摘要：随着经济和各行各业的快速发展，房屋维修是房屋在使用过程中必然存在的工序，它是对房屋结构的加固，能够让房屋的使用寿命得到保证，为用户提供更良好的居住环境。这就需要在对房屋进行维修时候使用最恰当的维修技术，并对维修进行妥善管理，让房屋拥有更好的使用效果。
关键词：房屋；维修技术；管理方式
引言
房屋维修工程开设的根本目的为维护国家固定资产，而房屋也起到联系社会发展实际的作用。故房屋的建设质量和维修质量都能够密切的关联到国计民生。房屋维修工程对于质量的要求相对较高，而为了稳定工程质量，工程负责人一般都会使用内部控制体系对质量进行控制和管理，内部控制的管理范围较广，可以在工程开展前后均进行有效管控。故针对此，本文所选定的这一研究方向便具有切实的研究价值。
1房屋维修管理
1.1使用标准化管理方式
标准化管理实际上属于当下最科学的管理方法，其以当时的科学技术和经验作为产出决策的标准，所有的规定都具有科学性和可考性。对于需要严格要求最终质量的房屋维修工程来说，标准化管理方式的公平性和科学性具有切实的应用价值。同时从质量控制的角度来看，标准化管理能够直接标定所有材料的用量和处理方式，以科学的角度同时完成环保和施工两种目的。因此标准化管理方式实际上也可以进一步做好事前防范工作，在所有用量和活动量稳定的条件下，工程实施过程便可以在预期内的条件下发展。但实行标准化管理拥有一个必要条件，即本次工程开展的标准管理条例，每位工程参与者都需查看和牢记。标准化管理落实到实际，可提升管理工作的稳定性。同时标准化管理可以延伸到每一个工程管理环节中，其可以对渗漏标准、配电标准进行规定，也可以规定项目经理、实施人员的工作尺度。同时工程管理方需要设定标准检验团队，负责随时抽查工程项目的维修质量，只有不间断的进行检查，才能保证标准化管理方式的管理价值。
1.2更新质量控制方法
实际上，质量控制就是对工程的实施项目以及配料质量进行控制，但这些元素都具有一定的不确定性，也就是说，如若工程质量管理方面需要做到精益求精，那么就必须要保证所有的质量控制方法都具有切实的科学性价值。针对此，工程方便应该对当前使用的质量控制技术进行考量，如若存在质量更优的控制手段，那么工程方面便应该将技术进行更新，以期达到更好的控制效果。不仅如此，工程内部实际上也可以吸收管理经验进行内部革新，例如当某一环节出现质量问题时，那么管理方便也可以总结出错误方向和对应的管理经验，再将该经验加以整理，投入到其他质量控制环节中进行实践，进而避免同样的错误多次出现。这种形式也属于质量控制方法的更新，同样具有更新价值。但在更新之余，创新也属于必然行为。维修工程的运转依照固定的行动流程，行动流程内框架固定，但存在随机事件。内部控制的核心目的为防患于未然，因此管理者不但要更新质量控制方法，更要建立创新思想，通过观察维修工程的整体形态，深入至每个工程项目的运转环节内，挖掘可能会产生的危险性事件。内部控制既要高效定位问题产生之处，也要及时止损。当某一环节内出现质量问题的概率增加，工程内既要考察该环节内的工作质量。也要对于该环节相关的内部控制体系的运行状态，一旦发现存在人为干预的现象，即使干预者并未作出明确举动，或造成严重的危险现象。工程方都需要调整管理结构，保持内部控制的协调性和公平性。
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1.3找平层施工工艺
在房屋建筑工程找平层施工之前，施工作业人员要将基层彻底清理干净，将基层结构面上部的杂物全部清理，在底层进行洒水湿润。在浇筑的过程当中，可以采用滚筒与尺方滚，保证底层更加平整密实。在水泥初凝之前，需要保证底层压实度符合有关规定，并进行抹平施工，水泥终凝完毕后，需要进行二次压实，并将分格条直接取出，养护时间不能够少于14d，经过一段时间的干燥之后，方可进行防水层铺设。一般来讲，房屋建筑工程平屋面排水坡度在2.0~3.0%之间，如果平屋面的排水坡度小于2.0%，则需要采用合理的施工材料进行找坡处理。当建筑平屋面的坡度是3.0%，则需要进行结构找坡。建筑工程天沟与檐沟的纵向坡度不能够小于1.0%，天沟底部落差不宜超过200.0mm，水落口四周直径为500.0mm左右。
1.4房屋维修预算及成本管理
在正式的房屋维修工程施工作业之前我们都要进行房屋维修工程的预算和成本管理工作，管理部门预先的整理好与房屋维修工程造价有关的计划方案，方案的制定可以有效的解决以后类似房屋维修工程的工程款结算和工程造价问题，提供查询依据。进行房屋维修工程预算管理要结合维修的房屋实际情况，制定的计划和方案要根据施工单位报价表和结合实际情况维修的相关预算，维修方案和计划的制定一定要包括额外收取的场地费或者其他一些直接和间接的费用，这些费用都要最终算在房屋维修的总体成本当中。
2房屋维修技术
在对房屋进行维修改造之前要对房屋的维修情况进行明确，选择最适宜的维修方式，如果要对房屋进行大修或者中修需要向有关部门提供房屋设计图纸，以及相关的建筑资料，完成维修任务委托书的编写，并将维修要求列入其中。这样能够让维修人员对建筑物的相关特性进行全面了解，从业主的需求出发，制定出最合理的维修方案。在进行大中型维修时候可以邀请设计单位协助。而小修可以由建设单位进行简单维修。房屋维修就是为了让用户的居住环境得到有效改善，让楼层面积得到增加。在对房屋进行改造时候常用到的技术主要包括下列几种：挑、跨、包、镶、贴、帮、靠、套、嵌。挑：需要用挑梁、悬臂梁以及牛腿等，挑出最合理的长度完成建筑上部结构的支撑；跨：借助简支梁或者连续梁跨过既有的建筑结构，让上部结构实现承重支撑。包：利用建筑材料完成对固有结构的包围，让结构强度以及刚度得到强化。镶：需要将原有建筑作为基础完成镶砌，将加固结构与原有结构连接成整体结构，对新增的上部结构进行支撑。贴：维修大多是由于原有建筑的刚度不足，无法实现对上部结构的支撑，这就需要借助与原墙体结构相统一的材料完成贴砌，与固有结构相连接。
结语
在完成上述房屋维修以及结构改造时候，需要保证建各项设计认真完成，包括结构设计、建筑设计以及抗震设计等。参与施工的人员需要对原有施工图进行研究，了解房屋的相关结构，找到承重结构以及非承重结构。在施工环节中要对施工进行管理，在对房屋进行维修时候要对原有结构进行保护，做到安全施工、文明施工。
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论文作者:赵祎华1,侯广2
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/4/26
标签：房屋论文; 结构论文; 工程论文; 质量控制论文; 标准化管理论文; 质量论文; 环节论文; 《基层建设》2019年第4期论文;