肇庆市裕有工程测量技术有限公司 526000
摘要：城市化建设过程中的房屋建筑设计要求越来越高，为了保证房屋建筑设计的质量，必须要做好房产测量测绘工程，才能够保证测量的准确度，建设出更加优质的房产工程。本文主要围绕房产测量测绘工程的具体流程，然后分析在房产测量测绘工作中的技术要点。
关键词：房产建筑；测量测绘；工程要点
由于住房制度不断地改革完善，且商品房价格不断提升，住房问题属于与国计民生有密切联系的重要问题，由于房地产业持续发展，房屋价格不断升高，寸土寸金已经成为现实，基于这种背景，房产测量成为人们重视的热点问题，房产测量逐渐受到业主们的关注。测量技术手段在现今的市场需求推动下获得了深入性发展。相关人员必须重视房产测量常见问题，并积极加强实践。
1 房产测量测绘工程的主要内容
1.1 工程用地的勘察定界测量测绘
建设工程用地的勘查定界指的是依照土地整体的利用规划，通过规划管理单位所决定建设工程用地的范围，道路的红线图与其余信息文件以及《地籍调查规程》。对建设工程用地的范围进行现场测量，对建设工程用地范围之内的所有地下地上的附属物与行政区域界线，农田保护界线，土地归属界线数量位置以及质量进行测绘，利用以上建立而成的表文图属于建设用地审批所必需的基础性资料。建设工程用地勘测定界包含农用地的征用转用以及国有地的出让。科学有效地使用土地以及加强耕地保护属于基本国策之一，国家依靠制定土地整体的利用规划，对土地的实际用途进行限制，限制将农用地转化成建设用地，有效保护耕地的总量，使其维持一种动态化平衡。
1.2 施工过程测量测绘
在规划选址意见书，建设用地规划以及土地报批结束以后，通过对勘察规划以及建筑规划进行审批之后，房地产开发公司就能在城市规划的主管单位中申请临时性建设项目规划许可证书，这时候前期工作就大体结束，项目进入到施工环节。工程施工环节测绘包含，场地的平整度测量，管线道路定线以及建筑放样。开展建筑施工放样工作之时，一定要在确保满足规划标准的基础上，作细部放样。不能达到规划标准的时候，需要及时上报规划管理单位，且告知设计单位对图纸进行调整。
1.3 建筑面积界定的测量测绘
房地产开发企业对商品房预售许可证进行办理的时候，一定要委托相应的测绘单位加强面积的界定。其中面积的界定需要依照《房产测量规范》，规划单位所批复的放线图以及施工图，对建筑面积，使用面积以及公用分摊面积进行准确计算，之后将房屋的分户分层平面图绘制出来。
1.4 竣工测量测绘
房地产企业展开的完工测绘以及房产测绘工作属于深入检查房地产企业开发区的住宅面积、公共面积和交通面积的一种测绘方式。检查绿地面积能否达到规划要求，建设活动能否使土地使用性质发生变化，建筑物有无超高状况存在，各种管线的埋设能否达到标准，竣工面积以及预售界定面积的差值是否控制到要求范围之内。房产与竣工测量需要进行竣工总图，房屋的分间分层平面图以及管线完工图的绘制，给规划管理单位设计验收与违法建设界定，房地产企业管理部门开展房屋产权登记工作提供相应图件。
2 房产测量测绘的基本流程
2.1 考察任务资料
开展房产测量测绘工程，必须要对整个房建施工的相关资料有所了解，尤其是要结合房建的相关资料数据，做好房建测量测绘工作的总体规划。只有前期掌握相关的资料，才能够安排房产测量测绘工程的开展。一般来讲，为了保证测量测绘的准确度，要根据相关合同的要求填写相应的测绘项目表格，并且及时的下达测绘测量的工作任务，该项工作要求在两日内完成，最后填写测量任务通知单，并且明确对房建项目测量的具体负责人，选定具体负责人后要制定出整个测量测绘工作的总体思路，然后再将此工作思路及时的下发到所有的测量测绘人员手中。最后相关的测量人员可以领取相关的仪器，并且做好签字登记工作。
2.2 进行外业勘测
根据任务作业书下达的任务内容，严格按照流程进行外业勘察和测量工作，在工作过程中，必须确保测量数据的准确、科学，对每个边测量两次，同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言，必须根据流程计划监督作业人员的实际工作，提高测量质量。
