1 针对中小户型住宅建筑的现状研究
影响住宅品质主要有三大因素，居住环境、套型面积以及户型设计，对于面积不够大的中小户型来说，后两者是影响住宅品质的直接影响因素。
购房者在选择住宅时，首要考虑的是住宅的周边环境，如交通、绿化、建筑密度、容积率等。其中容积率越大代表建筑密度大，可用于绿化的空间就更小，过于密集的建筑密度和低绿化率，对居住环境造成不利影响。部分房地产开放商为了赚取更高的例如，可以提高住宅的容积率，使得小区呈现拥挤不堪、压抑沉闷的居住环境，严重降低了住宅建筑的居住品质[1]。
其次是考虑住宅套型面积，房产开发商往往在营销对单套户型总价进行适度控制。特别是近几年商品房销售单价呈现生长的趋势下，更需要对套型面积进行严格的控制。传统的大户型商品房存在空间浪费的问题，并且这种套型面积大的房子总价偏高，对于刚需房产市场来说造成较大经济压力。因此，在保证居住品质的前提下，尽可能地缩小套型面积，并遵守以下两个原则：1、尽量做多层建筑而非高层建筑，由此实现减小公摊面积；2、设计做到合理的户型配比，如强化电梯利用空间，如改一梯两户为一梯四户。以此将节省出来的面积分配到住宅内，进一步提高居住品质。
最后考虑户型设计的因素，在保持相同面积的情况下，优秀的户型设计往往是小户型住宅在房产市场脱颖而出的关键。但是很大一部分的商品房设计仍存在空间不完整、无效空间过多的问题，根本原因是设计师并未从住户的角度考虑实际生活需要，仅仅是为了设计而设计。合理的户型设计要考虑日照、通风以及景观等，充分利用有限的采光面、景观面，并在设计过程进行取舍。
2 中小户型住宅建筑设计存在的问题
2.1 住宅设计与社会经济发展不协调
近年来，中小户型住宅市场火爆，房地产商为了追求更高的经济效益，一味地在追求住宅数量，忽视了整体规划设计，同时对于市场前瞻性不够，导致住宅设计滞后于社会经济发展，两者呈现不协调的问题。同时住宅建筑的设计者缺乏长远眼光，致使建筑居住质量下降，社会财富浪费。
2.2 住宅空间配置设计不合理
上文提到，部分设计师仅仅是为了设计而设计，并没有站在购房者的角度，所以住宅的空间配置呈现不合理的情况，忽视了居住行为的基本空间尺度与面积使用效率[2]。
在不同时期、不同住户对于住宅空间的要求都不尽相同，因此，在设计中小户型住宅空间配置时，需要考虑购房者主要是哪些年龄层，他们对于住宅空间有哪些需求，设计师基于此思路进行设计，由此才能设计出贴合购房者要求的住宅。通过正确的空间划分，进一步提升住宅的居住品质。但是设计师在设计时不够重视此问题，空间划分呈现呆板、僵化的特点。
2.3 设计缺少居住者参与度
居住者对于住宅的需要，反映了居住者的价值取向以及审美意识，具有较为强烈的个性化色彩。对于中小户型住宅的购房者而言，购房群体普遍为年轻人，对于住宅功能、装饰有着更加个性化的要求，有意愿通过一定的改造避免自身的居住环境与其他住宅雷同。但是设计师很少考虑到居住者参与度这一因素，使得设计的住宅高度雷同，包括功能、装饰两个方面，个性化设计缺失是中小户型住宅的设计理念的先天不足。
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3 中小户型住宅建筑设计方法
3.1 加强住宅环境规划设计
对于中小户型住宅建筑设计规划，应在总平面布置方案中，充分考虑建筑所在地以及周边环境的地形、地貌特征，规划设计的社区应突出什么样的特点；如何规划交通线路，是以步行还是交通工具作为出行方式的主导；如何保证建筑的安全性。同时规划设计方案，还要结合地域特色与当地人文因素，通过多样化的设计突出地域特征，以贴合当地的居住者审美意识，提升建筑的文化、特色竞争力。充分利用社会的公共服务设施，合理布置小区内部的公共配套设施，若是条件允许，基于多个中小户型小区的角度设计综合配套设施，实现小区功能设施共享。针对小区公共面积的设计，集合多块绿地构成小区景观，以此提升住宅建筑周边环境的绿化率。
3.2 建筑组合单元的设计
目前的常规住宅建筑，往往采用一梯两户的设计方案，以此营造良好的日照、通风环境，并且这样的设计方案也能保证室内布局的合理性，是当前业内推崇的单元组合方式。尽管一梯两户有诸多优点，但不可否认的是采用这种设计方式的建筑公摊面积较大，是阻碍购房者的重要原因。设计师在设计中小户型住宅时，仍沿用一梯两户的设计方式，显然高估了这种户型住宅购房者的消费能力。所以为了提高住宅建筑的使用系数，进一步降低公摊面积，可在建筑平面布局上采用一梯五户、一梯六户的空间配置方案。同样有研究显示，塔楼建筑结构组合套数多、开窗面多、外墙自由度高，对于小户型住宅来说更加有利，但是设计时必须营造良好的采光、通风条件，否则恶劣的居住也会影响购房者的消费决定。
对于住宅建筑组合单元的设计问题，在确保住宅具备基本采光、通风条件的前提下，优化空间利用。可以通过以下几个方面降低公摊面积：1、合理控制建筑层数，减少组合单元中的电梯以及楼梯数量；2、优化单元内大堂、管井、疏散走道的面积，提高空间利用率[3]。
3.3 空间尺度
对于中小户型住宅设计，要保证住宅能够为居住者提供适宜的功能空间，确保住宅满足其舒适性、生理性的需求。因此要重视住宅内部空间带给居住者的感受，某个功能空间不能过大，会给住户带来空荡的感觉；同时功能空间也不能设计过小，这会给住户带来压抑的感觉。所以，设计师要把握好住宅建筑的空间尺度，充分考虑各功能空间为住户带来的感受，针对住宅使用面积、短边净距、墙面长度等内容继续设计和考量，确保住宅内家具布置的合理性与适宜性。
例如，对客厅的空间进行适当压缩，降低其无效空间。并将节省的空间用作卧室或书房，通过增加以上两个功能空间，改善狭窄空间带给居住者的不适感。
4 结语
综合上述，随着房产市场消费群体日趋年轻化，在未来很长一段时间，中小户型的住宅将是房产市场销售的主流产品。优秀的户型设计，能够提高住宅的空间利用率，使功能空间更加完善，为居住者营造更加舒适、功能齐全的居住环境，这也是增强中小户型住宅竞争力的关键，是每个设计师应为之努力的方向。
参考文献
[1]郑燕燕.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].河南建材,2017(02):170-171.
[2]林雅红.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].河南建材,2016(05):141-142.
[3]杨儆.探讨中小户型住宅建筑设计存在的问题及设计方法[J].福建建材,2015(03):27-28+52.
作者简介：朱荣荣（1986-）男，江西遂川县人，研究方向：建筑学
论文作者:朱荣荣
论文发表刊物:《红地产》2017年2月
论文发表时间:2018/12/13
标签：住宅论文; 户型论文; 空间论文; 建筑论文; 居住者论文; 面积论文; 购房者论文; 《红地产》2017年2月论文;