摘要：经济实力的不断增强和人们生活水平的提高，促使房地产买卖和产权业务交易数量不断增大。只有经过科学、合理的不动产测绘，才能对产权进行足够的权益保障。本文就不动产测绘特点及测绘技术展开探讨。
关键词：不动产；测绘特点；测绘技术
引言
在工程测量方面，不动产测绘是一个重要分支，开展不动产测绘管理工作即可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据，也能够确保消费者、开发商之间的利益关系更加清楚和明晰，所以要积极主动的对各种先进的技术进行应用，这样就能很大程度提高我国不动产测绘管理和应用的水平，推动不动产行业的可持续发展。
1不动产测绘
不动产测绘是指通过调查和测量来确定不动产的位置、价值、界限、质量、性质、属性、数量、现状、面积等，并且要用文字、数据、图表记录下来的工作。它的主要目的是为了不动产的管理、开发和利用、规划建设、税收等提供基本的数据和资料。测绘工作的主要内容是测量、地址测量、宗地图、房产图的测量与绘制、面积的计算、不动产测量报告的撰写等工作。不动产测绘在2001年的《房地产测绘管理办法》中对于房屋产权登记的房产测绘进行了规范。在2008年颁布的《土地登记办法》和《房屋登记办法》两个部门中明确了土地登记和房屋登记中要提交地籍调查表、宗地图和房屋测绘报告。在2001年颁布的《林木和林地权登记管理办法》中规定了森林、林木等的不动产登记。在2012年颁布了《农村土地承包经营权登记试点工作规程》中规定申请海域使用权、集体土地使用权、农民承包经营权等要提交相关海域和土地的测绘报告。在2015年颁布了《不动产权籍调查技术方案（试行）》，其中对不动产测量执行现行技术规范、指标、工作的方法都做了明确规定。
2不动产测绘的作用
不动产测绘在不断进步与发展的过程中，在房地产管理方面发挥着巨大的作用，具体来讲，主要有以下几个方面的内容。其一，在对不动产测绘工作进行开展的过程中，在记录和分析的过程中，为不动产的规划和相关管理部门提供详细准确的信息，从理论上来讲，相关部门在进行政策制定和信息整合的过程中，需要以不动产测绘的数据作为基本的依据，从这层面来讲，其不动产测绘工作的管理与进行就显得非常有必要了。
3不动产测绘的特点
3.1权威性
对房产的测绘是根据国家的法律规定进行的。其依据是国家的规范性文件和标准的测量仪器，在专业的技术人员参与测绘的工作中，其测量结果可作为房产的原始档案保存。房产的测量还需要经过有关部门的认真审批，在测绘过程中不得任意更改或随意估算。房产的测绘结果一经审定就会作为房产法律依据，因此，房产测绘的结果具有一定的权威性，它可以作为今后房产的出售、转让等变更过程的根据。测绘的权威性有利保证了今后房屋产权人的合法权益。
3.2基于内容和比例的特点
通常来讲，不动产的测绘工作是针对一个城市或者一个区域而言的，这也就说明其绘制的内容与比例都会比较大，再具体的图标上要对各个细节标注清楚，从而在有限的空间绘制详细的图表。
3.3不动产测绘的对象和换算单位不同
不动产的种类的多样也就决定了不动产测绘所研究的对象具有多样性，而且不动产的类型有大有小也决定了测绘所要使用的换算单位的不同。换算单位的不同也就指的是比例尺的不统一。房产测量和其他的测量对象不同，它关注的是房屋的整体测量还包括房屋间的测量数据、楼房与楼房间的测量数据、数量、属性、用途，还有房屋与周围环境的关系。房产测绘一般是在野外进行的，因此比例尺和普通的测量是不一样的，要比普通的测量大的多，内容也表现的更多、范围也很广泛。与普通的地形测绘相比较，房产测绘具有特殊性。地形测绘的主要对象是地形、地貌，房产测绘比地形测绘更加丰富，包括房产的地理位置、数量、质量，还包括房产属性等。
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3.4对专业人员的要求不同
通常对房地产进行测绘的专业人员是房产权管理部门下面的，其是进行房产公平交易的鉴定人员，因此房产测绘人员既要对测绘技术和业务进行熟练掌握，还要了解房地产业务知识，这样就能成为一名合格的房产测绘工作人员。此外在进行城市建设的时候，各种类型房屋拆迁、房产变更等都要重新进行测量和补充测量。
4不动产测绘技术分析
4.1现代化数字测绘技术
数字测绘技术是将测绘人员对房屋的测量数据输入到专门的储存数据库中，利用专业的计算机系统对这些数据进行处理、加工、编辑，利用专门的数据测绘图，绘制出精确的数字化房产图纸。具体操作流程：①收集所要勘测地点的资料信息，进行基本的了解工作，然后根据之前收集的数据制定勘测计划；②专业测绘人员进行实地勘测，然后将实地勘测数据输入到计算机系统中处理；③计算机根据输入的数据进行绘制测量图、宗海图、宗地图等工作。
4.2GPS-RTK技术
RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS技术进行测量。RTK技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集GPS的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK的精确定位。RTK技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。其全数字化处理的特点使得其能够直接输出电子地图。RTK测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置GPS信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。
4.3质量检验技术
对于不动产测绘，质量检验技术对测绘成果的应用效果有着直接的影响，起着决定性的作用，是进行成果转化的关键步骤。首先要对现在拥有的测绘成果的质量检验国家、行业保准进行收集，对现在土地、房屋、林地等测绘成果的质量要求进行登记，对不动产测绘成果的质量检验技术相关规范进行编制。然后研究检验规范和规则，将检查划分为计算机自动化、人工两个方面的检查，计算机自动化检查就是将各种类型的不动产数据结构进行有效集合，根据类别进行分类，这样就形成了各种类型不动产测绘成果的自动化质量检查规范和法则。人工检查就是采用人工方式对各种类型的不动产测绘成果数据的实际情况进行分析，这样就形成了人工检查的规范和法则。最后按照不动产质量检验标准和质量检验规则对质量检验软件进行开发，保证不动产测绘成果的正确和合理性能，进而保障不动产测绘成果入库的规范性、一致性和可靠性。
结语
不动产测绘呈现出来的特点和技术的进步展现了时代的要求和进步。不动产测绘属于现代大数据的一部分，是现代化城市地理大数据的核心部分。通过以上的介绍，要加强不动产测绘登记，有利于民生稳固，也有利于国家的安全保障。
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论文作者:康利斌
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第32期
论文发表时间:2019/2/27
标签：不动产论文; 测量论文; 房产论文; 技术论文; 数据论文; 质量检验论文; 房屋论文; 《建筑学研究前沿》2018年第32期论文;