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摘要：随着云南省的经济发展，在房地产行业有了新的发展方向，然而随之而来的一些房地产景观设计存在的问题愈加明显。因此本文将从我国现阶段房地产景观设计中所出现的各种问题等进行全面的探究分析，并针对所出现的问题提出一系列的措施，并对房地产景观设计的未来发展趋势进行探究，再规划好房地产景观设计的发展路线，希望本文对今后的房地产景观设计等行业有所帮助。
关键词：房地产；景观设计；存在问题；发展探讨
从我国近些年的发展来看，房地产行业发展越来越快，然而伴随的是我省的房地产景观设计较为落后单一，并且在景观设计方面的发展起步较晚也相对落后。随着经济的发展，人们的思想和眼界都有了很大的提高，同时随着人们对生活品质及审美理念的进一步提高，在房地产景观设计方面及人居环境的要求越来越多，因此导致房地产景观设计方面的缺点不断暴露出来，这一现象重点在云南地区表现出来。因此为了使房地产景观设计更加规范，将从多方面资料进行分析，并对出现的问题进行探究，为今后房地产景观设计的发展探究出更多的优化方案，并为今后的地产景观行业提供有力的参考依据和借鉴。
一、房地产景观设计存在的问题
（一）景观设计的流程存在缺陷
经过调查我们发现云南很多地区的楼盘以及建筑园林景观与整体的风格，出现不统一的现象，缺乏足够的协调感，从根本上来说，是因为景观设计的流程存在缺陷造成的。从目前云南省的房地产景观设计上来看，设计首先考虑的是户型容积率以及整体规划，并没有对景观设计提高重视，所以在整体建设完成之后再进行景观设计就会出现不协调不统一的现象。
然而这种设计模式有一定的局限性，比如在整个项目完成的过程中需要各个部门进行紧密协调设计、完成项目，然而只要一个环节出现错误，设计部门没有及时进行调解，那么这个项目在完成的过程中就会有定位、功能、成本、指标、标高等问题和矛盾的出现。因此为了避免这种情况的发生，进行景观设计的工作时必须及时做出合理周密的设计流程分工计划，并针对各种可能出现的问题设计出合理的方案。此外在进行设计之前，要对项目定位进行仔细的考察，并根据建筑整体的特点规划好具体的风格，要将设计图纸与实际的景观设计相结合，如此才能保证景观设计与建筑风格相互协调。
（二）房地产景观设计在盲目追求降低成本
在大多数房地产中，他们所重视的都是经济利益，希望能够在最大程度上降低建筑成本来实现利益最大化。对于一些没有实质作用的景观建设，也仅仅是在景观的特色方面下功夫。因此为了改变这种现象，在对云南地区的小区进行景观设计的时候，不能单方面追求在成本上的需求，不能为了节省成本而将小区和居民的生活环境相背离。所以，在进行景观的设计同时，不仅要充分体现景观的特点，还要注重它的实用性，同时也可以为云南地区营造出一个既有本土名族文化特色又有科技现代的人居氛围，这样既可以保持景观的简约大方、符合当地的文化风格，在成本上面也不会出现盲目降低成本的情况，同时为今后云南人们的日常生活营造出一种和谐、美好、功能性强的居住环境。
（三）模仿情况严重，设计风格雷同一致
从近些年云南省的房地产行业来看，许多的开发商在全国各地都有自己的项目，同时这些住宅的景观设计都被大量地模仿，随着时间的流逝云南省的许多城市在居住景观及商业景观几乎愈加相似，同时形式更加趋于一致化，同时这种现象越来越明显。从严格的方面来说，在不同的时间、不同的地点，那么不同的地区都应该有属于自己的风格特点。同时因为住宅景观所处的场所和地理位置都有些不同，因此在实用的功能方面所提出的要求也大不相同，同时在人力、物力和财力等方面的投入也大有不同，所以景观设计师要设计出符合本地区独一无二的风格特点，不仅是为了对人们呈现出一种焕然一新、眼前一亮的视觉震撼感，也是为了使房地产的景观设计可以更加长远的发展下去。
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（四）景观设计师设计管理及专业知识欠缺
