江苏无锡 214000
摘要：当前，国内的经济、社会都处于高速发展的阶段，基础设施的整体规模不断扩大，房地产业作为我国国民经济发展的重要支撑力量，在其发展过程中如何针对工程造价开展进一步的管控无疑成为房地产行业发展过程中必须要展开研究的重要内容。房地产工程造价管理本身涉及到诸多的方面，而且在整体实施的过程当中所牵扯的方面也明显交广，在开展工程造价的过程当中，不确定因素众多，由此必须要针对工程造价全过程开展必要的研究与控制。文章主要针对当前房地产工程项目造价的主要构成与影响 因素开展必要分析，并且提出相应的措施。以期对于更好的开展房地产工程造价提供相应的参考。
关键词：房地产；工程造价；管理；影响因素
目前，房地产行业依然是我国的重要支柱产业之一，由此房地产行业也受到了国家相关政策的管控制。整个房地产项目建设中，如何更好的开展工程造价的管控会起到尤为重要的作用，其本身与整个项目的经济效益也具有很强的关联。但是，就目前而言房地产项目的工程造价在管控过程中依然存在诸多问题。而如何能够更好的降低风险，对于工程造价开展准确的把控，进一步提升工程的收益就成为整个房地产行业必须要解决的关键问题。
1.房地产项目工程造价的主要组成
所谓的房地产工程造价主要是指整个房地产项目预计或者最终实际的支出的费用。主要包含：设备投入、建筑费用、贷款利息、税费以及其它支出。
1.1建筑费用
建筑费用是整个房地产项目当中占比最大，同时也是最基础的费用，我们又称其为建筑安装工程的造价。其组成主要包括工程安装以及项目建设两大组成部分。
1.2工具设备购置费用
该部分费用主要是指项目建设当中，必须要支出的工具以及设备购置或者租赁所需要的费用支出，另外家具购置也是其中重要的组成部分，同事也是固定资产投资的重要组成部分。
1.3工程建设中的其他费用支出
此部分费用的主要来源是从工程的前期准备、动工直到工程交工、验收的全部过程，去掉以上费用组成部分，工程建设过程中产生的各类税收、贷款利息，为了保证整个工程顺利实施以及工程后期使用所产生的相关费用。但是，此类费用当中包括但是不局限于土地费用支出、因拆迁产生费用、工程前期的所产生的的相关费用以及所需要交纳的管理费用等。
2.影响房地产项目工程造价的主要因素
2.1政策法规
房地产项目本身受到国家宏观经济政策的影响，由此，整个国家在政策法规上面的出台会对于整个房地产项目的造价产生巨大影响。关于房地产建设的 相关报批、审批以及基建费用国家以及当地的政府都出台了相关的明确规定，而且制定了相应的审查制度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由此，房地产项目的建设，标准、投入、建设期限、建设材料的使用情况以及建筑机械的投入都必须要严格遵守国家乃至于地方政府的规定。
2.2地区性与市场性的相关因素
房地产实质上是一种建筑产品，这也是其与其他行业存在的主要区别。而且在不同地区、不同时间起价格也会产生巨大的起伏。房地产价值主要由人工、场地、材料以及整体投入等共同决定。不同地区以及不同的市场条件都会在很大程度上影响造价。比如：一线以及三线城市在项目建设完全相同的前提下，售价却具有相当大的差距。
2.3设计原因
在市场造价以及相关政策法规都明确的前提下，项目设计会对于整个工程的造价穿红色呢过巨大的影响。设计对于项目建设的影响从项目立项的一开始就存在。具备优秀设计的工程项目不仅能够很大程度上提升项目建筑结构水准与质量，另外对于更好的利用项目空间乃至于资源节约都具有重要意义。
3.房地产项目造价控制与管理的相关措施分析
3.1控制好工程预算
首先，针对房地产项目工程预算造价的全过程进行进一步强化。房地产企业的领导层对于工程预算的重要性以及紧迫性要具有客观的认识，而且在项目开发的全过程之中，必须要对于资金的投入以及使用进行严格的控制，另外还需要制定详细的工程施工计划于发展战略。帮助项目的推进人员建立正确的工程造价控制认知，从而更好的保证整个工程项目的造价控制工作顺利开展。
其次，作为房地产项目的工程建设的管理人员必须要深入现场了解工程的基本状况，并且充分结合工程施工现场所存在的问题来针对工程的施工造价预算进行不断的改进完善，并且以依据工程施工的基本特点来进行预算的编制，除此之外，在进行预算编制之前必须要对于工程施工现场以及设计图纸展开深入的研究，只有明确施工的相关规定以及要求，才能够最终展开合理的工程造价预算。
3.2进一步提升工程造价的计算准确度
在控制工程造价预算的全过程中，一部分企业往往对于政府宏观调控以及市场供需关系改变所导致的原材料价格所产生的浮动，最终可能对于工程预算的准确度产生重要的影响。而其在很大程度上会导致房地产项目实际的造价与最初的预算在价格上面产生较大的出入，甚至有可能会导致整个工程项目在造价上时空。在此背景之下，作为房地产企业在开展预算过程中，必须要对于建材种类进行多种考量，而且必须要加强对于不同地区材料价格差异引起足够重视。国家以及政府对于调控内容要引起充分的了解，力求能够最终实现工程造价的整体动态管理。
3.3进一步健全房地产造价管控体系
在房地产工项目造价的全过程当中，必须要对于房地产工程造价展开必要的管控，逐步的对于工程的造价控制体系进行完善。其对于工程前期的预算造价具有重要意义，而且在整个项目实施的全过程中通过全面开展造价管理能够起到良好的管控效果，另外在造价管理机构的简历过程中，必须要保证相关机构具备足够的独立性，从而力求更好的保证其他的相关部门不能干预。
3.3提升造价人员的整体素质
要想更好的提升房地产工程造价人员整体的效率与质量，必须要对于管理人员关于预算造价的相关技能以及知识进行进一步强化，增强相关人员的责任心，积极针对相关工作做好落实，从而力求能够将整体成本控制到做小。作为预算编制人员，必须要对于预算编制的相关方法做到了然于胸，熟悉规定的会计项目，明确相关定额，尤其是针对项目支出的相关费用，引起足够重视，最终保证造价预算编制的科学、合理。
参考文献
[1]赵涛.工程造价的控制与管理[M].天津：天津大学出版社，2015.
[2]赵红英.房地产开发项目的全过程造价管理[J].中国新技术新产品，2016（6）.
[3]严辛直，邹晓静.某典型房地产企业工程造价管理研究[J].浙江建筑，2015（4）.
[4]吴泳.关于房地产开发全程中的造价管理措施探究[J].现代商业，2016（21）.
论文作者:徐为青
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第33期
论文发表时间:2019/3/6
标签：造价论文; 工程造价论文; 房地产项目论文; 费用论文; 工程论文; 房地产论文; 必须要论文; 《建筑学研究前沿》2018年第33期论文;