摘要：当前，在装配式房屋建设发展的过程中存在制度方面、技术方面以及经济方面的问题，未能形成良好的支撑作用，甚至导致装配式房屋建设的建设与发展受到严重抑制性影响，所以，在实际工作中应改革完善相关工作制度，做好技术的创新工作，获取经济的支持，为其后续发展夯实基础。
关键词：BIM技术；装配式房屋建设；应用；对策
1、BIM技术的特点与发展状况
BIM技术具有可视性、模拟性、协调性、优化性、可出图性五大特性。通过BIM搭建的信息模型可作为项目各方共享信息资源的平台，使工程建设达到可视化，方便各参与方进行交流、沟通，而且能够做到施工模拟、方案优化，达到缩短工期、提高质量。基于BIM技术这些特点使得它在标准化设计、构件部品的工程化生产、装配化的施工、生产的经营信息化领域及其项目集中成果化的生产等方面可以发挥最大优势。BIM技术从2008年左右引入我国，在诸多建筑工程领域均有比较典型的应用；近年，各地部分政府也出台了相关政策，引领BIM在装配式建筑、市政基础设施工程施工、设计、招投标等方面进行应用。十年BIM实践应用，让我们意识到：BIM已经并即将继续引领建筑领域的信息革命，推动建筑业的新发展。
2、BIM技术及应用优点分析
2.1实现虚拟建筑的构建
在装配式房屋建设中，通过BIM建筑虚拟模型，就可以实现虚拟的构建，选择的是虚拟施工法。在现实施工之中所面临的施工问题以及隐患，都会对整个施工过程带来影响。但是BIM技术的运用，通过虚拟建筑的构建就可以解决这一问题，在虚拟模型施工中，部分问题与隐患都会提前得到避免或者是制定对应的解决方案，将现实施工之中的问题与隐患直接找出来解决掉，这才是BIM技术在装配式房屋建设之中应用的优势所在。
2.2解决传统建筑设计的难题
在传统的房屋建筑设计之中，设计人员先要进行平面图纸的绘制，然后在进行立体图纸的绘制，在这一过程中会浪费设计人员大量的体力与精力，而工程的精确度也对设计人员的细心严谨带来了考验。绘制图纸，是一个非常繁琐的过程，并且在这一个过程中，设计人员不可避免的会出现精度或者是其余方面的错误，但是BIM技术的出现，就可以解决传统建筑设计之中出现的难题，其规避了人工绘图出现的人力与物力的浪费，在节约时间与精力的同时，还可以避免设计之中出现错误，在一定程度上就解决了传统建筑设计的难题。
2.3节约资源和保护生态环境
装配式房屋结构体系主要包含了混凝土结构、木结构、钢结构等，其中混凝土结构包含了外墙挂板、装配式框架、装配式剪力墙等结构体系，将其传统建造方式的现场作业搬到工厂中进行，并且在工厂加工制作好配件，然后再运送到建筑施工现场，通过可靠的连接，然后进行现场的装配与安装，实现了建筑部品化以及住宅产业化，是绿色、环保、节能型的建筑。BIM技术在装配式房屋建设之中能够将生态环境问题逐渐凸显出来，其主要发挥的是生态功能，用于生态环境的保护。
3、BIM技术在预制装配式房屋建筑中应用
3.1建造BIM模型
在建模之前，应该清楚地定义建模软件。经过反复比较和分析，应选择Tekla和Revit软件。Revit Architectur被用于房屋建筑模型，而Revit MEP软件被用于水电系统。结构模型采用Tekla Structures房屋结构模型。
3.2 BIM技术的碰撞检测功能
房建工程中的梁、板、柱连接点经常会使用现浇方式进行处理，构件内不会出现碰撞情况。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但是预制构件内部钢筋结构比较密集，会产生钢筋碰撞区，如发生此类事件会给工程带来非常严重的影响并会导致工期延长。因此可以利用BIM技术对工程进行优化，合理的调整钢筋结构的分布情况。在完成碰撞试验后，用户如果需要进行项目查看可以点击后进行具体的了解。以某工程为例，在此工程中共发现十处碰撞，利用BIM技术可以对其优化后创建建筑模型。在创建好模型后可以使用Tekla Structures中的漫游功能来观察模型。利用此种方式可以对房建工程整体有一个更加深刻的认知，并可以对其细节部位进行进一步的勘察，提升房建结构的稳定性。使用Tekla Structures软件可以对房建工程中梁、柱分布密集的地方进行优化，以此来避免碰撞事故的发生。
