摘要：随着社会经济的发展，建筑行业的飞速发展，房屋渗漏现象已是建筑工程施工过程中常见的一种房屋质量问题。房屋建筑物渗漏与人民日常生活息息相关，严重的会影响房屋建筑物的耐用年限和使用功能，会影响整个房屋建筑的质量。导致出现问题的因素有很多，所以对于施工过程中的技术问题应当进行严格控制，降低施工过程中出现渗漏的可能性。本文结合房建渗漏的原因，就房屋建筑施工中的防渗漏施工技术进行分析。
关键词：房屋建筑 防渗漏 施工技术 原因
一、房屋建筑施工中渗漏产生的原因
1、施工人员素质的原因。施工单位没有对施工人员进行相关专业知识培训，没有对其进行考核，导致防水操作人员素质低，施工人员没有按照设计要求和施工验收规范进行施工。
2、施工技术的原因。在对房屋建筑进行设计的时候，如没有考虑到建筑防渗漏的需求，就会使房屋建筑在施工完成之后出现渗漏的问题。对于外墙设计得不合理，外墙在受到雨淋时就会出现渗漏。在建筑设计过程中，如果忽略了当地气候条件及环境条件的影响，也容易使房屋建筑在施工完成后出现渗漏的问题。房屋建筑工程保温墙面上没有设计排气口，导致保温墙面中的水分排放不畅，破坏墙面的防水层，也容易使房屋建筑在施工完成后出现渗漏的问题。
3、建筑材料的原因。目前我国很多房屋建筑工程的屋面防水多采用沥青油毡，此种材料价格很便宜，具有强烈的温度敏感性，容易受到外界环境的影响，破坏沥青油毡的防水功能。也有很多施工材料由于监督力度不严，存在不合格现象，很多劣质材料融入其中，导致建筑施工质量下降，造成房屋渗漏问题的发生。房屋建筑工程多采用框架结构，成块的墙体砌筑，降低了防水性能，如果防水密封材料质量不合格，会导致出现渗漏问题。
4、施工原因。施工时在外墙上的预留孔对于建筑能够起到重要的作用，但是建筑施工结束后，就必须对外墙预留孔进行处理，要封闭或者堵死，才不会出现裂缝或者漏洞，从而避免房屋的渗漏；外墙窗体也会对建筑造成渗漏，所以在对于它的设计中一定要进行多次测量，减小由于测量所带来的误差。在设计外墙窗体时，一定要考虑窗体所在位置的各种细节因素，尤其是对于外墙上洞孔的测量，这些细微的因素将会直接影响建筑的质量，从而出现渗漏。对于墙砖砌体出现的缝隙要进行一定的填充，因为这些缝隙出现在不同的位置，将影响建筑的整体受力，从而造成水泥的脱落，进而影响建筑的质量，出现渗漏的现象。
5、屋面渗漏。房屋建筑的质量受到各种因素的影响，外界的各种因素都有可能对房屋的质量造成影响，如适度、温度等。主要原因是房屋的建筑材料在这些因素下有可能会出现变形的现象，房屋的面板最容易受到这种因素的影响，如果房屋的面板出现问题，那么将会直接影响山墙和女儿墙，因为它们之间是相互接触的，从而造成渗漏。所以建筑的施工人员一定要注重它们之间的衔接，只有这样才能最大程度上降低房屋的渗漏现象。如果要有效地处理屋面天沟、檐沟等部位的渗漏现象，就必须注重建筑的施工过程，对于屋面天沟、檐沟、落水沟等部位的设计一定要考虑各种因素，尤其是坡度的设计，因为如果设计不合理，将会出现积水的现象，就会出现渗漏现象。
6、住户对布局更改的原因。房屋建筑工程施工一般都是严格按照国家规范标准进行施工处理，防渗漏处理也能够达到房屋施工标准，但在交付使用后，一些用户对室内格局进行改造，变换房屋的使用功能，尤其是随便更改卫生间或者厨房的布局，破坏水管线，从而导致防水层被破坏，影响到房屋防渗漏效果。
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二、房屋建筑施工中的防渗漏施工技术分析
1、外墙的防渗漏技术。对于外墙的防渗漏措施可以采用砌墙和抹灰的方法，对于沙中的含泥量要控制在5%以下。所以对于沙子的筛选至关重要，这样能够增强外墙的防渗透能力，对于外墙所用到的砖也要进行严格的控制，其尺寸、大小以及重量，这些都直接影响外墙的防渗透能力。所以对于施工材料一定要严格筛选，降低由于施工材料造成渗漏的可能性。其次，在施工的过程中也一定要注重墙体的施工，要按照一定的砌墙顺序进行，对于检查出现的缝隙要进行及时地填充，以免对房屋的质量造成较大的影响。同时在砌墙的时候不能用干墙砖进行砌墙，这样会吸收砂浆中的水分，从而影响两者的结合。所以，在砌墙之前一定要将干砖在水中浸泡，完全浸湿之后才能。整个施工过程不宜在高温下进行，一定要选择适宜的温度进行施工。
