摘要:随着社会的发展,人们的环保理念越来越强,我国各个领域都在积极将环保理念融入到发展中。建设绿色低碳公租房对于我国绿色低碳经济发展与住房建设方式转型有着重要作用。本文就绿色低碳住宅与公共租赁住房问题开展了详细分析,以期为我国建筑业绿色发展提供一点参考。
关键词:公共租赁住房;绿色低碳住宅;住宅产业化
目前我国现有的住宅中仍旧以非低碳住宅为主,这给生态环境的保护与低碳经济发展带来了一定的困难。公共租赁住房是推进绿色住宅,实现住宅产业化发展的有效途径。因此,思考绿色低碳住宅与公共租赁住房发展方向及建设这一问题十分必要。
一、绿色低碳住宅的特征以及发展绿色低碳住宅作用
(一)绿色低碳住宅特征分析
所谓绿色低碳住宅就是指人类在在全部建筑生命周期内包括建筑设计、相关设备制造、建筑材料、实际施工以及竣工施工等全方位的降低所使用的能源量,最大限度减少生产、建筑中向大气排放的二氧化碳量,节约资源,减少对生态环境造成破坏的一种新型建筑住宅模式[1]。它突出了高效率、舒适健康、环保节能的建筑方式,以可持续发展为建筑理念,强调建筑全程中的降污节能,重视大自然与人的和谐相处。亲近自然、对环境无污染与节约资源是绿色低碳住宅的三个主要特征,我们可以从建筑绿色住宅所具备的三点要求来加以理解它的特征。
第一,绿色低碳住宅建筑技术手段要充分考量节水、节能等,与其他普通住宅相比,绿色低碳住宅节水超过20%,面积节电量超过50%,住户舒适健康的使用体验和低廉使用成本是绿色低碳住宅的实际使用价值,绿色低碳住宅能够使环境、社会、经济相互统一、和谐发展并且具有良好发展前景和潜在需求。
第二,绿色低碳住宅具有高耐久性,能够便捷的改建拆除,一般来说能够达到百年住宅的使用年限,在良好后期维护下可以实现更长寿命的使用年限。
第三,绿色低碳住宅的户型面积十分适中,户型非常灵活,可以满足居住人实际住宅需求。
(二)发展绿色低碳住宅的重要作用
1、有助于美好家园的建设
推进绿色低碳住宅的发展能够将节能节地、以人为本、保护自然的理念贯穿到整个建造过程中,给人类提供一个卫生安全、舒适健康的绿色居住环境,促进了低碳生活的实现,在满足住户需求与建造基本要素前提下最大限度提升住宅健康要素与住宅质量,有助于我国人民美好家园的建设。
2、促进房地产业发展方式的转变
低碳系统的发展中房地产业占据着很大的比重和位置,推进绿色环保是我国房地产业发展中必须要遵循和履行的关键义务。房地产想要实产业结构的全方位升级优化,就要在其科技与服务、施工建筑、住宅部品集成以及房地产开发四大产业模块中贯穿环保节能的正确理念,加强建设低碳居住体系,加大发展绿色低碳住宅的力度,将相关产业带动到环保节能的发展方向上。另外建筑改造拆除与房地产开发有着紧密联系,发展绿色低碳住宅有助于住宅建设方式的转变,从以往满足基本居住需求到给住户提供宜居、低碳的绿色居住环境,创新节能技术,降低并全面控制建造中的碳排放量,构建一个能够持续循环发展的住宅模式。
3、促进低碳经济发展
低碳经济的实质是追求绿色GDP,清洁能源的开发,对能源实现高效利用。它是建立在低排放、低污染、低耗能前提基础上的一种全新经济模式。制度创新、产业结构创新、减排技术创新、能源技术创新与人类生存发展观念的本质转化是低碳经济发展的核心内容。有数据表明,全球碳总排放量中建筑物碳排量高达40%以上,目前我国现有的建筑物中大部分都不是低碳住宅,这给低碳经济的发展带来了很大困难、在两型社会建设与低碳经济的背景下,为了更好的减排节能,推进绿色低碳住宅势在必行[2]。
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二、建设公共租赁住房是推进绿色低碳住宅的重要途径
(一)公共租赁住房特质与作用分析
