摘要：测绘技术在现代房产测量工作中有着非常重要的作用，大大提升了房产测量的现代化水平，很好地克服了传统测量工作存在的弱势和弊端，大大提升了房产测量的效率和精确度，对加快我国现代房产测量行业的发展起到了很好的推动作用。本文基于房产测绘的内容和质量控制展开论述。
关键词：房产测绘；内容；质量控制
引言
房地产建设是全国重要的建设项目之一，关系到人民群众的生活环境。作为确保住房信息的数据准确性手段，房地产测绘将继续对当前和未来的房地产开发产生影响。如今，中国的测量技术水平不断提高，测量方法不断创新，在很大程度上积极推动了中国房地产业的发展。为了进一步推动中国房地产业务的发展，我们应该不断培训房地产测绘人员，以确保测量结果的准确性，使他们更加了解和充分认识房地产测绘的重要性，更好地参与房地产业的建设。
1房产测绘的问题
1.1测绘工作操作问题
测绘意识匮乏，一些测绘培训仅仅是一个形式。首先，相关人员没有彻底理解问题在现场，原因在管理以及根在干部，对于现场的确权测绘方面的问题，养成了将其归属于职工两违情况。相关检查工作人员没有从自身工作中存在的缺陷与管理方面检查问题出现的根本原因，对于确权测绘方面的问题，除去推给测绘公司以外，未能够采取有效方式与手段。其次，规章制度学习不全。日常对上级发布的多种规章进行有选择性的阅读，一些认为没有牵扯到自身专业的规章则无需认真阅读，造成了一些工作严重落后。
1.2意识方面的问题
测绘组各个专职主观能动性较弱，补位意识不强。经过仔细观察，测绘组各项专职有着主观能动性较弱的情况，其仍然是被动的做好一些工作，而未曾自己主动发现问题、处理问题，很多还有着领导安排做什么，就做什么；领导组织怎么进行，就怎么进行的思想，不具备自己思想与判断的能力。除此以外，因为外出培训与出差、接送车与联调联试等，很有可能会产生某一个专职长时间不在岗位的情况，这个时候，协管专职的作用发挥不当，均认为不是自己的工作，可以推诿就推诿。
2防止房产测绘误差的有效策略
2.1采取多种方式方法提高房产测绘工作人员的专业素质
一是对现有的房产测绘工作人员进行专业知识的培训，学历提高和继续教育同时抓，加大培训力度，增加培训次数，提高培训效果。二是要对房产测绘工作人员定期进行测绘技术技能的专业考核，对考核成绩优秀的测绘人员颁发相应的等级证书，要求所有的房产测绘工作人员持证上岗。并就获得相应的等级证书的工作人员定级、定岗、绩效工资予以倾斜。三是制定优惠的政策吸引房产测绘专业毕业生来房产测绘单位就业，充实房产测绘队伍，增加新鲜血液，提高房产测绘专业队伍的整体素质。四是加强对房产测绘工作人员责任心的教育，提高他们的思想认识，增强他们的责任心和对工作的事业心。
2.2积极协同房产监督部门做好房产施工的监督工作
一是在房产招投标工作中，限制信誉差和不良施工单位参与竞标。二是在施工过程中，严格按照设计好的图纸严查每一个施工细节，确保建筑施工与施工设计图纸的一致性。对发现不一致的问题和苗头要及时通知整改，绝对不能迁就，绝对不能用“下不为例”来敷衍。三是对重点施工环节定人定岗专人负责，巡回检查，确保建筑施工与设计图纸不差分毫。四是把好房产验收关，不讲人情，不徇私情，始终保持清醒的头脑，决不放松每一个检查环节和关口，把问题消灭在萌芽状态。
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2.3收集测绘工作资料，做好后续整理服务
在房产建设过程中，要设置相应的档案存储、管理区域，根据相应标准进行资料的整理、保存，一般情况下多是以一个项目为单位进行资料整理、保存。主要内容包括：图纸、数据、测量报告、仪器鉴定资料、检查资料、任务委托单、合同等，在这部分资料中，电子数据最为重要，要结合现场实际项目状况，以相应时间段为单位建立文件夹进行有效管理，确保各个文件能够形成较为清晰的档案资料集合，其中包含所测量的各种CAD图形文件、野外原始数据、技术说明文件等内容。各项房产结束后，要及时将数据进行收集、整理、保存、分析、归档，严格依照相应的资料管理制度进行保存、备份。
2.4形成定时、定量抽检的原则
房产建设项目的总负责人要及时建立相应的定时、定量抽查制度，针对相应的数据内容和分析报告进行审查，在房产实地以固定周期为标准对项目进行抽检，对于外业内容，可以及时进行巡视检查，并安排相应的实测检查。巡视检查控制过程中，对于各个控制点、测量点的保护情况及地面状况等进行重点关注，实测检查主要是选取一定的点位进行复测，分析作业队员实测的精度是否满足相应的房产建设标准。对内业资料也要严格审核，如有异常，首先要从观测条件入手，再者对测量仪器进行检查校正，必要时，重新进行测量。
3房产测绘的质量控制优化
3.1构建完备的项目备案制度
人民生活水平的不断提升，对于城市化的发展提出了各种各样的要求，人们已经不再满足于享受基础项目所带来的便捷性，为更好地满足城市居民所提出的各项要求，城市的项目范围随之不断拓展。这就要求在开展许多项目时，应当提前进行立项，然后再向房地产测绘管理部门提交信息内容，进行登记备案留存，然后再通过房地产测绘部门以及相关的管理部门依据实际情况，来协同组织编制房地产测绘计划，并以此为依据对于信件中所涉及的各类测绘项目进行招标，以便确保房地产测绘工作的质量水平能够获得显著的提升，同时强化房地产测绘工作的规范性和统一性。
3.2推进房地产测绘的透明化
为了更好地发挥房地产测绘工作的实际作用，就应当大力推进房地产测绘工作的透明化发展。具体来说，房地产测绘管理部门应当积极主动地与各大媒体部门进行沟通交流，通过媒介宣传的方式，帮助人们更为深入地了解与房地产测绘相关的政策和知识内容，以便房屋购买者在进行房地产购入时能够充分掌握房地产总体面积的计算方式。值得注意的是，房地产测绘的透明化并不只是针对房屋购买者来开展的，房地产开发商也可以依据相应的测绘公示制度掌握房产面积等实际情况，从根本上避免出现纠纷问题。公示制度涉及的公示内容较为广泛，为与房产内容相关的权利人开拓了了解信息和内容的精准渠道，测绘管理部门与社会各届人员之间的距离得到了明显的拉近。
结束语
对于房产测量来说，测绘技术具有非常重要的价值。测绘房产要求非常高的精准度，同时对于技术方面的应用也较为严格。近些年随着房产测量要求的提升以及技术水平的快速发展，出现了很多现代化的测绘技术。这些技术融合和不同的学科，有效提升了房产测量的质量。但是需要对这些测绘测量技术的实际应用进行进一步研究，可以最大程度上发挥出其先进性，提升测绘的质量，可以为后续的房产建设提供精准的参考数据，对于进一步推动我国房产建设发展具有非常重要的作用。
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论文作者:莫怡劲
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/7/30
标签：房产论文; 测量论文; 房地产论文; 工作论文; 质量控制论文; 内容论文; 技术论文; 《基层建设》2019年第11期论文;