摘要：建筑在运营维护中需要巨大的投资，而BIM技术能够有效地减少这部分投入。BIM模型中涵盖了建筑综合信息，可以为运维的决策和实施提供有力的信息支撑。以下我结合前人的工作经验，就BIM技术在运维中的运用作简要分析。
关键词：BIM技术；运维管理；BIM应用
引言
现在的建筑高度越来越高，跨度越来越大，运维管理也就面临着更大的考验。 BIM 技术的出现为运维管理提供技术支撑，将极大地提高运维管理企业的管理水平和工作效率，所以讨论BIM技术在运维管理中的运用，是有必要的。
一、BIM的定义及介绍
BIM即建筑综合信息模型，是参照建筑工程项目的各项相关信息数据，建立起三维的建筑模型，然后结合数字信息技术模拟建筑物所具有的真实信息，在计算机中建立虚拟的建筑、建筑信息模型，也就是提供了单一的、完整一致的、逻辑的建筑信息库。标准的定义是：通过对对象属性信息的表达、转换，使得建立在三维数字基础上的对象，集成起各种相关信息，从而实现在整个生命周期中信息协调一致、共享升华的工程数据可视化模型。BIM贯穿在建筑整个生命周期中，使设计数据、建造信息，维护信息等大量信息保存在BIM中，在建筑整个生命周期中得以重复、便捷地使用。
二、运维管理的范畴
运维管理的是指：空间管理、资产管理、维护管理、公共安全管理、能耗管理等方面。
1.空间管理：空间管理是针对组织在空间方面的各种分析及管理需求进行的管理，更好地响应组织内各部门对于空间分配的请求及高效处理日常相关事务，计算空间相关成本，执行成本分摊等内部核算，增强企业各部门控制非经营性成本的意识，从而改善企业的收益。
（1）空间分配：创建空间分配基准，根据部门功能，确定空间场所类型和面积，使用客观的空间分配方法，消除员工对所分配空间场所的疑虑，同时快速地为新员工分配可用空间。
（2）空间规划：将数据库和 BIM 模型整合在一起的智能系统跟踪空间的使用情况，提供收集和组织空间信息的灵活方法，根据实际需要、成本分摊比率、配套设施和座位容量等参考信息，使用预定空间，进一步优化空间使用效率；并且基于人数、功能用途及后勤服务预测空间占用成本，生成报表、制订空间发展规划。
（3）租赁管理：利用BIM 技术对空间进行规划，分析空间使用状态、收益、成本及租赁情况，判断影响不动产财务状况的周期性变化及发展趋势，帮助提高空间的投资回报率，这样就能最好的利用出现的机会和规避安全隐患。
（4）统计分析：开发如成本分摊比例表、成本详细分析、人均标准占用面积、组织占用报表、组别标准分析等报表，这大大方便了内部员工获取资料，从而提高效率和保障准确性。
2.资产管理：资产管理是运用信息化技术增强资产监管力度，降低资产的闲置浪费，减少和避免资产流失，主要有以下几个方面：
（1）日常管理：日常业务主要是对固定资产进行新增或整修、清理、转移、借出、归还、计提固定资产折旧、计算净残值等。
（2）资产盘点：进行资产盘点并对比盘点数据与数据库中的数据，并对正常或异常的数据做出处理，得出资产的实际情况，并可按单位、部门生成盘盈盘亏明细表及附表、盘点汇总表及附表。
（3）折旧管理：包括按月计提资产折旧额、打印月折旧报表、备份折旧信息及数据，恢复折旧工作、手工录入折旧信息并进行调整。
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（4）报表管理：可以对单条或一批资产的情况进行查询，查询条件包括资产卡片、保管情况、有效资产信息、退出资产、转移资产、名称规格、起始及结束日期、使用某项资产的单位或部门。
3.维护管理：建立设施设备基本信息库与台帐，定义设施设备保养周期等属性信息，建立设施设备维护计划；对设施设备运行状态进行巡检管理并生成运行记录、故障记录等信息，根据生成的保养计划自动提示到期需保养的设施设备；对出现故障的设备从维修申请，到派工、维修、完工验收等实现过程化管理。
4.公共安全管理：公共安全管理是指应对各种突发事件，建立起应急及长效的技术防范保障系统。包括火灾自动报警系统、安全技术防范系统和应急联动系统。
