管理，建立房产数据的采集的良好数据支持平台。
关键词：GIS技术；房产测绘；数据管理
1 GIS技术概述
GIS技术（Geographic Information Systems，地理信息系统）是多种学科交叉的产物，它以地理空间为基础，采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态的地理信息，是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。其基本功能是将表格型数据（无论它来自数据库，电子表格文件或直接在程序中输入）转换为地理图形显示，然后对显示结果浏览，操作和分析。其显示范围可以从洲际地图到非常详细的街区地图，现实对象包括人口，销售情况，运输线路以及其他内容。
2 房产测绘数据管理的概述
房产测绘作为专业测绘中的一个特别的模块，它主要的测定范围是房屋以及相关的土地的结构、位置等。通过对房屋、土地的测量得到对应的图文形式的测量结果。房地产测绘包括基础测绘以及项目测绘。房地产基础测绘一般是在一个区域内建立一个房地产平面控制网进行房地产的测绘，并制出房地产分幅平面图。而项目测绘是在房地产开发、经营等阶段测绘房地产分丘平面图、分层分户平面图及一些图表的测绘活动。所以说测绘工作工程复杂、涉及的数据庞大，这也使得在对测绘进行后期处理时工序复杂。尽管测绘工程复杂，但测绘的精确度却同样要求很高。数据存在的误差对于房地产开发、管理等交易的影响都很大。所以，如何提升测绘技术对于房地产行业的发展有着很大的意义，同时也就对经济的发展起到重要作用。而测绘系统的产生就是为了让传统测绘的失误率尽可能降低而产生的一种高效的信息管理系统，它不仅需要传统的测绘工具，还引入了计算机信息技术，例如数据库软件，通过一系列计算机信息技术的引入，让图文能够更加形象地展现出来，进而完成对房屋的产权、分摊等面积的计算和验收工作。将这些工作完成后再结合之前的图文，调整出最直观的视图并展示出来，而GIS技术就是计算机信息技术应用在测绘上的最具体表现。
3 房产测绘软件的应用软件现状
近年来，我国已有部分房产测绘软件投入应用，随着房产信息系统不断建立，现有的部分房产测绘软件难以满足信息系统管理需求。房产信息系统以制图方式为主要表现，提供房产测绘信息，不仅是单独几张纸质图形，其中还要包含数字化图形信息与属性信息，就目前房产测绘软件系统是难以满足此需求。要想彻底改变现状，就必须开发、引进、创新房产测绘系统[1]。在传统测绘软件中对于缺乏图形信息与属性信息一体化存储，虽然存在电子格式图形信息与属性数据，但图形信息与属性数据存储方式是分离形式，而且与数据存储没有任何联系。因此，对相关数据进行采集时，缺乏一种简便可行的方法进行数据信息访问。传统房产测绘数据入库缺乏信息系统快速整理能力，数据在入库时需要经过手工处理，甚至需要重新数字化全部数据才能转入房产测绘数据信息系统，会大幅度降低测绘数据入库周期与投入，显然对房产信息系统日常维护与更新数据方面难以满足。
4 系统建设存在的问题
以目前我国相关城市建设与应用情况，当前系统建设过程中房产测绘与信息系统严重脱节是主要问题。部分系统中，房产测绘数据采集、利用与分析相互处于脱节阶段，房产测绘只能进行制图，采集属性信息要通过其他软件完成，这样就会造成纸质图形报表与房产测绘数据文件形成孤立成果[2]。不仅造成数据不一致，房产测绘信息难以入库，还会造成人力与财力浪费。一些房产测绘信息系统已经开始重视建设过程中对测绘结果利用，但往往不能达到预期效果。首先要对房产测绘观念转变，将制图为目的房产测绘改变成以信息采集为目的房产测绘方式。其次，房产测绘使用手段与工具相关，主要是房产测绘系统能够有效具备向房产信息管理系统提供信息功能[3]。解决此问题办法，在于将房产系统以房产测绘系统为核心，房产系统中使用房产信息不仅简单把房产分层分户展现，还需将房产测绘信息与海量数据集成管理，与业务系统，图形集成网上发布等诸多方面。
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5 房产数字化系统