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2.3 核查相关数据
以外业测量结果为依据，结合测量记录及施工图做好核对工作，对重要材料就进行标注，如果发现测量记录与图纸不符的时候，要及时分析问题原因，确认问题的生发填写信息反馈单，将相关信息资料传递给开发部门，经过沟通协商后进行处理。
2.4 绘制平面图纸
通过前期的考察和勘探，确定相关的数据资料之后，要绘制出相关的平面图。在进行平面图设计之前要充分的考虑到检查人员的处理意见，制定出详细的平面图。平面图要详细的绘制到分层分户，为了保证平面图的准确性，要对检查数据进行反复的核实，尤其是要对重点内容进行反复检查，做好质量检查记录表。将检查记录结果统一记录在案，以便后期进行查阅。平面图制作之后要结合检查人的相关意见要求，对平面图进行反复的修改，确保平面图的准确性，在保证平面图设计准确科学合理的前提之下，要对相关的规定进行面积的测量和计算。
2.5 进行自我检查
对测量结果进行自检自查，提高自我责任意识，主要对一下几方面进行核对：计算面积是否与规划面积不一样。分层分户面积累计是否一致。分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上，完善内业检查工作。
3 房产测量测绘的技术要点
3.1 房产图根的测量控制
房产图根的测量控制就是测量加密图根的控制点位置。将图根点当做测站，对四周房产的界址点与相应房产的要素进行测绘。而为确保房产测绘准确性，要调查测区的控制点。房产图的根点位置精度以及密度需要符合对应级别的房产测绘要求。
3.2 房地产的碎部测量
房地产的碎部测量具体包含房产要素的测量以及房产图的绘制工作。而房产的要素测量具体包含房地产界址的测量，境界的测量，房屋和附属设施的测量，陆地交通以及水域的测量还有其余相应地物的测量工作。房产图的绘制主要依据《房产测量规范》中的规定把其中的要素都绘制在图纸中或者把房产要素用数字化形式体现到数字图上展开的信息数据采集，储存以及输出过程。实际进行工作之时，房产图测绘方式能够分成白纸测图，航测成图，数字化测图以及编绘成图等等。
3.3 房产图清绘
房地产图清绘主要依照《房产测量规范 第1单元：房产测量规定》以及《房产测量规范 第2单元：房产图图式》中规定针对数字化房产图以及铅笔图中的地物的位置，标注，符号以及线条之类要素作一定处理，进而给房产图印刷以及房产图复制提供相应条件。
3.4 测绘信息系统
测绘单位与房产管理单位需要加强合作，制定标准化房产测绘操作章程以及统一化技术标准，构建房产测绘技术信息平台，构建统一化运行模式，制定统一化操作流程以及成果质量监督制度，实现收发件，勘测，绘图，检查以及归档等工作的自动化处理。不仅便于信息技术进行统一化的指导管理，交流共享，而且可以推进技术手段的改进。不仅使房产测绘工作更加规范化，而且可以使房产测绘成果具有权威性，使房地产市场秩序更加稳定。其次，通过测绘协会以及院校中的一些专家加强技术培训，推动地区之间的合作交流与互通，保证房产测绘实现均衡性发展。
4 结语
在进行房产测量测绘时，要把握房产测量测绘工程的过程和要点，通过创建科学的质量管理机制，提高测绘人员的技术水平，确保测绘面积的准确性，为房产事业提供准确的技术支持，在日后的发展中，房产企业要加强对测绘工作的监督与管理，时刻掌握创新技术，提高测量结果和数据的准确性，规范测绘工作。
参考文献：
[1]高喜生.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].科技风，2019（09）
[2]刘勇，杨猛.房产测量中出现的问题及对策分析[J].技术与市场，2017，24（05）
[3]李奎，黄同均.房产测量中几个常见问题的思考[J].山西建筑，2018，44（10）
论文作者:农乐飞
论文发表刊物:《防护工程》2019年第6期
论文发表时间:2019/6/26
标签：测量论文; 房产论文; 平面图论文; 工作论文; 面积论文; 工程论文; 单位论文; 《防护工程》2019年第6期论文;