【摘 要】通过对住宅工程建筑质量问题的分析可知，屋面渗漏与外墙渗漏最为严重，在质量问题中的占比最大。不仅不便于业主的正常使用与生活，还会增加维修费用与难度。本文结合某安置小区住宅工程设计图纸的实例展开分析并实施施工优化，给出某住宅工程屋面与外墙的优化方案，促使屋面与外墙的渗漏问题得到妥善地处理，得到了较好的反馈。
【关键词】外墙渗漏；屋面渗漏；施工优化
住宅工程的渗漏问题会给住宅正常的使用产生巨大的影响，同时也会增加物业管理的难度与维修的难度，为居民生活造成不便。然而，导致住宅工程外墙与屋面渗漏出现的缘由有许多，从选择材料至工序的施行，从设计至施工，整个流程中都无法容忍任何一个环节出错。
通过分析可知，导致屋面与外墙渗漏的主观因素主要有：施工中忽略防水构造的设置、设计人员忽略防水构造的设置。本文将针对屋面与外墙渗漏质量处理的常见原因展开分析，并指出易忽视的问题，给出具体的防治措施。
一、外墙渗漏难点问题分析
1 窗台面与窗台过梁泛水不够形成的渗漏
众所周知，窗台面泛水不够易引起外窗渗水。然而，窗台过梁上侧设置了保温层、粉刷层以及装饰层，窗台结构的泛水不够通常会被人类忽略，一旦装饰层的密实度不足或雨水量太大，渗透到面层的雨水灰顺着窗台梁混凝土结构达到窗下积留，引起窗台渗水。
2 外窗两端和窗台结合处的渗漏
因发泡剂是轻质材料，承重力差，因此一般都被用于窗户的上侧与两侧，而窗台部门则采取膨胀混凝土进行堵塞。但是，由于膨胀混凝土与发泡剂无法使窗钡和窗台相交处密切结合起来，因此极易出现渗漏问题。
3 空调板、飘窗和外墙交界部位的渗漏
空调板、飘窗和外墙交界部位是极易出现渗漏的部位。由于住宅工程中空调板与飘窗的数量偏多，平面泛水找坡施工过程中务必要进行一一检查，切勿有遗漏，同时一定要准确地设置泛水。与此同时，外墙保温层、粉刷层以及粉饰层施工的垃圾易在空调板与飘窗上积留，因此在拆除脚手架之前务必要清理干净，否则会使排水不畅、地漏堵塞，致使渗漏问题出现。
4 粉饰线条和外墙交界处的渗漏
为确保建筑立面效果显著，住宅工程通常需安设几道环绕建筑的线条造型。倘若平立面 处理欠妥或者线条泛水不够，线条根部就会长时间积水，如此极易引起外墙渗漏。
5 屋面女儿墙结构根部的渗漏
屋面女儿墙根部的处理是施工过程中极易出现忽略之处，众所周知，屋面女儿墙位于室外，但目前房屋外侧实施了外墙保温里，因此女儿墙根部的渗漏会引起外墙外保温内侧出现积水问题。由于外墙保温是封闭的，因此在保温层内部积水会流窜，最终经由防水差的部位渗入室内，难以找到渗漏的根源。
二、外墙防渗漏施工优化措施
1窗台二次结构施工的优化措施
图纸设计中底部和顶部梁的设计高度为120毫米，其它的层窗台梁设计高度是60毫米。根据多年的施工经验，我们在窗台上的泛水进行施工优化。为了防止窗口结构泛水不足造成的漏水，窗台梁在二次浇注结构时做泛水边坡，顶部和底部内窗台梁模板内侧高度150毫米，外侧模板高度120毫米，窗台梁内外侧高差30毫米。其余层窗台梁内侧模板高度90毫米，外侧模板高度60毫米，窗台梁内外侧高差30毫米。
2 外窗两侧和窗台结合处的施工优化
为了避免外窗两侧发泡剂和窗台混凝土无法密切结合导致雨水沿着窗侧留到窗台结合处积留引起窗台角部渗漏问题出现，在实践过程中实施施工优化，在外窗两侧赛天混凝土时留泛水坡度，将塞填膨胀混凝土的高度控制在5厘米，内部混凝土要比外侧高2厘米。外窗两侧混凝土塞缝以上依旧要用发泡剂进行填充，发泡剂施打切忌突出外窗框，同时不得采用导片切割突出外窗框的发泡剂。
3 空调板、飘窗以及外墙交界处的施工优化
空调板水平结构、飘窗和外墙交界处易出现渗漏问题，在设计图纸过程中未对这些部位实施防水设计，然而当住宅交付后此类部位出现问题的概率大。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因外墙脚手架在交付住宅后会被拆除，故需高空作业维修，工人操作难度高，难以从根本上解决问题。
对此进行施工优化处理，在飘窗及空调板立面及底侧增加涂刷水泥基渗漏结晶防水涂料1遍及聚氨酷防水涂料2遍，上翻高度为250毫米(如飘窗或空调板外侧带线条或栏板，则内侧全部满刷)。
