摘要：随着人们生活水平质量的不断提高，对住宅中的装修要求越来越高，因此对其装修质量也愈发的关注起来。本文主要探讨了住宅精装修未来的发展以及质量控制情况。
关键词：批量；精装修；工程管理；实战
引言
室内装修设计作为建筑设计的一种延伸，是建筑工程项目的一项十分重要的组成部分，近年来由于城镇化进程的不断推进，房地产住宅精装修项目的需求也逐年增加，这使得原本以单项工程项目为主的分包转包模式不能满足市场广阔的需求，因此，以总承包模式为主的住宅批量精装修项目在近年得以兴起。本文就将以此为中心，探讨住宅批量精装修的特点，管理要求，进而更深入的从时间角度探讨住宅批量精装修项目管理实践的问题。
1住宅批量精装修项目的特点
在讨论住宅批量精装修项目定义时就提到了住宅批量精装修项目的复杂性，事实上这只是住宅批量精装修项目的特点之一，这一项目还有专业性和规范性的特点。就住宅批量精装修项目的复杂性而言，它不仅仅体现在与住户的居住体验息息相关，更体现在多种施工过程和繁琐的施工工序上，尤其是一些顺序混乱就会给整个施工项目带来诸多矛盾的工序，另外由于住房精装修作业机械化程度不高，手工作业的程度大，因此又给作业过程中的安全防护带来了很高的要求，增加了其复杂性。住宅批量精装修项目的专业性主要体现在精装修的艺术性上，由于现代住房对于安全性和审美要求都较之前有了更高的要求，因此需要设计施工人员协调这两方面因素，实现各方面问题的妥善处理，这需要设计施工人员具备相当高的美学素养和实践经验，专业性极强。住宅批量精装修项目的规范性体现在水电设备的分配和布置上，现代住宅对于水电的应用更加多元化，强调性能优良，功能完备，并且各电器与水网之间要实现功能上的互相配合，更重要的是保证安全，因此，施工操作的规范性要求也就相应的得到重视，在施工操作中必须严格遵守国家有关规定设置和标准进行操作和设计，施工必须严格按照标准化，选择高质量的工作材料，注重施工的规范性。
2精装修管理建设及过程管控要点
2.1图纸深度标准化
为确保装修图纸的完整性及质量标准化，要求现场施工样板房完成后，由监理单位组织精装修单位进行图纸深化，给预算和施工提前提供更为准确的依据，避开不同专业单位施工冲突，更加方便现场组织实施。
2.2材料加工工厂化
量精装修集中加工区场地规划设置，由于现场为批量精装修施工，户型及设计风格均类似，故要求现场同一户型及设计风格的材料在集中加工厂内加工，以提高施工效率为主，同时提升现场安全文明施工，同时对现场成品运输进行更高要求。
2.2施工过程中组织精细化管理
当前精装修施工前可通过穿插法进行施工控制精细化策划，对施工作业整体结构进行分化。土建整改以及精装房移交之后，建设部门需要结合工程实际建设特征对项目建设结构进行有效分解，充分掌握项目建设结构各个组成要素。为了对施工进度进行全面监控，可以通过分解结构工具对施工项目结构进行施工组织分解，形成标准化作业操作。在建设工期要全面突出批量住宅工程对精装修施工组织方案的各项要求，文章主要通过价值工程工具对项目工程各项单独功能展开分析，选取适应性较高的穿插性施工方案，确保项目进度目标能够有效实现。需要对研究对象进行选取，协调好各项施工活动的流水性施工，需要满足批量住宅精装修施工建设各项要求。比如穿插施工工序组织方案A工程，由于作业环境湿度较大，装修施工完成墙体改造以及水电改造之后需要改善原有的作业环境，再进入到施工组织流程中，这样能够降低交叉作业问题的出现。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆穿插工序施工组织方案B需要提前解决施工作业环境对装修施工带来的影响，在穿插施工之前需要在完成隔水措施基础上，提前做好各项施工组织活动，这能全面提升精装修施工速度。结合精装修施工关键要求，当前穿插流水施工组织方案需要具备以下基本功能：能够对施工进度、施工风险、施工质量等进行管控。针对两类操作方案的比较，方案A实际提前工期1个月，方案B工期提前2个月。根据实际价值结论在穿插工序施工组织过程中选取组织方案B。通过对前置精细化层间进行止水措施作业，能够对各项风险进行控制，避免破除湿作业对装修施工造成的影响。在户内施工中可以先进行止水施工，再到精装修、天花吊顶施工、厨卫铝扣板安装、涂饰工程、柜体安装等。在公共区域进行穿插作业是层间止水操作、移交作业面、天花吊顶、墙地砖排版放线、墙地砖铺贴等。
2.3质量管理和控制
2.3.1顶棚
不同材料节点处理必须精细，采取一定的开裂处理或加设装饰线条盖板，防止出现不规则裂缝，如封板时转角处采用L型板。龙骨顺直、灯具中通顺，排板对称合理。风口与装饰面接缝处自然、无缝隙、居中、对称布置美观。喷淋整体排列有序，纵向顺直，接口严密牢固，外露尺寸一致。在装饰施工前，应对基层表面进行清理，基层必须干燥。顶棚所有安装的灯具、风口、烟感等应排列有序，最好居中、对称布置，接口部位做好封堵，拼接严密。龙骨埋件必须进行防腐处理，隐蔽部位必须经过验收方可进行下道工序施工。
2.3.2墙面
相同和不相同尺寸的面砖整体布置应合理，缝子应横平竖直，线角通顺，分色清晰美观。面砖平整，缝宽一致。两种材料交接部位一定按图纸做好细部处理，拼接严密。门口封胶平直光滑均匀分色清晰无污染。石材地面、石膏板墙面、石膏板吊顶沉降缝交圈处理。装修所使用的石材、瓷砖必须使用优质合格的材料，保证材料的质量符合质量验收规范的要求，严禁不合格的材料用于工程中。
2.4住宅批量精装修项目的人员管理
由于住宅批量精装修项目往往是是一整个建筑甚至是居民小区为单位进行总承包的项目，因此整个项目背后是一个极大的设计、施工以及工程管理人员组成的团队，因此人员的管理是十分重要的环节。实现整个工程项目团队的有序管理，不仅关系到整个施工的进程和效率，更重要的是会提高工程项目整体的施工水平。项目经理是整个工程项目的主负责人，必须对整个施工对的人员调度有明确的规划，而且要对施工图纸上体现的具体步骤以及细节做到心里有数。设计师的工作主要是在施工项目开始之前与住户及开发商建立联系，根据其需求作出合理的设计并以图纸的方式做一表达，施工过程中施工步骤及细节给出指导性意见。项目工程部要在具体施工操作开始之前对施工操作人员进行相关的施工操作培训，培训的内容主要涉及施工操作安全事项、施工技术、工程质量等必要内容。
结语
综上所述，批量住宅精装修项目管理可以看成是一门学科，它正确反映了住宅精装修工程项目运动和管理的客观规律，把掌握的系统的理论体系应用到实践，通过实践，总结研究出的经验，升华到理论，再去指导实践，循序渐进不断创新。加强住宅精装修管理，是大多房地产企业管理的一个重要环节，更是保证项目施工质量、进度、成本、安全的关键，也是企业长期生存下去的保证。
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论文作者:杜凯
论文发表刊物:《基层建设》2019年第5期
论文发表时间:2019/4/24
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