各种使用测绘仪器，对房地产测绘地标进行采集，绘制房产分幅分丘图，及出形图，以方便的形式建立地形库，可灵活管理图库，系统还需同时包含当前流行房产图输出功能，数字测图软件格式数据转入与地形图。属性数据输入图形属性挂接主要使基础测绘子系统完成，建立丘幢空间拓扑关系进入空间资料，可多种形式读入，电子手簿直接读入，空间数据库读入，键盘输入，以及其他格式数据转入，建立初始建库核心，对于部分图形编辑工具及属性数据编辑和统改，属性编辑属性结构，将房产专题相关属性数据库与外挂属性数据库合理建立。将房屋勘测属性数据、写房屋调查信息录入数据信息库[4]。房产测绘数据系统所包含控制点管理、数据维护与管理及制图输出等模块，对编辑功能有显著提高，如图形编辑、属性编辑、捕捉功能及导入数据、导出数据等。项目测绘子系统单位设为幢，制作出测绘楼层表，权属信息进行录入，从幢到层到户对应关系进行建立，唯一幢号测绘号与基础测绘中的幢通过系统建立关联。更利于数据转换，利用图形强大的图形编辑功能实现分层分户图的编辑，同时房产数字化测图子系统是为更好完成面积测量计算等数据加功能而设计。
6房产测绘成果管理子系统
基础测绘子系统以初始数据库为核心，提供部分图形编辑工具，属性编辑，并建立起有关房产专题相关的属性数据库，以及外挂属性数据库。房产测绘成果管理子系统是更好实现数据汇总平台，是房产平面图编制丘、楼盘等房产要素，房产基础图形库转进目测绘分层、分户图成果，并将分层、分户图与房产平面中丘、楼盘及房产属性信息之间建立关联，完成丘、幢、户互查。提供定位浏览、信息查、条件检索、统计分析等功能，同时提供灵活丰富打印输出模板、各类年度报表，从而利用AutoCAD强大的图形编辑功能，可实现对分层分户图进行科学编辑，同时也可完成面积量测算等数据加工功能设计。
7数据库应用的展望
根据GIS技术应用领域不断开展，GIS技术将变得更加贴近人们生活，由此对GIS技术不断提出新的要求，GIS技术对数据信息，包括数据库技术与其他相关技术提出更高要求。同时，与计算机及其相关技术不断发展与融合，创造利于GIS数据库发展条件，应在数据库系统大量应用新方法与新技术，使GIS数据库发生革命性变化[5]。数据库变化主要表现为：数据仓库与数据挖掘充分满足对地理数据进行综合分析与共享需求。将分别来自不同信息源地理数据，依据统一信息视图按照相关主题转换成统一格式，存储、集成在一起，且包括大量历史信息，对时间提供跨度应用需求。快速普及INTERNET/INTRANET，将显著提高GIS技术数据库的网络连接能力，实现跨平台应用、分布式事务处理、多协议自动转换、异构互联等功能。GIS数据库系统通过多媒体技术拓宽对空间信息变现方式，使得GIS数据库不止包含传统图形、图像与属性信息，而且与包含音频、视频动画等多媒体信息。地理库通过虚拟现实作用促进可视化方面，使人们在虚拟环境中，可身临其境感受到地理数据库描述的信息。
8结束语
总而言之，房产基础测绘系统是针对房产基础测绘部门的工作流程以及业务逻辑进行言之；GIS技术数据库发展与计算机数据库技术及其他相关技术具有密切关联，加强数字地球化实现，提供发展技术基础与数据支持，未来房产测绘数据管理中GIS技术应用前景、领域将十分宽广。
参考文献：
[1]刘翛，陈冠中.基于大数据的老旧房屋管理平台设计[J].城建档案，2017（8）：79-80.
[2]徐同虎.试论数字测量技术在建筑测量中的应用[J].工程技术：引文版，2016（10）：00278-00278.
[3]傅建波.国土测绘数据管理的现状和发展研究[J].华东科技：学术版，2014（4）：411-411.
[4]章云可.水利工程测绘中GIS的应用[J].城市建设理论研究：电子版，2015（10）.
[5]黄立友.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].科学与财富，2012（2）：86-86.
论文作者:单福明
论文发表刊物:《基层建设》2018年第11期
论文发表时间:2018/6/5
标签：房产论文; 数据论文; 属性论文; 技术论文; 图形论文; 信息论文; 系统论文; 《基层建设》2018年第11期论文;