摘要: 渗漏问题是居民住宅的一个关键问题，解决这个问题迫在眉急。这就要求，在设计和施工时都严格的按照规格要求来进行，综合考虑方方面面的因素，从而避免屋面裂缝的产生，给建筑工程的使用用户营造一个良好的生活或工作环境。本文结合笔者多年的工作实践对高层住宅楼工程渗漏施工要点进行了分析探讨。
关键词: 高层住宅楼；渗漏；施工要点
建筑外墙如果发生渗漏现象，对居民、建筑单位以及建筑物本身都会带去很大损失。通过多年来施工经验的总结, 认为房屋渗漏最重要的是外墙墙体与结构间的连接处, 其次是窗洞口、变形缝及墙体面层材料以及外墙窗等。外墙渗漏的原因较多, 多为施工措施不当。现根据我们多年来的实践经验归纳如下一些防渗漏处理的方法:
一、处理渗漏的方法
1、外墙墙体与结构间的连接处处理
本住宅的主体结构为框剪结构, 外墙填充墙为加气混凝土砌块, 外墙混凝土部分为现浇结构防水效果较好。但应注意的是混凝土结构和填充结构接搓部位的处理, 墙体下部应将先施工的混凝土在接搓处凿毛, 清理干净, 在模板接搓部位, 适当留置清扫口。外墙对拉螺栓必须有坡度, 内高外低。浇筑混凝土前, 必须先湿润模板和下部接搓混凝土,且使用的砂浆不宜过多, 混凝土浇灌中应加强混凝土的振捣, 保证不漏振, 螺栓孔修补时, 应对拉螺栓口处内外应凿成圆台形状, 分二次封堵。填充墙必须按填充墙砌体施工规范要求施工。根据砌体高度模数在混凝土柱中预埋砌体锚固拉接钢筋, 在填充墙下砌⒛ 0nlm 高的实心混凝土砖,然后上部再做砌块墙体施工。在砌体施工前, 柱与砌块必须浇透水, 使之充分湿润, 砌体与柱之间必须同时用同标号的砌筑砂浆填塞饱满, 不得出现先砌砖后塞缝的现象。在结构梁板上砌筑灰砂砖时, 同样应使结构和灰砂砖充分湿润, 必须坐浆饱满。在实际施工中, 我们除了实行以上措施外,在施工外墙混凝土与砖墙交接处一律铺贴10 米10 的钢丝筛网, 再按设计要求抹灰, 以克服各种原因造成的开裂, 增强外墙防水防水效果。
2、窗洞口的处理
本住宅楼窗洞口除按常规的窗台要求施I, 室外低于室内2c111 做成顺水坡, 窗楣做滴水槽或鹰嘴, 以及施工前的湿润、控制砂浆水灰比和素浆结合剂, 抹灰达到密实外, 在窗口下通常设钢筋混凝土压顶, 宽度同墙宽, 高大于120lllln 以上, 根据窗台标高调节其高度,上口内配2φ12 钢筋, 分部筋φ6@ ⒛ 0。窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度, 框与墙体的预埋件连接必须牢固。窗框与墙面交接处必须清理干净, 用柔性材料分层填塞, 缝隙外侧留5~8mm 深的槽口, 填嵌密水性密封材料。窗台的抹灰必须密实, 流水坡度隅以上, 滴水槽的深度、宽度必须在10mm 以上, 以保证流水坡和滴水槽可以及时地将外墙集聚的雨水分散引导掉, 不致于渗入墙体内部引起外墙渗漏。
3、外墙饰面的处理
本工程住宅楼在外墙饰面前, 特别注意对基层的处理。墙面需全部进行喷浆处理, 抹灰前墙面全部浇水湿润透, 所用砂浆应具有良好的和易性和粘结强度, 可适当掺胶水, 底层和中层砂浆配合比应基本相同, 水泥标号也应相同, 抹灰应分层进行, 掌握厚度标准；在底层完成后,中间增加一道聚合物水泥砂浆防水层, 以增加外墙防水效果, 面层完成后应注意养护工作。饰面材料施工前, 应隔夜用水浸泡清洗。
二、屋面防渗漏质量监控
1、严格按照设计及施工方案施工。施工方案要以国家标准和相关规范、设计要求为依据, 要体现设计意图和防水材料、施工工艺的正确应用,以确保防水工程质量。方案要以体现施的全过程, 从任务安排到管理, 从质量到安全措施, 从原材料检验到操作I 艺都要有明确规定监督、检查、验收制度。明确质量保证体系, 具体质量目标、各工序质量控制标准、施工记录、资料归档内容和要求。
2、审核防水材料出厂合格证明, 按规定取样复试, 合格后方可使用；防水材料必须符合国家规定的材料标准和设计要求。
3、防水施工应按设计和施工规范要求, 认真做好下列细部构造的处理；
（l） 泛水处理
突出屋面泛水根部应抹成R=100 的圆弧或45 度斜面, 女儿墙或烟道上预埋木砖应高于屋面50nlm, 并凹进墙面, 防水卷材端头应用木条压盖牢固, 并用钉子在木砖上涂、浇沥青, 加抹水泥砂浆或沥青砂浆, 泛水应按规定做成滴水线或抹鹰嘴, 墙顶应设钢筋砼压顶或采用镀锌铁皮泛水。
（2） 落水口处理
落水口应比天沟防水层低10~15nlm, 落水口和出屋面的主管孔洞必须用水泥砂浆、细石砼和防水油膏等按层填嵌密实, 在屋面管根的四周必须用砂浆向上抹成“馒头”型或采用油麻浇涂沥青制成正锥台形, 管的上口应安设防雨伞形帽。
（3）天沟和落水口要做好找坡, 不得出现积水。出屋面各种管道及套管严格按设计和施工方案要求操作, 不得存在渗漏隐患。