在对房地产进行景观设计的同时，要求景观设计师要对栖息地的景观有更广泛的涉猎，对知识有综合性地理解，因此在文化艺术、气候环境、知识框架、专业基础、材料工艺和施工经验等方面对设计师都有所要求。因为在房地产方面的综合性人才存在着短缺，所以在对环境进行设计方案的时候，对建筑、景观等缺少统一的原则，因为景观方面不仅是对绿地覆盖率的控制，同时也会影响设计单位和设计人员的整体形象。同时在各种强制性的规范性的要求下，景观设计对空间的整体性和功能的划分性都缺乏了自主性，许多的房地产只会通过在进行后期综合管理的时候进行优化调整。
缺乏专业性的人才，在专业的知识构架等方面也有所表现。景观设计师在进行设计的时候出现的结构较为简单，例如一部分园艺出身的人员在对云南的园林进行设计的时候，只是将一些已给的素材进行简单的拼凑，因为这些园艺出身的人员制图能力较弱，因此出现了效果不佳的情况，更不用说是要求园林的艺术美了。然而对于一些美术出身的专业性人员来说，在进行房地产的景观设计同时，又缺乏了一些生态化的设计，只是一味地追求外表而忽略了功能方面的要求。一名优秀的建筑设计人员不仅要掌握良好的景观设计理论知识，还应该具备设计方面的实际技能，这样才能够根据实际情况设计出符合要求的作品。
二、对房地产景观设计的建议
第一， 要遵循以人为本的原则。因为云南地区的地域独特性，所以设计的时候仍要本着以人为本的原则，然而许多小区实际上还是以景为本，在进行建筑设计的时候只重视在雕塑方面的努力，以及喷泉的观赏效果。从我国云南地区的现阶段来看，在经历了景观设计以后，在园林的绿化方面忽略了它是以功能性景观为主的绿色空间设计，但是有些开发商和规划设计人员已经在规划和设计思路方面注重以人为本，在发展方面愈加注重对云南本地人民的想法，在云南住户的参与性和日常的需求性都有了很大的提高。室外的景观设计中要营造出一种适合人们交流和生活的景观环境。同时在进行植物选择配置上要注意居民的活动习惯要与云南地区的乡土植物相互搭配，使得业主居民不仅可热天乘凉，也可以冷天晒太阳的功能，让住户可以随处进行乘凉、散步和体验本土植物文化，并且可以感受得到景观设计师的用心良苦，对园林景观可以感到实在和贴心感。
第二， 加强专业设计团队的综合素质。只有拥有了高素质的人才，才可以在根本上提高整个团队的设计品质，同时要求这些高素质的人才要懂得画画，也要有很扎实的专业知识功底，可以全面融会贯通各种知识性的综合型人才。而且这些具备很强的专业性的技术人才，不仅可以使整个云南省的房地产行业有更好的发展空间，也可以将云南省房地产的景观设计的水平提高一大步，向世界展现出云南省房地产景观设计的优势和特点。所以要提高整个设计行业的入门槛，提高整个设计团队的专业设计水平，才是提高一个人才水平的根本有利的途径。
第三， 要因地制宜设计出适合本地区发展的景观设计。例如在对云南地区进行景观设计的时候，你不仅要去考虑云南地区的地理环境和特点，也要全面考虑云南的历史文化和民族的风俗习惯，同时还要本着自然的法则，遵循着科学性的原则，保护和尊重原有的地理环境，还可以建设出具有地区特点的艺术品。在追求自然、社会和经济增长的同时，也要把人与自然和谐的居住环境营造出来。
结束语
一个优美的居住环境有利于我们每个人的健康和生活，在很大程度上提高我们的生活品质。所以在对云南地区进行居民区的建设时，不仅要去注重居民区的绿化面积，也要建设出最具有个性化的居住空间。同时也要根据云南地区的特点，建设适合本地区的房地产景观设计，这不仅是为了解决云南省房地产在景观设计中所出现的问题，也为了我们的居住环境可以变得更加完美，可以使我们更加舒心、亲切。
参考文献：
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[4]俞昌斌.房地产景观设计定位的发展趋势[J].住宅产业，2012，（05）：24-26.
论文作者:杨自鹏
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第19期
论文发表时间:2019/7/1
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