水泥基渗透结晶防水涂料能和水相溶，在干燥的环境下不会出现缩聚结晶问题，但是在潮湿的环境下会出现缩聚结晶问题，产生与水不相溶的结晶体。将渗透结晶防水涂料涂抹于结构表层，一旦空调板、飘窗积水进入到混凝土内，将起到良好的断水效果。
非焦油聚氨酷防水涂料属于双组份材料，通过固化处理后会产生带有弹性无接缝的橡胶防水层，在常温的环境下施工，不会产生任何危害与毒性，自然流平，操作便捷，延展性好，可有效地解决基层开裂引起的渗漏问题，其耐油性、抗腐蚀性、耐候、耐海水性能优越。在装饰层与粉刷层外侧增设2道非焦油聚氨酷防水涂料，可大大提升表层的防水能力与抗裂能力。在实施防水处理的过程中，应在拆除脚手架前对垃圾清理的程度、泛水坡度、地漏的通畅性进行一一检查，保证不会出现任何意外状况。
4 粉饰线条和外墙交界处的施工优化
粉饰线条和外墙交界处的防水处理和空调板、飘窗的处理方式差不多一致，为有效保证线条出处不出现漏水问题，在进行结构施工过程中务必要将10cm高混凝土止水坎结构设置于线条上部，同时在浇筑止水坎外侧线条混凝土过程中应外带出2cm的高差，线条处粉刷确保存在超过2cm的高差。此外，在外墙和线条的交接阴角处应涂抹一遍水泥基渗漏结晶防水涂料以及两遍非焦油聚氨酷防水涂料。
5屋面女儿墙根部的施工优化
屋面女儿墙根部渗漏容易导致屋面的雨水渗透到外墙保温层内，从而导致外墙出现渗漏。对女儿墙根部的防水处理进行优化处理，直接在屋面女儿墙根部混凝土结构上增加水泥基渗漏结晶防水涂料1遍和聚氨酷防水涂料2遍，上翻高度为250毫米。防水涂料外侧再依次按照图纸设计施工找坡层、保温层、找平层、柔性防水层、刚性防水层。线条保温外侧采用抗裂砂浆面层，抗裂砂浆面层必须采用网格布翻边做好收口处理。
三、屋面渗漏原因分析
1由屋面分格缝留置不合理出现的渗漏
屋面的形状通常都是不规则的，且有大量构造物存在。分格缝留置若不合理，将易造成屋面产生裂缝，雨水会经由裂缝到达保温层或者防水层中，最后引起屋面渗漏。
2 由屋面雨水口排水不畅出现的渗漏
有女儿墙的屋面大部分采取组织排水的方式，每隔一段距离就安设一个雨水口侧排。如果雨水口很高，直径小，那么在暴雨天气很难在短时间内排出水。
四、屋面防渗漏施工优化措施
1 屋面分格缝留置的施工优化办法
一般而言，在图纸设计过程中会规定刚性屋面依据间距蕊30厘米留置伸缩缝，并未对留置方法做出具体的规定，下面将具体阐释对屋面分隔缝的留置实施施工优化的办法。
（1）在刚性屋面工程当中，屋面分格缝通常安设于构筑物或者女儿墙根部，因刚性屋面混凝土和女儿墙混凝土的温度应力和变形情况的差异，因此时间一长该部位的分格缝会出现开裂问题，一旦雨水进入裂缝中就会出现屋面漏水情况。把分格缝安设于与构造物或者女儿墙相距2.5cm处，构筑物或者女儿墙根部会增加直径超过25cm的圆弧胡角，在构造物或者女儿墙中留置250mm的刚性防水向外做出一定的坡度。
（2）屋面分格缝的留置需考虑到设备基础、设备机房以及烟道等诸多构造物，屋面设备基础与构造物的角部通常设置在应力集中处，易出现450裂缝。将分格缝安设于屋面时，在于蕊相距30cm的情况下，要尽可能地把构造物和分格缝留置于同一直线，并尽可能地把构造物的角部安设在分格缝的交点。
2 屋面雨水口侧排施工优化办法
为了有利于屋面雨水的顺利排出，把屋面雨水口侧排高度降低到屋面结构标高，在和女儿墙相距10厘米范围内的三面留泛水坡到屋面雨水口，并且针对三面分格缝实施油膏嵌缝处理。
五、结论
一系列实践表明，屋面与外墙渗漏产生的原因有许多种。唯有将渗漏形成原因找出并进行妥善处理，结合实际工程情况制定相应的施工方案，正常处理每道工序，加大力度实施过程管理与预控，即可使渗漏问题得到有效管控，防止出现不必要的损失，减小维护成本。
论文作者:宋银华
论文发表刊物:《低碳地产》2016年10月第19期
论文发表时间:2016/11/17
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