摘要：GPS-RTK技术具有比全站仪更为显著的应用优势，其不仅具有高精度、大控制面积等特点，还具有点位精度均匀、无误差积累等特点，将GPS-RTK技术应用于房产测绘，可有效提升房产测绘效率，提高测绘结果的精准度。本文联系实际，就GPS-RTK技术在房产测绘中的具体应用做详细探究，以供参考。
关键词：GPS-RTK技术；房产测绘；应用
GPS-RTK技术采用差分GPS三类（位置差分、伪距差分、相位差分）中的相位差分【1】。对于GPS-RTK技术，我们可以理解为是一种载波相位差分技术，即在测绘过程中其能够实时对两个测量站载波数据进行处理【2】。因此，GPS-RTK技术与传统测绘技术有很大不同，其属于新型测量领域，在测绘过程中科学合理应用该技术，可获得准确的信息数据，为后续工作提供便利。下面就GPS-RTK技术在房产测绘中的应用做具体分析。
1 GPS-RTK技术与传统测绘方法的比较
在相关因素的制约下，传统测绘方法难以满足精度高的土地利用数据需求，无法为房地产确权登记、用地纠纷处理等工作提供更大帮助。但在先进信息技术的支持下，GPS-RTK技术可有效弥补传统测绘技术的诸多不足，在推进测绘行业进步的同时也推动房地产行业的发展【3】。
在以往，进行房地产测绘时主要是借助全站仪进行，通过全站仪测定地标物的角度、边长、三维坐标等，获得相关有用信息。在具体测绘过程中，常用测绘方法为：根据测绘区域内已有的高级控制点完成首级控制网的布设工作，之后再按照等级一级一级加密控制网或控制点，经平差后得出每个待测点的坐标，之后于这些控制点上设站，并完成所需地籍与房地产信息的采集工作【4】。
近年来，随着我国测绘工程的深入发展，转角棱镜、大容量仪器内存、免棱镜测绘模式等的出现与应用，使得房地产测绘工作的效率以及房地产测绘结果的真实度、精准度得到提高，且在一站式数据采集上，全站仪也显示了高效、快速等优势。但尽管如此，全站仪测绘模式在房地产测绘工作中仍旧存在不足，如控制测绘时对待测边的角度与长度都存在限制以及要求，在构成网状时需要对多个数据进行测量，对测绘的视距长度也有一定要求。
较之全站仪测绘，GPS-RTK技术则更为灵活简单，适应性强且易操作。GPS―RTK测量由三部分内容组成，分别为移动站接收机、基准站接收机、数据链系统等；GPS―RTK采用的主要测量方法为键入参数法、无投影/无转换法等【5】。其中，键入参数法是先通过静态观测，获得WGS-84的坐标以及具体的地方坐标，之后将相关坐标数据键入到系统中，通过转换获得具体所需数据。而无投影/无转换法是直接通过接收机在基准站与流动站内接收WGS-84坐标，在此基础上利用已知点的坐标与相应地方的坐标进行转换，最终得到所需数据。值得注意的是，在进行数据转化时必须基于一定的数据模型，方可保证转化结果的准确性、有效性。
将GPS-RTK技术应用于房地产测绘工作后，能在很大程度上保证各测绘点间精度的独立性，有效减少测绘误差传播与积累，满足点位精度要求。且GPS-RTK技术具有较好的抗干扰性，在测绘过程中不会受天气、通视、地形等因素影响，因而测绘结果更加真实准确。且与全站仪测绘相比，GPS-RTK技术应用起来更为简单便捷，灵活性高，易控制，测绘时间短，有利于减少测绘成本，获得良好的社会效益与经济效益。且随着科学技术的迅猛发展，GPS-RTK技术也更加完善，自动化程度更高，能实现短时间内对一个点的三维坐标的迅速、精准获取，可以说GPS-RTK技术的发展与应用为房地产测绘工作提供了重要技术支撑。
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2 GPS-RTK技术在房地产测绘中的具体应用
