摘要：智能化小区是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术，把物业管理、安防、通信等系统集成在一起，并通过通信网络连接物业管理处，为小区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。我国经济的飞速发展加快了城市化进程，在20世纪90年代后，我国的住宅形式逐渐开启了“小区模式”，人们的住宅楼也从开放式逐渐变成了封闭式。封闭式小区的特点就是加强了住宅的安全性，随着时间的推移，城市小区的发展速度不断加快，很多小区对人员的管控、车辆的管控都较为积极，提升了居民业主的生活品质。但是，由于对其认识上的不足，在其实际建设过程中仍存在许多问题而影响了其发展。
关键词：智能化技术；住宅小区；应用
1城市住宅小区智能化的特性
智能化住宅小区具有以下特性：（1）综合性。智能化住宅小区其不同于旅馆酒店，要满足人们日常生活的基本需求，包括居住和学习以及工作等，使得住户能够不出门就享受到各类便捷服务。（2）科技性。若想实现小区智能化，需要科技的支撑，软件系统需要集成化，进而实现智能化系统的各项功能。（3）动态性。人们的需求不断变化，因此住宅小区智能化系统要具有不断更新技术的能力水平，能够通过运用各类科学技术，来满足人们的多样化需求。（4）服务性。从智能化系统的设计和实现角度来说，其都是基于人们的需求，为人们提供服务。失去了服务性，智能小区也就失去了意义。
2智能化住宅小区的设计原则
安全性原则。安全性主要是指在设备使用过程中，要保证监控人员和小区业主的人身安全，注重环保性，不能为了达到安防的目的，而影响周围业主的人身安全。
隐私性原则。当前社会个人信息的泄露情况较为严重，并且随着经济的不断发展，人们生活水平不断提高，财富也不断增加，因此人们十分重视对于个人隐私的保护。建立智能化系统是为了保护用户也就是居民的安全，但要以保护业主隐私为前提。象在业主调取监控视频时，必须询问其缘由并由保安负责人签字允许，有时甚至需要公安机关进行配合，否则极易泄露其他业主的隐私。
可靠性原则。在智能化系统的应用过程中，必须保证各个环节的有效性和可靠性，象小区内部和楼宇内部的煤气监测系统，必须保证零失误，有时虽然可以允许误报，但是始终坚持“宁可错报、不可漏报”的原则，这样才能避免事故和悲剧的发生。可靠性主要分为2个方面，一个是设备的可靠性，另一个是维护保养的及时性。在建立小区智能化系统时，所采购的各环节设备必须保证其质量，要有良好的售后维护体系，定期对设备进行检查和维修。
实用性原则。城市住宅小区的智能化系统的建立要满足实际需求。所有安防设备要根据实际需要进行安装和使用，而不能安装一些实用性较差、利用率较低的设备，这样不仅会造成安防资金的浪费，也会加大后期维护和使用的成本。
开放性原则。开放性主要是指智能化系统具有一定的升级空间，以备日后有更加合适的设备加入整个系统，同时还要满足设备的更新需求。象目前我国很多商品住宅楼开发商，先是买下一定面积的地皮，然而在开发时则先建设几栋楼，当这几栋楼销售完成后，回笼资金，然后再投资建设另几栋楼。而在其他楼盘建设的过程中，先期销售的楼盘入住率很可能较高，此时距离园区正式全封闭可能还需要数年时间。在这段时间内也不能忽视智能化安防系统的建立，但仅能建立一部分，必须预留出一定的开放空间，供后几期楼盘交楼入住后，建立更多的安防设备。因此开放性和兼容性就显得尤为重要，这对分批建设的小区具有一定的参考意义。
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3智能化技术在住宅小区中的应用
3.1管理服务系统的智能化
