一、前言
随着市场经济的发展，业主对商品房的质量问题越发重视，特别是对商品房的渗漏水问题更加重视。高层住宅外墙一旦渗漏，维修困难，不易根治，费用大，易造成业主投诉，对公司的社会声誉及经济效益影响很大，而且关系到业主生命安危，直接影响了建筑的质量及其使用效果。所以，我们必须加强对外墙渗漏问题的重视。本文将从施工方面对外墙渗漏的原因及预防控制措施提出自己的一些看法和意见。
二、外墙渗漏的原因
外墙产生渗漏的常见部位有：（1））剪力墙固定模板的对拉螺栓孔洞处渗漏；（2）施工用的塔吊附墙杆、脚手架连墙杆及悬挑工字钢等预留的的施工孔洞处渗漏；（3）门窗部位渗水；（4）结构与填充墙结合部处渗漏；（5）外墙裂缝处渗漏；（6）屋面节点处理不当造成墙体渗漏等。上述外墙渗漏现象产生的主要原因均是施工措施不当及施工工艺不到位所产生的后果。本人结合在施工实践中总结出的一些措施，提出一些控制及处理渗漏的措施。
三、预防外墙渗漏的控制措施
1.剪力墙固定模板的对拉螺栓孔洞处防渗漏：在做外墙外保温或外墙抹灰前，对外墙穿墙孔采用两侧封堵、刷防水涂料的方法进行处理。即：外墙螺栓孔洞外侧四周20mm范围进行剔凿，毛化处理，外墙内侧用发泡剂填充密实（填充厚度100mm），之后再将螺栓孔眼外侧用微膨胀水泥砂浆进行灌注封堵，螺栓孔洞周围表面用防水砂浆压抹平整，最后在外墙外侧涂刷一道￠150*1.0（厚）聚氨酯防水涂膜，可以有效的控制外墙穿墙螺栓孔的渗漏。
2.施工用的塔吊附墙杆、脚手架连墙杆及悬挑工字钢等预留的的施工孔洞，管线处防渗漏：在做外墙外保温或外墙抹灰前，对预留孔洞进行封堵，先清除预留在主体混凝土中的杂物，堵洞前充分湿润混凝土基层，尽可能用C20以上细石混凝土掺加8%膨胀剂堵塞，从外向里用铁丝拉栓模板，从里向外填筑细石混凝土，并用钢筋捣实，待凝固后表面再用防水砂浆补平。
3.门窗部位防渗水：出现在窗框与窗洞口之间的缝隙，以及窗下边框滑道处，特别是在暴风雨时，在风压作用下雨水沿窗的侧面和下面的窗台流入室内，严重污染墙面装修。处理方法：（1）副框、窗框安装严格按照胀栓或锚角镀锌铁片固定间距要求固定，即胀栓或锚角镀锌铁片距窗框各个端头≤300mm，胀栓或锚角镀锌铁片间距≤600mm；（2）窗框与墙体或副框之间的间隙用发泡胶嵌填饱满（打发泡剂之前应对窗框保护材料进行拆除），由内侧进行发泡剂施工，保证迎水面一侧发泡剂表面光滑，避免后期切割形成毛细孔吸水造成渗水的隐患；不得采用断点式打胶，以防止雨水渗漏；（3）在窗框与结构间、副框与结构间抹聚合物或抗裂砂浆；（4）在窗外侧抹聚合物或抗裂砂浆处涂刷一层1.0厚聚氨酯防水涂膜。（5）窗框的下挡应设排水孔。
4.结构与填充墙结合部处防渗漏：此处渗漏主要是该处两种材料收缩不一致形成裂缝，在风压作用下水会沿这些裂缝渗入室内造成渗漏。处理方法：（1）结构柱（或剪力墙）与砌体围护结构间的连接，必须按设计及施工规范要求，在混凝土柱（或剪力墙）中预埋（或植筋）砌体锚固钢筋；（2）在砌体结构施工前，柱（或剪力墙）与砌块必须浇透水，吸水饱满；（3）砌筑砌体时，灰缝必须饱满，不得出现先砌砖后勾缝的现象；（4）在外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间铺贴钢丝网，再按设计要求抹灰；（5）填充墙砌至接近梁底或板底时，砌体墙体顶部应留20cm左右空隙，待砌体变形稳定后（停滞时间至少7天后），再将其45°~ 60°斜顶补砌挤紧，砌块逐块敲紧挤实，填满砂浆。
5.外墙裂缝处防渗漏：（1）外墙自身裂缝防治方法：剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣密实，加强混凝土外墙面的养护，由于外墙面浇水养护不方便，可采用涂刷养护液的方法，且要有足够的养护持续时间，避免混凝土产生收缩裂缝。（2）外墙保温层裂缝防治方法：外墙找平抹灰时处理好抹灰基层，控制好抹灰厚度，每次抹灰厚度不能超过10mm，以免抹灰厚度过大产生裂缝；加强外墙外保温板粘贴控制：外墙外保温板应尽量使用标准尺寸的聚苯板；转角处，聚苯板应垂直交错互锁；门窗洞口四周处是应力集中的部位，为避免因板缝产生的裂缝，门窗洞口四角处的聚苯板不得拼接，应用整块聚苯板切割成型，聚苯板接缝应离开角部至少200mm。聚苯板施工完毕后，至少需静置24小时，才能进行打磨，以防止聚苯板移动，减弱板材与基层墙体的粘结强度。机械固定，在阳角处、孔洞边缘的水平垂直方向应加密，锚栓距基层边缘的距离，混凝土不小于50mm，砌块墙不小于100mm。
6.屋面节点处理不当造成墙体渗漏的防治：高层屋面施工中的一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造一定要严格执行有关规定和规范要求。并根据工程特点编制“节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防”等为主要措施的防水施工专项方案并对施工人员进行交底。
四、结束语
房屋建筑外墙面渗漏，是各种原因造成的，涉及材料、设计、施工及使用各方面。其中最主要的原因是施工过程中，质量控制不严所引起。所以，在外墙施工过程中要高度重视每个环节的质量控制，应严格按照设计图纸及国家相关规范、标准和操作规程进行施工，一定能从根本上杜绝渗漏问题的发生。
论文作者:李春艳
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第13期
论文发表时间:2019/1/23
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