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摘要：本文总结了作者的工作经验对高层工程防渗漏施工技术进行了探讨，并分析了如何加强高层住宅楼防渗漏施工的施工技术，以供同行参考。
关键词：高层建筑；防渗漏；施工技术；经济特点
目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，这里较为全面的高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果。
一、高层住宅楼工程的定义及技术经济特点和问题
我国1982年制定及施行的《高层建筑防火设计规范》中明确规定：10层或10层以上的住宅楼均为“高层住宅楼”。我国将高层住宅楼按其重要性和高度分为两类：17层及17层以上的住宅为一类高层住宅楼，10—16层住宅为二类高层住宅楼。同时，《高层建筑防火设计规范》中指出：高层住宅楼必须设有安全、稳定、节能的电梯作为垂直交通工具，我国规定12层及12层以上的高层住宅楼，每幢楼设置电梯不应少于2台。目前，我国高层住宅楼按外部体形可分为塔式、板式、墙式等形式；按内部空间组合可分为单元式和走廊式两种形式。近年来，随着各大中型城市经济的迅速崛起，以及城市人口住房压力的逐年加剧，高层住宅楼工程在我国建筑行业得到了广泛的发展与进步。从经济发展角度来看，我国高层住宅楼所具备的技术经济特点，主要表现在以下几个方面：
（1）节约城市市政设施投资
由于高层住宅楼可以有效节约城市日趋紧张的土地危机，进而促使各大中型城市道路、市政管线等基础公共设施的相对集中。同时，就高层住宅楼与多层住宅楼比较，室外管网费用大约可以节约10％左右，道路费用可以节约到35％以上。
（2）节约城市用地
随着各大中型城市现有土地总量的锐减，现代建设的高层住宅楼可以保证在有限的城市土地上，合理地向引导城市的垂直化、空间化发展与进步，进而实现以最大限度的增加建筑物的总体面积。有效节约建筑用地建设高层住宅楼，可以全面提高现代化住宅小区的建筑密度和土地利用率，城市土地利用率大约提升至45％左右。
（3）节约间接投资
目前，高层住宅楼的工程项目投资比较巨大，这部分投资分摊到工程造价管理工作中的拆迁费和复杂地形处理费等间接投资，也可相应得到降低和缩减，与此同时，城市交通联系路程的边界，也有利减少了城市道路的交通流量，便于集中使用各种现代设备和公共设施，节约能源消耗，实现城市综合经济效益的保障。虽然高层住宅楼在各大中城市技术经济发展中具有极大的推动作用，但是任何事物都是存在正反两个方面的。其中高层住宅楼工程项目存在的技术经济问题，主要表现为以下几个方面：①高层住宅楼能源消耗较大的问题也是难以回避的，尤其是建筑物内空调、电梯、人工照明等都要随时消耗大量能源，这对于能源相对紧张的城市也是一个极大的现实问题；②高层住宅楼对于防火安全的要求极高，消防设施的购进和安装都需要耗费巨大的费用；③由于工程项目的扩大，以及建筑物层数的提高，最终导致了建筑工程标准的提升，工程投资的加大，以及单体工程项目造价地提高；④高层住宅楼工程必须通过电梯才能实现居民的日常生活和出行，但是电梯的建设和运行成本普遍较高高，而且日常维修费用、人工费用也是一项较大的开支。
二、高层住宅楼工程防渗漏施工技术要点
目前，在我国高层住宅楼工程项目建设中，工程整体施工技术有了较大幅度的提升和发展。但是由于高层住宅楼的层数较多，高度也相对较高，因此，对于防渗漏施工技术的监督与管理，就一定要抓住技术的要点。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆高层住宅楼工程防渗漏施工技术要点，主要表现在以下几个方面：
（1）外墙面砖的防渗漏施工技术要点
高层住宅楼外墙面砖渗漏有很大原因是底部粉刷层开裂造成的。同时，墙体砌筑质量也直接影响到外墙的渗漏水。在砌筑外墙时应该严格按墙体规范要求施工，目前因环保节能的要求，砂加气砌块用的比较普遍。砌筑时最好采用专用粘结剂满铺，保证灰缝饱满度。砌体与柱，墙连接处应留10~15mm的缝，用专用发泡剂填充。与上部梁底或板底留10~25mm,砌体完成一周后用水泥砂浆分二次封堵。砂加气与柱墙的连接用1mm厚的铁片用射钉连接。外墙砌筑时底下3皮应用标准红砖砌筑，并且要做150高的素混凝土翻边，以防墙体根部渗水。最好在砂加气外墙粉刷时加入专用防水剂。