地籍与房地产测绘是精确测定土地权属界址点的位置，同时测绘土地和房产管理部门使用的大比例尺的地籍平面图和房产图，并量算出土地与房屋面积。GPS-RTK技术在地籍与房产测绘中的应用，能够对每一宗土地的权属界址点以及测绘地籍、房产地图进行精准详细的测定，包括相关界址点、地物点的位置也能被精准测算出来。在通过测算获得相关信息数据后，经专业软件进行处理并将其录入到电子地图系统，从而获得精准正确的地籍与房地产图。但在具体测绘过程中应注意，若在测绘过程中遭遇影响GPS卫星信号的遮蔽地带，就应采用测距仪、全站仪以及经纬仪等测绘工具进行测绘，对于精细部位，则采用图解法或解析法进行测绘，以获得精准正确的测绘数据。
同时，GPS-RTK技术在地界测绘中也得到了广泛应用，在建设用地勘测定界测绘中应用GPS-RTK技术可以对定界桩的位置进行精准测量，并计算出建筑实际用地面积，确定出土地使用界限范围，避免发生相关用地纠纷与经济纠纷。在采用GPS-RTK技术进行定界的勘测时，通常是采用直接放样的方式进行，而建设用地勘测定界中的面积量计算，则是借助GPS软件中的面积计算功能直接进行计算或检验，这样了有效规避常规解析法放样的复杂性，实现了工作程序的简化，同时也让测量数据的精准性、真实性得到保证。
进行房地产测绘的主要目的是按照实际测量数据、房地产测量规范要求获取房地产平面附图，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据与资料。而为获得准确的测量数据与资料，就必须做好土地动态检测这一工作，在传统技术模式下，对土地进行动态检测时主要是通过平板仪补测法、简易补测法等方法进行，这些传统的测量方法不仅效率低，且存在数据误差，难以有效保证测量结果的真实性与准确性，为此在条件允许的情况下需采用现代化技术手段完成土地动态检测工作，如GPS-RTK技术。GPS-RTK技术在土地利用动态检测中的应用可大大提高检测的速度与精度，实现真正意义上的实时动态监测，确保了土地利用状况调查的现实性。
另外，GPS-RTK技术在地籍与房产确认工作中也发挥着重要作用，如在确定开发区域量土地边界线过程中，科学合理应用GPS-RTK技术，能获得真实准确的地籍信息数据，为房产规划提供重要参考，确保房产规划的准确性，有效避免了用地纠纷的出现，同时利用GPS-RTK技术也能对房屋的实际占地面积进行精准化测量，为房地产地籍等级、确权等各项工作提供重要参考依据。在地籍与房产确认工作中应用GPS-RTK技术时，主要是通过专业的仪器设备完成数据的收集、勘测工作，而工作人员只需在合理的间隔时间内容录入与土地归属权界址点的对应编码，工程师准确记录检测仪表中相关数据并借助专业测图软件便可精准生成包含土地权属界址点的图像，不仅测绘速度极快，测绘质量也非常高。
值得注意的是，在应用GPS-RTK技术进行房产测绘时，需要科学设置基准站，以保证测绘结果的准确性。通常情况下，基准站上空需开阔，且距基准站200米范围内不能存在强电磁波干扰。
结语
综上所述，GPS-RTK技术具有高精度、大控制面积等特点，将GPS-RTK技术应用于房产测绘，可有效提升房产测绘效率，提高测绘结果的精准度。应加强对该技术的研究与应用，为我国房产测绘事业的发展提供重要技术支撑。
参考文献：
[1]张驰.试析GPS-RTK技术在水利测绘中的应用[J].内蒙古水利，2019（05）：68-69.
[2]丁喜华.GPS RTK技术在房产测绘中的应用[J].黑龙江科学，2019，10（10）：94-95.
[3]林培贞.探究GPS测量技术在房地产基础测绘中的应用[J].建材与装饰，2018（07）：219.
[4]吕一兵.不动产测绘特点及测绘技术分析[J].科技与创新，2017（12）：70.
[5]孙瑀.关于GPS RTK技术在房地产测绘中的应用研究[J].江西建材，2016（15）：217.
论文作者:周靖雯
论文发表刊物:《防护工程》2019年12期
论文发表时间:2019/9/6
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