摘要：当今，我国养老问题已成为社会问题。中国正面临快速老龄化的严峻挑战。预计到2050年，全国老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上，而老年公寓的建成使用给我国的老年人提供了新型的养老方式，本文主要针对老年公寓中的居住空间设计，从居住空间的设计需求、设计要素、设计原则等方面进行探讨，希望能够为老年人提供更加舒适的居住环境。
关键词：老年公寓；居住空间；设计需求；设计原则
1、老年公寓发展研究综述
（一）我国发展状况综述。我国对于老年公寓的研究相较于发达国家而言较晚，在20世纪80年代基本上是空白状态，90年代人口老龄化问题逐渐明显，需要对其结构进行调整，才使得社会、政府和学术界开始关注老龄化及其带来的相关社会和经济方面的问题。最初研究的资料都是以养老机构和老年住宅为主的，逐渐才开始发展与老年公寓相关的养老模式、养老产业投资开发、养老服务、供给和需求分析以及政府方面的研究。
伴随着中国社会经济的发展，出现了居家养老和机构养老的养老模式。居家养老，是指为居家老人提供社会化服务，来解决日常生活问题的服务形式。机构养老是指为老年人提供综合性服务的机构。逐渐地老年公寓出现在人们的视野中。在我国老年公寓项目与一般房地产项目有很大区别，属于商业房地产的类别又具有福利性事业、市场化经营的特点，它包括了住宅本身以及结合老年人特点的服务配套项目；此外，它需要根据老年人市场需求进行租售，一部分可以以销售实现，另一部分通过满足部分老年人的租用需求实现，采取多种方式保证其经营。
但在中国的传统文化思想中，父母养育子女，子女赡养父母，通常是在家养老和子女养老的结合。在经济上是代际之间的转移，以家庭为基础实现保障的过程。在文化上充分体现了中国传统的孝文化。同时，以这种方式进行赡养有一定的人力资源来进行赡养活动，满足老人的心理和精神上的要求，与子女同住是老年人的首选。
（二）国外发展状况综述。发达国家相对我国来说，更早地进入了老龄化社会。在日本，老年人相关的法律法规比较完善，老年公寓与社区结合小规模连锁经营，多行业联合开发。从诸如医疗和收入等方面实现对老年人权益的保障；通过多行业的联合开发能够很好解决单个企业难以维持开发运营的融资和服务的问题。在美国，养老地产专注“养老”。当地政府积极支持居家养老，老人公寓的管理人员属公务员编制并将宿舍设在公寓里。由于私人筹建的原因存在公寓无法运作的情况，政府方面会派人管理和补贴。就在这样艰难维持运营的情况下，虽然满55岁的公民、本人无私人房产、低收入可以申请入住老人公寓，但由于求大于供的情况导致入住公寓排期要8～10年。尽管文化传统存在差异，但是不同国家的发展是趋同的。
2、老年公寓的居住空间设计需求
2.1心理需求
2.1.1安全感
从心理学角度上来说，居住空间的安全是居住人的主要考虑因素，所以在进行老年公寓的室内空间设计时要注意对室内安全的设计，在室内配备相应的安全设施，如智能的防盗、防火设施等，空间要有围合感，加强无障碍设计，要注意家具的高矮适中和轻便性，为腿脚不便利的老年人选择带有扶手的家具，给老年人安全感。
2.1.2认同感
老年人由于自身的身体状况，很容易产生孤独感，渴望能够融入社会和群体，所以在进行设计时要格外注意老年人的交流空间设计，加强公共空间和阳台空间的通透性和便利性，与外界形成一定的交流空间，增加老年人的心理上的社会认同感。
2.1.3舒适感
老年人由于身体素质的关系，在居住环境上要尤其注意舒适感，要考虑到空间设计对其生活带来的影响，所以在设计时要注意室内的空气清新、降低室内噪音，室内布局要宽敞明亮，方便老年人的活动。