2、屋面的防渗漏施工技术。房屋的屋面属于房屋建筑中非常重要的内容。对相关的施工材料进行严格选择，尽量应用温度卷或是在防水效果上比较好的材料，并且对建筑环境等也进行详细观察，将环境、温度等都进行充分考虑之后在进行施工建筑。还需要严格按照建筑设计方案进行施工，保证建筑施工能与设计方案相符，保证施工建设过程中，浇筑混凝土时避免出现间断的情况发生，因为浇筑的时间不同易出现前后两次浇筑的混凝土之间产生裂缝，尤其是在在温度变化较大的情况下。混凝土浇筑完毕后，应及时振捣处理和后期养护。防水层施工前，应先对基层进行处理，另外要严格检查屋面、天沟和檐沟等基础设施，避免出现质量问题造成渗漏。施工完成后，要注意防水层的养护及保护工作，不要在上面放置重物和施工。
3、门窗防渗漏施工技术。在施工时要按照建筑设计样本以及国家规范标准来选择施工的材料，并且在门窗搬运、制作与安装的过程中还要避免损坏、变形与扭曲。门窗的安装要确保其紧密与牢固性，安装合格的标准就是在密闭室内环境下不会感受到微风。安装完门窗结构之后，还要在窗框周围采用干硬性的聚合物防水砂浆进行分层塞缝的填充处理，同时还要用改性防水砂浆涂抹窗框的外侧两面，若是在塞缝过程中出现不实与空鼓现象，要返工重做或者进行压力灌浆的处理。
4、厨卫防渗漏施工技术。房屋中厨卫也是房屋建筑中容易出现渗漏的地方，所以一定要加强施工工人的施工技术，保证房屋中厨卫的施工质量。要注意厨房以及卫生间之间的高度差，在装修之后需要保证其距离地面至少在20mm左右，同时对地漏与放坡等进行准确定位，地漏的位置非常重要。厨卫中积水最多以及最容易积水的位置要加强防渗漏的处理与施工；厨卫排水管道无需套管，但是管道穿透的部位要涂刷聚氨酯涂料，以保证其密实性；厨卫供热管要套管处理，同时楼板外壁以及胶圈处要做好防水保护；地面与管道、墙体的结合处要涂刷完整，不留下缝隙，以提高厨卫防渗漏施工的质量。
5、地下室防渗漏的施工技术。要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙，贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时要保证止水带不收缩变形；进行地面和墙面硬化施工时，一定要确保混凝土表面具备较高的干燥度，并用同材质的水泥砂浆铺垫其上。
6、加强防渗漏知识宣传。房屋在交付使用后由于一些住户对房屋使用功能的随意更改，也导致防渗漏问题频发，对此，对于交房之后影响向住户明确表示说明不能随意更改卫生间、厨房等铺设重要管线的区域，以免破坏防水层。对于已经出现渗漏的住户，施工企业要及时进行维修，并积极协商，避免再次发生渗漏。
目前我国很多房屋建筑都存在渗漏的问题，所以在房屋的建设过程中已经开始使用防渗漏技术，但还是需要提高施工队伍整体的综合素质，抓好材料质量关，采取合适的防渗漏施工技术，不断对防渗漏技术的应用进行创新，才能保证施工建筑质量达到标准，满足用户的要求。
参考文献：
[1]欧阳照红.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].建材与装饰，2015，52：26~27
[2]周峰平. 房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J]. 中华民居（下旬刊），2013，06：150-151
论文作者:刘少峰
论文发表刊物:《基层建设》2018年第13期
论文发表时间:2018/7/10
标签：房屋论文; 外墙论文; 施工技术论文; 建筑论文; 房屋建筑论文; 屋面论文; 防水层论文; 《基层建设》2018年第13期论文;