公共租赁住房是指政府或者企业等投资者将持有房源以比市场房屋价格低廉的形式租赁给社会特定群体。政府在其中提供税收、土地等支持性政策,根据相关要求限定租赁对象和租赁面积,采用租补分离、分类补贴的方式租赁给住房困难群体的一种政策性住宅。公共租赁住房具有几下五点基本特征:一是租赁退出具有灵活性,在租赁过程中当实际租赁人收入水平与家庭住房情况出现变动时,可以根据退出机制收回住宅;二是公共租赁住房不是以营利为目的,具有非营利性;三是限制对象性,政府及有关部门对租赁保障对象有非常全面、严格的相关租赁标准要求;四是政府干预性,公租房需要依据政府公共政策将租房通过政府或者政府主导下相关企业、机构给特定群体提供。
公租房重视功能性的设计,是以满足特定群体过渡性住房需求设计出事宜户型为设计目的,户型以小户型、紧凑型为主,装修与户型标准统一,没有很多的规格。这与住宅产业化发展的核心现场施工装配化、建筑设计标准化十分符合。推进住宅产业化发展可以实现绿色安全施工与减排节能目的,有助于生产的规模化发展,优化人类居住环境提升住宅整体量。以政府为主导建设全面把控建筑质量、促进标准化形成的公租房能够满足住宅产业化发展的实际需求。
(二)依托公共租赁房建设促进住宅产业化,推行绿色低碳住宅
1、推行绿色低碳公共租赁住房建设的效益
绿色低碳公租房能够让保障环保、节材节能的前提基础上最大限度提升居住品质和住宅性能,达到装修简单环境好、价格低廉品质高、面积小功能全的居住效果,提升建筑物中绿色低碳住宅的比重,促进我国低碳经济的良好发展。
2、开展绿色低碳公租房建设试点
目前我国住宅产业化实现上面临着一定的困难,虽然提升了住宅性能与质量,但还没有充分提升工业化与标准化。公租房作为住宅产业化的主要载体,以其为依托推进我国住宅产业化有着重要的优势。政府为了最大化保障社会效益非常有必要开展绿色低碳公租房建设试点,将二者进行充分融合,将住宅产业化的绿色低碳技术应用到公租房建设中,相互影响促进,构建最优水平的经济社会环境[3]。
3、建设公租房的主要措施
目前我国对公租房建设支持政策主要体现在对建造资金的支持上,将住宅产业化发展融入到公租房建设中,建造绿色低碳公租房能够有效缓解建设绿色低碳住宅所面临的资金困难问题。
三、推行绿色低碳公租房的建议
政府要充分发挥出领导支持作用,积极制定出合理的绿色低碳公租房相关支持性政策,激发建设积极性,近年来我国乡级出台了低碳绿色住宅与公租房建设的支持政策,想要达到事半功倍的政策效果,就要将现有政策充分衔接整合,通过拓展资金来源渠道,加大建设支持力度等方式积极参与到绿色低碳公租房建设中,为绿色低碳公租房的顺利建设与使用提供必要保障,平衡建设企业、用户与相关部门的利益分配。除此以外,我们要加强对绿色低碳公租房建设规划的科学整合,构建出健全的相关体系,充分发挥出绿色低碳住宅与公租房的优势和作用,加强技术创新,积极落实试点建设,向社会大众宣传绿色低碳理念,实现全民的绿色环保氛围。
结束语
综上所述,推进绿色低碳公租房建设是实现住宅产业化、保护生态坏境的必然趋势。我们要正确认识到建设绿色低碳公租房的现实意义与效益,积极推进绿色低碳公租房的建设,最大限度节能环保,提高住宅品质,促进我国的绿色低碳发展。
参考文献:
[1]郁会平.绿色低碳住宅节能与环境设计[J].低碳世界,2017(36):229-230.
[2]蔡歆.以低碳经济为基础的绿色健康住宅策略[J].中国市场,2016(34):212-214.
[3]薛德艳.全球低碳背景下绿色住宅结构设计评价[J].建筑工程技术与设计,2016(4):293-293.
论文作者:李德龙
论文发表刊物:《基层建设》2018年第34期
论文发表时间:2019/1/15
标签:住宅论文; 低碳论文; 住房论文; 节能论文; 建筑论文; 政府论文; 经济论文; 《基层建设》2018年第34期论文;