5.能耗管理：能耗管理主要由数据采集、处理和发送等功能组成。
（1）数据采集：提供各计量装置静态信息人工录入功能，设置各计量装置与各分类、分项能耗的关系，在线检测系统内各计量装置和传输设备的通信状况。具有故障报警提示功能，灵活设置系统内各采集设备数据和采集周期。
（2）数据分析：将除水耗量外各分类能耗换算成标准煤量，并计算总能耗；实时监测以自动方式采集的各分类、分项总能耗运行参数，然后对采集的数据进行记录。
（3）报警管理：负责报警及事件的传送、报警确认处理以及报警记录存档；报警信息可通过不同方式传送至用户。
三、基于BIM的运维管理
1.国内BIM应用运维管理系统现状
当下，一体化的设备运营管理系统还未在我国问世，随着BIM技术的出现和逐步成熟，它被应用到了我国多个领域。BIM模型不再被限制在建造阶段，我国某些公司开始尝试和创新，在进行运维管理的局部软件的开发时也应用到了BIM模型。当下，各领域已经加大了对移动互联、物联网、BIM技术、云计算技术的使用，这一举动会对设施运营维护在可视化管理、效率和质量方面大有裨益。对于是否使用BIM技术，全国有五分之三的企业正在思考当中，五分之四的大型项目已经将BIM技术投入使用。由于BIM超强的整合能力，很大一部分建筑项目都百分之百依赖于BIM来进行。
2.BIM在运维管理中的作用
（1）信息化数据与共享
建筑信息模型（BIM）涵盖了从规划、设计、施工、运维整个建筑物全生命周期内的各种相关信息，其中包括勘测设计信息、招标投标及采购信息、建筑物几何信息、结构信息、材料信息、建筑明细表等信息，将四个阶段的信息全部集中在BIM信息库中，为目前常用的运维管理系统 CMMS、CAFM、EDMS、EMS 以及 BAS 等大量提供信息数据，使各个信息直接相互独立，互不干扰且能够资源共享和业务协同。
（2）可视化运维管理
当发现故障，工作人员在调整和检修时，必须明确建筑构件在空间中具体存在于什么地方。通常情况下，工作人员会根据以往经验来进行判断。对维修工程师和设备管理者来说，他们认为对设备进行定位是一种效率低下的工作，需要不断进行毫无意义的重复工作，完全就是在浪费工作人员的时间和精力。运用竣工三维 BIM模型则可以对机电、暖通、给排水和强弱电等建筑设施设备在建筑物中进行定位，使在运维现场进行定位管理的想法得以实现，与此同时，与运维管理有关联的内容可以被传递和展示出来。
（3）高效化能耗管理
长期以来，建筑行业都是一个极其消耗能源的行业，有专家做出预测，建筑能耗在2020年预计占社会总能耗达到40%。所以说建筑能耗问题迫在眉睫。BIM技术能够在能耗管理中发挥自己的作用，BIM技术建立的信息模型配合各类监控系统，可以非常直观的获取能耗数据。BIM技术还可以分区对能耗进行统计，因此，使得能耗异常或者能耗较大的区域凸显出来，然后有针对的进行改善，保证最理想能耗，实现绿色生产。
结语
科学技术的发展对各行各业都有巨大的冲击，建筑行业自然也不能例外，建筑运维管理作为建筑行业的重要板块，必须懂得跟上时代的步伐。BIM技术作为新兴的模拟技术，应该被我们好好地开发利用，促进行业的发展，BIM技术将成为建筑业的发展总体趋势。
参考文献
[1]张月梦萦，BIM技术在楼宇自动化管理中的研究与应用，《西安建筑科技大学》，2015。
[2]高镝，BIM技术在长效住宅设计运维中的应用研究[J]，山西建筑，2014，3，7（40）：3-4。
[3]冯延力，基于BIM的设施运维管理系统的开发与应用，北京鸿业同行科技有限公司，北京100044，上海?2015。
论文作者:韩雅静1,韩言锋1,张滨娜2
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年3月上
论文发表时间:2017/7/4
标签：信息论文; 建筑论文; 技术论文; 空间论文; 资产论文; 数据论文; 模型论文; 《建筑学研究前沿》2017年3月上论文;