2.2生理需求
生理需求是进行老年公寓室内空间设计的最基本的要求，所以在进行设计时要格外注意。由于老年人的视力下降，所以在进行设计时要注意改善室内的照明，尤其是要加强厨卫的照明，使用明亮的颜色提高老年人对于色彩的辨识度，还要减轻色彩对老年人眼睛的刺激，室内设计尽量使用暖色调，偏向温馨的设计。由于老年人体能和身体健康状况的下降，在进行空间布局时要以简单为主，将家具靠墙摆放，为通行提供顺畅的通道，家具的边角也要用软布等进行包裹，避免碰撞受伤的可能性，在卫生家和浴室内要进行防滑设计，保证安全。
3、老年公寓的居住空间设计原则
老年公寓应包含卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。
3.1卧室
老人卧室的空间设计应遵循以下四大设计原则：保证适宜的空间尺寸，形成集中的活动空间，保证家具摆放的灵活性和营造舒适的休息环境。
3.1.1保证适宜的空间尺寸
老人主卧室的面宽一般为3450-3700mm，其净尺寸应大于3250mm。这样是为了保证床与对面家具之间的距离大于800mm，以便轮椅通过。老人卧室的进深尺寸也应适当加大，单人卧室通常不低于3600mm，双人卧室宜大于4200mm（大户型双人主卧进深宜加大到4700mm以上，保证房间内有一处轮椅转圈空间）。卧室进门处应考虑担架的进出。
3.1.2形成集中的活动空间
老人卧室中的集中活动空间宜靠近采光窗布置，以便老人享受阳光，观赏室外景色；当卧室空间有限时，也可通过结合落地凸窗或阳台的形式，扩大窗前以便形成完整的活动区域。活动空间也可设在卧室入口处，以方便轮椅就近转圈。
3.1.3营造舒适的休息环境
注重通风和采光的要求，合理选择朝向，注意隔绝噪音。
3.2起居室
3.2.1合理把握空间尺度
起居室的开间、进深尺寸是考虑常用家具的摆放、轮椅的通行记以及老人看电视的适宜视距而确定的。一般老年住宅中起居室的开间为3300～4500mm，进深通常不宜小于3600mm。另外，应注意起居室的开间尺寸与其他空间的关系。
3.2.2有效组织交通动线
作为生活起居的中心，起居室宜在住宅的中部。应通过起居室组织起住宅套内的各个空间。起居室不宜成为通过式、穿行式空间。
3.3厨房
3.3.1提供合理的操作活动空间
两侧操作台之间的通行及活动宽度不应小于900mm。对于轮椅老人通行，通行及活动区域的尺寸宜适当增加，至少保证轮椅回转所需的直径1500mm的空间（面积受限时，操作台下部留空可以适当减小空间浪费）。
3.3.2确定恰当的操作台布置形式
在老人厨房中，宜优先选择U形、L形布局，这两种布局更适合轮椅老人使用且有利于形成连续台面。
3.3.3提供有效的采光通风
保證洗涤池附近的有效采光；保证厨房的有效通风量，厨房窗的有效开启面积不应小于0.6㎡（住宅设计规范规定），对老年住宅来说更应加大其厨房的通风换气量；加设机械排风促进通风换气，厨房内除设置抽油烟机外，还宜加设一处排风扇。
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3.4卫生间
3.4.1空间大小适当
老年人使用的卫生间空间可以考虑将盥洗台下部局部留空，保证轮椅回转所需的空间（洗手盆中线距侧墙不小于450mm，保证老人洗漱时手臂活动幅度）；淋浴间可考虑采用浴帘类软质隔断，利于轮椅的回转。
3.4.2划分干湿区域
老年住宅卫生间建议特别注意将洗浴湿区与坐便器、洗手盆等干区分开，降低干区地面被水打湿的可能。通常做法可将淋浴间和浴缸邻近布置，使湿区集中，并尽量将湿区设置在卫生间内侧、干区靠近门口，以免使用中穿行湿区。