楼宇自动控制、自动抄表计费以及IC卡等系统都属于管理服务系统的范畴。其中楼宇自动控制系统可以自动控制其内部的机电设备，它的是借助各种执行机构以及传感器对小区内的照明和电力、喷淋灌溉、电气、给排水等系统进行检测，并运用计算机实现对其管理和控制。自动抄表计费系统则是通过在电、水、气等表所在的部位安装数据采集器，实现随时对各表数据的采集并进行存储，然后管理中心计算机就可利用总线的方式连接至采集器，对这些数据进行处理并计算费用。此外，管理中心还可借助银行数据网络向各职能部门发送数据，从而让自动抄表到户功能得以实现。IC卡系统通常与巡更、停车管理等系统联合应用，住户通过IC卡便可完成停车、缴费、自由的进出等等。以停车管理系统为例，其主要是由读写机和道闸、IC卡、管理电脑以及传输电缆等构成，在车辆出入时，用户只需把IC卡在读写机前晃一下便可自动进行计费、核算、记录以及检验等工作，然后便可自动开启道闸，待放行后再关闭。
3.2建筑设备监控和防范报警系统的智能化
计算机网络通信技术、控制技术的发展日新月异，一些新的网络技术在建筑设备监控系统也得到了广泛应用，主要表现在：1）参考模型和体系结构、现场总线的开发平台、应用软件等。2）各类控制网络新技术的应用，如OPC、Web和TCP/IP技术等，均不同程度地加快了建筑设备监控技术的发展。现阶段，控制网络技术正朝着控制网络与信息网络集成的方向发展，且其在建筑设备监控系统中的应用日趋成熟，如目前大部分的厂家均推出了集成软件，并发挥着重要作用。此外，防范报警系统中也用到了建筑设备监控技术，如灾情自动报警、紧急呼救、安全防盗等系统。其中灾情自动报警系统包括火灾自动报警、可燃气泄漏报警等系统，万一发生火灾或燃气泄漏等事件，就会自动触发报警系统，并启动声光警报，将报警信号发送至小区管理中心，让管理中心和住户们均可以立刻采取防范措施或逃离现场。在这当中，智能化小区中电气设计及线缆敷设等比传统小区要复杂的多，再加上用电负荷的增加，这些都对火灾监控系统的设计提出了更高要求。在对智能化住宅小区进行电气工程设计的过程中，应结合智能化住宅小区的具体情况，合理设计火灾监控系统，将智能化火灾监控系统的作用充分发挥出来，保证火灾能够得到快速控制，有效扑灭火灾并降低火灾带来的影响。火灾监控系统的设计可分为中央控制区域、分片控制区域等，设计目的皆为及时发现并准确定位火灾的发生位置，并针对实际情况对其实施有效的控制措施，有效降低火灾对居民的影响。此外，在火灾监控系统设计的过程中，应充分考虑到监控设备以及系统的运行需求、周边电气设施以及其他设施建设的影响、电气设备的防电磁干扰等问题，保证火灾监控系统的稳定运行。与自动报警不同，紧急呼救则是由住户触发的，其是通过在住户的楼道电梯、客厅又或是卧室等地方安装呼救按钮，若出现突发危险，住户可按下按钮，便可以向管理中心传递呼救信号。住宅小区的安全防盗系统由门禁、对讲防盗门、闭路电视监控等系统构成，是保障住户的人身和财产安全的关键。
3.3网络通信系统的智能化
住宅小区的网络通信系统主要由有线电视、计算机、电话等部分构成，其中有线电视和计算机等网络跟绝大部分的站点密切关联，且汇聚了丰富的信息管理和应用资源。特别是现在，以太网的应用相比其他网络技术优势更加明显，如布线灵活、性能优越、维护方便等。此外，智能化网络通信系统中的电话网还可以借助其他连接技术与外部网络进行融合，使其通讯功能得到了扩展，住户借助网络便可以实现远程视频会议和人机对话，又可以运用个人电脑完成传真、远程登录、远程医疗诊断以及网络购物等，这将使人们的生活更加便捷。
结语
智能化系统的广泛应用是未来住宅小区发展的必然趋势，在降低犯罪率、提高小区安全品质方面发挥着重大作用，这也是衡量一个国家经济实力的标准。我国城市化程度飞速提升，城市住宅小区的售卖竞争必然十分激烈，开发者必须要重视智能化系统的建立，才能够在未来的房地产竞争中立于不败之地。
参考文献
[1]许轶博.安全技术防范系统在智能化住宅小区中的设计与应用[J].中国住宅设施,2014(04):116-119.
[2]李旋.浅谈建筑智能化技术在住宅小区的应用[J].民营科技,2010(09):267.
[3]丁敬君.智能化技术在住宅小区中的应用[J].黑龙江科技信息,2010(07):241.
论文作者:阮佳展
论文发表刊物:《城镇建设》2019年12期
论文发表时间:2019/8/26
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