其次是将混凝土外墙板和柱的螺杆孔全部用发泡剂填充密实，并要全数检查，同时将砌体空洞和破损处全部修补完整。这一步很关键，很多外墙渗漏水都是由这个原因引起的。在正式开始打底粉刷之前，将外墙面混凝土结构与境充墙体结合部位定钢丝网，每侧宽度不得少于15cm，以确保打底层不因不同主体材料变形开裂引起外堵面砖渗漏。高层住宅楼外墙面砖施工中一定要严格按照设计要求和施工规范规定控制水泥砂浆强度，一次抹灰厚度不得超过10mm，保证水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，是防止外培开裂的有效方法。抹灰之前应对墙体充分淋水湿润，每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少于缩裂。为确保砂浆粕结强度，增加和易性，减少砂浆收缩，宜在水泥砂桨中掺人砂浆添加。同时，涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5-7mm，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。
（2）地下室的防渗漏施工技术要点
高层住宅楼地下室防渗漏施工主要包括：结构自防水和外防水。结构自防水采用抗渗混凝土，防渗漏等级为S8。商品混凝土中应该加入适量的膨胀剂和抗裂纤维。具体参量要根据混凝土厂的试配来确定。地下室渗漏的另一个重点部位是后浇带，施工时如果处理不当渗水的后患很严重，因此在预留时要特别小心，浇捣完后两边混凝土要及时清理干净。等主体结构完工以后再浇捣后浇带部位，浇捣前要清理掉垃圾和水，整理好钢筋，用高一级的混凝土浇捣。外防水主要是地下室外墙面涂刷聚氨酯防水涂膜。地下室底板混凝土浇筑施工前，一定要严格按照施工强度等级和抗渗等级制定配合比，要求商品混凝土搅拌站按防水混凝土规定及砂石混合料最大容重法确定混凝上中的砂率。根据防渗漏构件情况分别确定相关参数、防止余浆过多或不足。适当掺入掺合料以降低水化热，同时还要考虑混凝土配合比施工中的早期强度与抗渗混凝土收缩能力的匹配。根据施工工作具体要求，外侧墙采用911涂料，它符合温饱和聚氨脂涂料性能指标，在潮湿环境中施工有一定的抗剪强度。同时，采用一底二涂一布一水泥砂浆保护层施工。除膜防水施工前把地下室外墙面清理干净，使聚氨脂防水涂膜的基层坚实、平整、清洁干燥，以确保涂膜的粘结与成膜质量。
三、如何加强高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展
近年来，我国高层住宅楼工程防渗漏施工技术应用的范围越来越广泛，基本涉及到工程建设项目施工的各具体环节。目前，以高层住宅楼建筑为主体的中国建筑行业是一个高能耗、高污染的行业。建筑工程行业在发展中普遍存在过度重视经济效益，而相对忽略了对于生态环境保护的现象。人类赖以生存的生态环境是唯一的，一旦遭到破坏就难以得到彻底的修复与改善。因此，在高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展中，一定要注意对环保技术的创新与应用。在高层住宅楼工程防渗漏施工技术的发展过程中，科学监理技术的应用是必不可少的。防渗漏施工技术在不断创新的过程中，不但要对技术的组织形式与发展模式作以相应的创新，而且还要注意到对施工技术的科学监理，切实保证施工技术真正落到实处和得到有效的应用。高层住宅楼工程防渗漏施工技术的科学监理技术，是对于施工技术的管理手段之一。
四、结语
总之，实践证明上述高层住宅楼工程防渗漏技术措施在提高施工质量，预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
参考文献
[1]李景宏高层建筑工程防渗漏施工技术探讨[J].建设科技?, 2012 (18) :90-90.
[2]王玉明，俞巨明对高层住宅防渗漏施工技术的探讨[J].中华民居旬刊?, 2011 (7) :367-368.
论文作者:高伟嘉
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年3月下
论文发表时间:2017/7/11
标签：住宅楼论文; 高层论文; 施工技术论文; 混凝土论文; 工程论文; 外墙论文; 砂浆论文; 《建筑学研究前沿》2017年3月下论文;