3.4.3便于按需改造（原未考虑轮椅能进入的卫生间需特别注意此项）
为了能够适应老年人不同阶段身体状况的使用需求，卫生间建议便于灵活改造。
3.4.4注意通风和采光
老年住宅的卫生间应争取直接对外开窗，以获得良好通风，避免卫生间长时间处于潮湿状态。对于无法直接采光的卫生间，可通过向其他空间开设小窗、高窗，或在门上采用部分透光材质，使其获得间接采光，而不必完全依赖人工照明。
4、发达国家老年公寓优秀案例及经验总结
（一）发达国家老年公寓发展状况
1、威廉斯堡的温莎米德老年公寓。这是一所可持续、舒适、安全、活跃的老年公寓，具备衣食住行全方面的服务，不仅可以满足物质的需求，还可满足老人精神娱乐以及文化教育的需求。该社区与周边大学组织的老年项目进行合作，从而增加了社区的知名度和客源，也吸引了不少大学退休教授入住社区。很多居住于此的居民在入住之前就参加了威廉玛丽学院的相应组织，老年公寓与该组织的长寿学习项目合作。同时，该社区同专业的健身公司进行合作共同管理健康中心，定期进行体检和健康预防工作，并提供分级护理。平时老人可进行各类体育活动和电脑、棋牌、艺术等课程的学习。此外该公寓的服务中，还包括为老人们提供旅行服务和组织老人们进行团体活动。
2、WoZoCo老年公寓。WoZoCo老年公寓是荷兰政府在20世纪五六十年代为照顾阿姆斯特丹的独居老人而建的低成本公共房屋，为当时的老年项目进行了补充。政府鼓励那些身体健康、能独立日常生活起居的老年人尽可能实现居家养老，老年人做到了这一点无论是拥有房产还是租房，国家都会根据其支付能力给予不同程度的资金补贴。总的来说，这个项目可以根据老年人家庭的不同、居住背景的不同，为他们提供更加符合不同个体的更高水平的养老条件。
（二）发达国家老年公寓发展经验。（1）多元化的产品线以保障舒适性为前提。社区规划适宜老年人居住，可以满足不同老年群体的特殊需求，充分考虑老年人的生理机能；（2）进行文化的注入，经常组织老年人进行集体活动，如老年合唱团、集体观影、学习知识等，在其内部形成一种自觉行为；（3）完善的配套价值体系。社区级医疗中心是基础，与周边医疗机构建立合作关系，能处理老年人的常见疾病。配套设施高端化、娱乐化发展，与居住区保持适当距离，降低对老人干扰；（4）细致入微的权益价值服务体系。所有入住老人享有基本的权益服务保障，通过不同的收费标准提供附加值服务。注重精神层面的需求，塑造独立向上、乐观坚强的社区精神氛围。加强与周边机构、娱乐场所、高校合作，扩大服务半径，打造泛养老社区。
此外，如发达国家探索出了多种互助养老模式。通过这种模式，可以促进老年人与年轻人的交流。除此之外还有半托制，老人白天在养老机构生活，晚上回到自己家。这些养老模式中的服务人员都可以得到相应的薪酬补助，同时老年人的能力也可以通过与年轻人的沟通得到进一步的发现。
5、当前我国老年公寓发展对策
现代的中国正在向老龄化迈进，关于老年人生活的问题不得不进入到我们的考虑范围内，但是发展什么样的养老模式，如何发展，应该在不断地探索和实践中完善，最终形成适合我国国情的模式。本文通过对当前老年公寓发展存在问题及原因的分析和对国外经验的借鉴，进行以下几点的思考：