（4）找平层表面平整度误差不应大于5nlm, 并不得有疏松、起砂、起皮现象, 节点做法应符合设计要求, 封固严密, 不得开缝、翘边、卷材铺设方法和搭接顺序应符合规定, 其搭接宽度正确, 并应考虑设置搭接栅,接缝应严密, 并不得皱折、鼓泡和翘边, 涂膜防水层不应有裂纹流淌, 鼓泡、露胎体和皱皮等现象, 厚度应符合设计要求。
（5）审核屋面砼配合比、坍落度, 必须符合设计与规范要求；
（6）屋面防水完成后, 应对天沟进行蓄水试验；
（7）屋面工程施工中应做到分项工程的交接检查, 检验屋面有无渗漏和积水, 排 水系统是否通畅, 可在雨后或持续淋水2h 以后进行。
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三、楼地面防渗漏质量监控
l. 厕、厨隔墙导墙应清理干净, 砼浇捣密实无渗漏；
2. 厕、厨、阳台穿越楼板管道孔洞封堵, 应按防渗漏方案施工, 即洞口应凿成倒锥形, 管距洞边不少于25rlm 空隙, 模板需下撑, 不准上吊模；
3. 管道孔砼浇捣, 砼应与楼板混凝土同标号, 分二次进行, 第一次浇捣楼板厚度的2/3 处, 隔冂在其面刷涂防水涂料2跚, 再进行24小时蓄水试验, 无渗漏再第二次浇捣用细石砼浇筑应板平；
4. 厕、厨闸楼板已清除干净后, 按设计要求涂刷防水涂料；
5. 厕所、阳台地面坡度、坡向及地漏节点, 必须符合规范要求；
6. 厕所地面完成后, 应进行24 小时蓄水试验, 确保无渗漏。
四、门窗防渗漏质量监控
1. 审核门窗材料出厂合格证明, 检查其材质、NC 塑料普通门窗必须“两证”齐全；
2. 门窗断面系列及玻璃厚度由门窗厂根据工程要求, 材料性能具体设计, 并应按施工验收规范及有关规定加工安装,窗玻璃品种及厚度的选用必须符合兀J113――2003《建筑玻璃应用技术规程》要求；
3. 门窗框安装必须符合设计要求, 并进行隐蔽检查验收；门窗框与墙体间隙为20.mm, 缝问填嵌发泡剂密封, 内外两侧20.rllln 用水泥砂浆填平, 临框边留5~8m 槽口, 用密封胶填嵌密实；
4, 窗下口不打发泡剂, 用l:2 砂浆或细石砼加微膨胀水泥(12%) 做2次成活, 窗档间必须嵌密实。外边应凹进窗档1cm, 粉刷窗台必须内高外低, 外窗台的泛水要符合设计和规范要求；
5. 门窗扇玻璃安装要符合设计和规范要求, 玻璃不得直接与门窗边料接触, 要有弹性垫块, 玻璃与框槽搭接量不小于Gmm；固定玻璃与框槽要密封, 不得渗漏；
6. 推拉窗下框要设泄水槽孔, 不少于2 个；
7. 门窗扇安装位置正确, 启动灵活, 关闭严密；
8. 门窗安装完毕后, 要进行喷淋试验, 确保无渗漏。
五、安装工程防渗漏质量监控
l. 埋地管穿越地下室墙时, 按设计要求安装预埋钢制防水套管。
2. 穿越楼板立管孔洞封堵。
3. 管径大于或等于110nlln 室内明设的生活排水和雨水立管穿越楼
板时, 必须预埋防水钢制套管, 长度不小于500rrlm, 套管外壁同前条做
好阻水圈, 穿越屋面管道应进行防水处理, 保证无渗漏；
4. 管道支、托架的构造、规格必须符合设计要求, 安装位置应正确,
与管道联接应严密；
5. 排水管道暗装或埋地, 在隐蔽前必须做通水试验, 由通水试验观
察排水情况, 以不堵、不渗、排水畅通为合格； 避免造成因不必要的人、财、物等大量的投入而加大工程成本。
6、加强合同管理, 控制工程成本
合同管理是施工企业管理的重要内容, 也是降低工程成本, 提高经济效益的有效途径，本工程住宅楼项目施工合同管理的时间范围应从合同谈判开始, 至保修日结束止, 尤其加强施工过程中的合同管理, 抓好合同管理的攻与守, 攻意味着在合同执行期间密切注意我方履行合同的进展效果, 以防止被对方索赔。合同管理者的任务是天天念合同经,在字里行间寻找攻的机会与守的措施。总之, 成本预测为成本确立行为目标, 成本控制才有针对性: 不进行成本控制, 成本预测也就失去了存在的意义, 也就无从谈成本管理了, 两者相辅相成, 所以, 应从理论上深入研究, 实践上全面展开, 扎实有效地把这些工作开展好。
六、结束语
防渗漏施工技术是有效提高整个建筑工程建设质量的重要保障，因此要对防渗漏施工技术进行分析，重视建筑外墙防渗漏技术，提高建筑物的使用年限，有效预防和控制防渗漏问题。建筑的外墙体渗漏，可能是多方面因素造成的。这就要求工作人员严格把守每一道施工工序，尽量做到完美。减少渗漏现象产生的可能性，确保建筑体的质量与安全。
参考文献
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[4]胡彦青.防渗漏技术在房建施工中的应用[J].江西建材，2014，22：70.
论文作者:冯继阳
论文发表刊物:《基层建设》2017年第18期
论文发表时间:2017/10/12
标签：外墙论文; 屋面论文; 砂浆论文; 门窗论文; 混凝土论文; 墙体论文; 密实论文; 《基层建设》2017年第18期论文;