乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心 新疆乌鲁木齐 830000
摘要：从目前的情况来看，房地产业在产业体系中占据了支柱地位。但与此同时，房地产行业本身具有较强的行业波动性和较长的回报周期，投资者也可能面临重大的房地产投资风险。因此，我们可以知道，房地产经济很可能呈现波动性，这涉及到多层次的相关经济因素。从影响房地产经济的总体角度来看，现阶段房地产经济迫切需要以综合调控为主，紧密结合当前房地产经济的发展趋势和经济波动的根源，寻求解决方案。
关键词：房地产；经济波动；影响因素；对策；研究
1房地产经济波动的影响因素分析
1.1内部的影响因素分析
在确定市场价格时，与供求关系密切。这种供求矛盾一直存在于房地产市场。在扩大房地产规模的过程中，开发商和消费者是两个主要的影响因素，市场价格直接受供求关系的影响。在供求稳定的条件下，房地产经济将出现一定程度的波动。在价格变动过程中，房地产经济也会随之波动。为了追求经济效益，房地产业正涌入越来越多的社会资本。随着市场规模的扩大，价格的上涨只能减少实际交易量，最终出现衰退。同时，投资的增加扩大了房地产市场。投资的减少将导致房地产价格下跌。掌握房地产投资和收益是非常重要的。
1.2经济的影响因素分析
房地产企业在实际发展过程中离不开财政资金。特别是对于新开工的房地产，在前期开发过程中需要投入一定的资金。如果资金不及时到位，将阻碍房地产行业的稳定发展，从而进一步促进房地产的持续发展。展会期间，相关企业和银行应建立良好的关系，以便利用贷款形式有效地处理资金遇到的问题，只有这样才能在后期的发展过程中，确保房地产企业和资金能够相互关联。企业可以在一定程度上使用转让。这种方法科学地调整了资金的流向，其他方面可以适当地处理，在资金准备中可以保证一定的基本操作。
1.3外部的影响因素分析
金融、土地和市场是影响房地产经济的主要外部因素。房地产市场是一个集约型产业，需要大量的资金支持。只有在资金充足的情况下，行业内的资金才能正常流动。同样，在运作过程中，市场基金可以吸引更多的资金。在相互促进的过程中，二者使得房地产业与金融业的联系更加紧密。土地资源是房地产项目的另一个重要因素，更像是一种商品。土地使用权转让是交易过程中的重要组成部分，在很大程度上会引起房地产经济的波动。市场经济具有自我调节的特点。因此，政策的主要作用是进行宏观调控，相应地引导经济市场，最终影响房地产经济的波动。
1.4 土地带来的影响因素
我国土地面积较大，房地产业发展需要足够的土地支持。在土地利用过程中，由于受人为和自然环境的影响，会出现一系列不合理的地方，对房地产业的发展产生负面影响。此外，房地产开发还需要国家的批准和政策的支持，以取得土地的合法使用权，独立使用土地，合理规划土地，建造合适的房屋，为人民提供适当的住房和生活条件。冰的空间。在开发过程中，如果出现一些不可控制的情况，将极大地影响房地产开发的后期、经济波动，需要对其进行详细的控制。
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1.5 市场带来的影响因素
现阶段，房地产开发具有较强的波动性，结合市场反馈分析，在购房过程中，消费水平很大程度上受到面积大小的影响。因此，在房地产经济的发展中，我们需要综合分析市场的实际情况，在科学合理的调整过程中，确定产业未来的发展方向。在这个过程中，首先要做的是有针对性的调查，了解人们的消费水平、意愿、行业状况，整合各种影响因素，在此基础上做出有针对性的决策，以降低可能出现的其他风险。
2应对房地产经济波动的策略
2.1科学有效的调整土地政策
对于房地产企业来说，土地无疑是最不可或缺和最重要的资源。因此，如果我国能够在现有土地政策和制度的基础上合理优化土地管理战略，将对保持房地产经济的快速发展和稳定发挥更大的作用。因此，要完善土地审批制度，明确土地招投标程序，努力做好土地过程的详细工作，有效避免未来土地规划利用过程中的各种不规范行为。
2.2 制定合理的房地产投资政策
为了促进我国房地产经济的更稳定发展，有必要制定合理的房地产投资政策。首先，考虑到投资主体结构的变化。由于投资主体结构的变化，必然会对房地产周期的变化产生较大的影响。同时，由于一些房地产企业在发展过程中没有采取任何机制规避风险，产权不明确。因此，主要投资者结构的变化可能导致房地产经济的波动。二是高度重视房地产业投资规模的防御。为了保证房地产投资比例的合理性，除了宏观调控外，还需要确保房地产投资规模与宏观经济规模相等。如果比例太大或太小，很容易使房地产经济波动。因此，有必要确保投资结构的合理性。房地产经济发展的主要作用是促进投资扩张。要实现上述目标，必须保证房地产开发的科学合理投资，才能真正满足现代市场的发展需要。最后，要不断完善和规范政府投资。作为我国重要的支柱产业，只有政府给予足够的重视，才能促进房地产企业的资产调整，及时完成土地开发、保障性住房等政府主导的房地产开发活动。
2.3 完善经济管理制度
房地产经济的波动将对我国经济发展产生重大影响。因此，为了控制这种经济波动，关键是要使房地产企业的经营过程在一个科学完善的法律体系的基础上合法化。此外，国家还需要加强对房地产行业的管理。当然，上述管理不受盲目限制或不允许，但在必要时可以给予一些优惠政策或政策支持。同时，根据当前我国房地产经济的发展趋势，有必要建立相应的财务管理制度。就财务管理体系的具体建设而言，由于我国各地经济发展状况的不同，有必要根据本地区的实际情况，制定相应的制度，以加强财务管理体系的同步性。促进我国房地产企业更加稳定健康发展。
2.4完善金融制度
在房地产业中，市场发展的金融体系起着重要作用，必须加以完善和创新。首先，要积极建立多元化发展融资体系。目前，商业银行贷款、房地产信托等是房地产行业的主要融资渠道。在新的时代背景下，要以这一点为前提，进一步拓宽融资渠道，促进融资渠道多元化发展。二是完善住房消费融资体系。我国虽然有政府优惠政策、住房合作基金、商业抵押贷款等住房消费融资渠道，但应予以充实。第三，以有价证券的形式收取个人住房抵押贷款。对发达国家来说，证券化是最常见的金融手段。它不仅可以有效地解决流动性差的问题，而且可以规避市场风险，有利于房地产行业的进一步发展。因此，可以借鉴这种方法，保证房地产经济的稳定发展。最后，建立健全财务管理体系。除了加强对房地产企业的探索，政府还应建立健全的财务管理制度和制度，为房地产融资提供良好的环境，从根本上拓宽融资渠道。
结束语
房地产业的经济波动受多种因素的影响，也是房地产业发展中出现问题的主要原因。我们认真研究这些问题，采取合理有效的政策控制这些因素，对房地产业的发展起到积极的作用。特别是在内外两个方面，要充分认识和分析，找出原因，把握其波动规律，以更好地促进房地产业的健康发展，促进国民经济的发展。我国社会的发展离不开房地产业的发展。因此，从宏观上看，控制房地产经济的波动，也是构建社会主义和谐社会的必然选择。
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论文作者:华东
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第30期
论文发表时间:2019/9/12
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