3.3协同工作与碰撞检查
BIM技术可以为各参与方提供一个相互交流信息的平台，方便参建各方以及不同专业的设计者进行及时的沟通与交流，实现不同专业之间的共同工作。另外，BIM技术还可以进行碰撞检查。传统的碰撞检查方式需要将建筑将所有图纸结合在一些进行对比，容易造成信息的遗漏，对后续施工造成严重的影响。而通过BIM技术三维仿真模型进行碰撞检查，可以快速清楚地发现结构的管线碰撞问题，并及时采取优化措施保证设计质量。
3.4进行材料管理
传统的建筑工程中，需要专职质量管理人员对建筑材料进行管理，如果质量管理不严格，建筑材料的成本以及用量很难控制。通过BIM技术对建筑材料进行控制，可以实现事前、事中以及事后控制。事前控制主要是在预制构件进入施工现场之前，通过建筑信息模型对施工现场的范围，建筑材料的堆放量以及采购量进行控制，可以避免材料采购过多的情况；事中控制即建筑材料在运输和使用过程中，如果实际的施工进度与计划进度存在一定的差异，可以通过BIM技术对比分析产生差异的原因，从而对材料的采购以及进场计划进行调整，达到精确控制的目的；事后控制是根据施工方案将施工进度分为不同的时间点，当完成一个时间点的施工内容后，会对预制构件等施工材料的使用情况进行分析，该方式可以保证施工材料的连续供应，保证预制装配式建筑施工的顺利进行，使施工计划按时完成。
3.5自动汇总工作量
BIM技术具有强大的计算功能以及数据处理功能，因此，能够对预制装配式建筑施工过程中使用到的钢筋工程量、混凝土工程量等数据进行准确的计算，并且可以自动生成各种统计表格，包括钢筋的用量、混凝土的用量、预制构件的编号、材料以及尺寸等信息。通过BIM技术计算出的结果比较准确，同时输出的格式也符合国家相关标准的要求，并且内容比较完善。
4发展对策
从现阶段BIM技术应用的情况来看，其在建筑行业中有着非常广泛的前景，合理的使用BIM技术可以有效的降低施工过程中的误差，并可以提升房屋建筑的准确性与科学性。因此，房建施工企业应充分的了解其重要性，并在此基础上对施工项目进行有效的管理，同时可以提升装配式房屋建筑的建设效率。所以相关人员应根据工程的具体需要对BIM技术进更加充分的了解，使其可以与房建工程得到更好的结合。目前，世界上很多国家都在使用BIM技术，此技术也更加成熟，要想将其进行充分的利用，并在我国得到进一步发展，必须使BIM充分契合国内建筑行业的相关要求。相信只有这样，未来BIM技术才能够为我国建筑行业的升华提供动力。
5结语：
在装配式房屋建设中使用BIM技术，能够有效提升装配式建筑设计、预制生产与施工作业水平，将装配式房屋的设计和运行维护有效结合，节省成本，提升建筑行业生产效率，减少污染，促进建筑式装配行业向稳定、健康的方向发展。
参考文献：
[1]田东方.BIM技术在预制装配式住宅施工管理中的应用研究[D].湖北工业大学，2017.
[2]冯雯婷.BIM技术在预制装配式住宅中的应用研究[J].绿色环保建材，2017（10）：176-178.
[3]冯金钰.BIM技术在预制装配式住宅中的应用研究[J].建筑技术开发，2017，44（24）：1-2.
论文作者:杨先红,康飞
论文发表刊物:《基层建设》2019年第7期
论文发表时间:2019/6/25
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