唐万娜
身份证号码：2102131983****1028 辽宁省大连市 116000
摘要：众所周知，房地产经济在我国经济中发挥着非常重要的作用，不仅关系着民生，还关系金融市场与土地的使用政策，因此在“十九大”会议中明确指出我国房地产经济将平稳健康的发展，坚持调控目标不动摇、力度不松劲，以保证房地产政策的连续性和稳定性。但近年来房地产经济的发展呈上升态势，其所面临的影响因素也较多，如何避免房地产经济泡沫的产生，还需要国家政府的调控，同时也需要对房地产经济的总体格局进行规划和修正，按照习近平总书记提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”来定位房地产经济的发展，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房政策，来促进我国房地产经济的良性发展。
关键词：房地产经济；影响因素；政策；宏观调控
引言
随着我国城市化进程的加快，我国房地产经济已逐渐发展成为我国国民经济的支柱产业，对我国社会主义市场经济的发展起着重要作用。同时，由于房地产经济发展涉及众多基础产业，房地产经济发展热度对我国相关基础产业及居民生活稳定影响深远。近年来，随着我国居住型住房市场形势的变化，我国各级各地方政府均加大了房地产经济宏观调控力度。
1.国民经济发展中房地产业的主要作用
房地产经济促进GDP增长、国民经济增长有以下几个主要因素，第一，房地产作为投资的一部分，对于GDP的增长具有直接的贡献；第二，房地产开发投资往往会直接影响到其他产业，从而拉动GDP增长；第三，房地产开发投资通过拉动消费来增长GDP。目前，我国房地产开发投资对于经济的增长效率高达20%，其本身的产业关联比较高，所以我国房地产投资平稳增长，对于国民经济的持续发展具有十分重要的作用。
2.我国房地产经济的影响因素
2.1城市化对房地产经济的影响
随着我国城乡一体化政策的颁布和实施，城镇的建设速度明显加快，这也带动了房地产经济的发展，较为突出的表现是房地产建设项目增多，民众对住房的需求量加大。此外，城市化也要求房地产企业在城市整体区域格局和框架内，主动适合环境，找到符合当地生存发展的方式办法；根据城市化发展特点，做好产品储备及升级；通过市场化的竞争，加强专业模块管理提升，保证生产链条的高效。城市化在文化旅游项目开发运营、打造业态布局、挖掘旅游资源等方面吸引房地产企业的开发意愿。房地产企业通过了解地区的消费结构、房地产市场未来的消费趋势和方向，实现项目的开发、规模化发展。
2.2回报率的影响
房地产行业是利润较大的产业，企业开发房地产是为了追求利润的最大化，因其投资的回报率较高，房地产开发商对开发房屋有着极大的积极性。以《2017年上半年中国房地产投资回报率调查报告》为例，在“北上广”地区高档住宅的回报率达到9.3%以上，从中也可以看出房地产经济也受回报率的影响。
2.3社会需求变化的影响
在房地产改革初期，人们对于房地产的需求是刚需，房地产资源比较有限，具有十分浓厚卖方市场的色彩。房地产经营者一旦进入卖方门槛，从某种角度来讲就是垄断地位，在买卖双方对话中具有一定的优势。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前，房地产经济的需求逐渐由绝对刚需迈入相对刚需的阶段，市场需求逐渐向改善住房需求转变，消费者对于房地产项目的环境、位置以及舒适度等方面提出了较高的要求，所以社会需求的变化给房地产经济的发展带来了一定的影响。
3房地产经济管理的意义
房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。房地产经济与国民经济直接相关，为国民经济发展提供重要的物质基础，在保障人民生活条件的基础上改善居住环境。房地产经济在现有市场经济的条件下，发挥不可替代的作用。它具有高附加值，可以利用土地开发和房屋建设，加快国家城市建设，推动国民经济发展，成为经济繁荣的支撑点。因此，对房地产经济的有效管理，可以为房地产业的可持续发展提供保证，这对加快我国城市化建设，改善国民经济结构，提高人们生活质量，优化房地产资源配置都具有现实和长远的意义。
4我国房地产经济的调控策略
4.1加强房地产经济和金融的配合度
为了能够促进我国房地产经济的可持续性发展，必须要积极的与金融行业进行有机的结合，根据金融可持续性发展的战略思想，不断改善我国房地产经济贷款结构，对贷款结构进行科学合理地调整，不断加强消费贷款的强化风险防范意识。另外，必须要有效解决资金来源以及资金流动等诸多问题，创新和完善住房抵押贷款的二级市场，最终促使抵押贷款正规化、可持续化发展，促使整个房地产市场成为金融系统的有机部分，加强房地产市场与资本市场之间的联系，从根本上解决资金来源问题。
4.2加快房地产经济宏观调控立法工作，健全相关法律规范
要从完善房地产经济宏观调控立法工作顶层设计出发，加快推动经济法体系下与房地产宏观调控相关的立法工作，从国家层面明确相关权利义务与责任承担，使我国各级各地方政府房地产经济宏观调控工作有法可依。同时，要全面梳理我国现行法律规范体系中关于房地产经济宏观调控的法律法规，明确宏观调控工作的原则方向，逐步使我国房地产经济宏观调控政策与现行法律、法规及部门规章，成为相互呼应、互为促进的现代化政策法规体系。
4.3完善税费制度
房地产开发、买卖、租赁、信贷都离不开相应的税收政策，因此在管理和调控中要健全相关的税费制度，要确保制度完备且严格，因为众多的征税会影响到公众购买房屋的价格，因此要根据市场变化和区域经济因素进行有针对性的调整和完善，确保流转税、不动产税、财产税等税费符合政策要求，积极的促进房地经济的高效发展。
4.4完善市场供需结构
我国房地产市场存在供需失衡的现象，因此政府要从三个方面进行供需结构的调整：首先要通过科学规划和政策引导来实现社会对房地产需求的主导地位，做好房产需求的部署工作；其次，完善经济适用房和廉租房的供给政策，确保社会公众获得房地产开发的福利政策；再次，简化房地产交易手续，加快房地产的市场流通，这不仅有利于人们对房地产的现实需求，也有利于房地产经济的稳步发展。
结语
总之，国家制定出台有效的宏观调控政策十分有必要性。房地产行业涉及的范围比较广，其对于国民经济的发展具有十分重要的促进作用，逐渐成为我国国民经济的中流砥柱，在实践中必须要结合市场发展的实际需求和规律，不断地优化和创新房地产经济，做好宏观调控工作，能够保证房地产经济的可持续发展。新经济时代的到来，对于我国房地产业来说是，既是机遇又是挑战。依据我国国情，正确认识和把握当前我国房地产业存在的问题和发展方向，从政府调控到企业调整，各层面不断创新来提高我国房地产经济管理的总体水平，是促进我国国民经济繁荣发展的重要条件。
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论文作者:唐万娜
论文发表刊物:《房地产世界》2019年6期
论文发表时间:2019/9/11
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