（一）坚持养老的多样化发展模式。伴随着中国社会的经济、文化水平的不断提高，人们的生活质量和需求也不断提高，并不是所有的老年人都需要全天候的健康照顾，反而是向往自己的私人时间以及同一年龄群体的团体活动。因此，鉴于中国目前的基本国情，首先应提高老年公寓与其他养老机构的区分度，并将老年公寓与家庭进行更好的结合。身体健康、可以自理生活、有子女赡养的老人在计划选择养老住宅时，鼓励其选择老年公寓，无论是持有还是租住，而不是选择养老院。那些生活无法自理或者无子女照料的老人，选择养老院这类可以提供全天候照顾的护理机构；其次应该专注于养老市场，在坚持一条主线的基础上，提供多样化、高质量的服务。在提高老年人生活质量的同时丰富老年人的精神世界。要有配套齐全的公共设施，满足老年人住宿、交通、膳食、医疗、娱乐休闲、购物需求，充分利用周边已有的基础设施。
当然，老年公寓市场既有共性又有个性，不同地区各自形成小一级市场，开发建设要考虑市场情况和功能要求，运营过程考虑服务管理质量。在运营中与养老机构和老年人居住区竞争，树立自己的形象，形成核心竞争力。这就是说，在中国的基本国情下，必须充分利用当下迅速发展的互联网技术，先进的科学技术。同时也应加强对服务人员的专业性培训，当下许多的服务都是来自于养老机构、社区组织、志愿者等的无私奉献，然而他们都缺乏专业的服務技能，不能充分考虑到老年人的需求。因此，老年公寓的服务不仅应满足老人的物质生活需求，还应该丰富老人的精神状态，营造出一种积极向上、独立乐观的氛围。
（二）完善以政府为主的养老模式。继续鼓励和吸引国内外有实力的开发商来建设、管理老年公寓，对开发商提供有关的优惠，如允许其向银行申请低息贷款。要切实办好公办保障性质的养老机构，开展公办养老机构改制试点。政府办养老机构，提供无偿或低收费的服务，做好重点老年人群的服务和护理工作。建立完善相关保障制度，更应该将相关宣传和实施工作落到实处。不同于居家养老和家庭养老的低成本，老年公寓的养老成本更高，改善投保积极性和扩大保险范围，努力为实现统一的联保来缩小城乡差距，如农民工和其他流动人口与城市人口在这个方面的差异问题。同时，建立和完善老年人住房保障制度和法律法规，让更多的人了解到这些政策制度的存在，真正发挥政策的作用。此外，应加强对人民群众养老意识的宣传，中国进入老龄化早已成为事实，不可避免的造成诸如劳动力人口下降等的问题，但是国人对于养老方面的认识还是相对缺乏，加强养老方面的意识，不仅能够有助于养老产业的发展，而且有助于国人享有更好的生活，有助于经济社会的发展，抓住人口老龄化发展进程中可能产生的优势。
（三）强化养老公寓建设政策支持力度。就现如今养老机构发展状况来看，老年公寓相比养老院来说并不普遍。对于利用原有养老建筑或利用原有地临时新建养老建筑，用于老年公寓经营活动的，应向当地政府部门提出申请，明确临时改变功能的用途和期限，经过政府部门批准合规后，可作为老年公寓使用。充分利用已有的符合要求的土地，进行有关老年公寓的建设。
6、结束语
在现代社会中，随着经济的发展各种社会问题也层出不穷，我国的社会中老龄化的问题就是极为严重的问题，近几年我国建设了很多的老年公寓，方便了老年人的养老，但是由于老年人的特殊性，在养老公寓内要格外注意空间设计。
参考文献
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[3]孙正.老年人在老年公寓内居住交往空间设计与思考[J].城市环境设计，2013，（12）：252-253.
论文作者:邓传平
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第17期
论文发表时间:2018/11/7
标签：老年人论文; 老年公寓论文; 老人论文; 空间论文; 需求论文; 轮椅论文; 机构论文; 《建筑学研究前沿》2018年第17期论文;