摘要：如今我国住宅小区建设成绩斐然，随着新材料、新技术、新设计理念的注入和人们对居住环境要求越来越高，一部分品位高、环境优雅、功能完善的现代高端小区应运而生。要做好高端住宅小区的设计，需要充分考虑居民对于生活品质的新需求的基础上，满足各种人群的需要，实现住宅小区可持续发展。现笔者将结合实例进行了分析研究，现阐述如下。
关键词：高端住宅；规划；功能；创新；艺术
0引言
中国的住区已经走过了安居时代和小康住宅时代，随着时代和需求的变化也作了很多探索，逐渐认识到“以人为本”的原则，把居民需求作为重点，贯彻到小区设计整个过程中，在人本主义和可持续发展观的指导下，实现住区与城市的整合，与自然和历史环境的协调，并满足居民现代生活条件下物质和精神的双重需求，成为真正意义的高端住宅小区。
1设计理念与规划
科学的规划设计是提高住区档次品位的重要前提。目前市场上的得到良好口碑，比较畅销的小区都是经过反复的推敲调研，准确定位。在科学的规划指导思想下，充分考虑地段的区域价值，地段的周边条件及宗地现状特点，做到户型与建筑相适应，建筑与环境相适应，环境与气候相适应，整体规划与区域城市设计相适应。营造富于活力，环境友好的新型居住社区，把打造最佳的居住环境、汇聚高度市场能量，铸就完美建筑精品为目标。主要体现在以下几个方面：
（1）以人为本，建筑与环境并重
本项目用地分散，周边由于是山林地，区景观资源丰富。各地段均设置绿化以及方便居民就地使用，每块用地各组团分别设置组团级绿化，两级绿化既关联又相互独立，各司其职。集中绿化在保证相应面积的同时采用水景与绿化相结合的方式，再配以景观长廊及钟楼和亭台，为住户提供大气惬意，大开大合的休息游玩空间。同时注意提供相当数量的硬铺场地满足居住建身活动需要。建筑布置采用错位布置同景观相配合，让更多的住户共享集中绿化，而不是仅仅与山墙相对。
小区集中绿化内设置了众多的长廊，亭台，以便在冬季失去植物绿化同时提供相应的景观氛围和活动空间。处处体现“以人为本”的设计理念。
（2）功能质量上乘，合理布置
小区以居民居住为中心，居住总户数为2677户，根据居民需要，合理布置文化、交通、运动、医疗、环卫等功能。在规划中充分考虑公共服务设施的设置，按小区一组团级规模设置公共服务设置，特别是锻炼设施、老人休闲、儿童游乐活动场地，另外小区内配置若干垃圾收集点，服务半径小于70米。通过组团结构合理有序的组织交通流线，人车分流，人行交通与园林紧密结合，为居民提供安全高效，环境一流的人行环境。
（3）丰富的群体空间
群体的空间设计需从群体布局与建筑设计整体考虑，以提高环境质量为目的，兼顾光线、气候、防盗等多方面条件合理安排建筑空间。优化组团的园林景观，便于居民休憩、交流；依托山峦，就势建房，增加楼房层次，错落有致、灵活多变的庭院式形成不同尺度、层次丰富的群体空间。
（4）合理利用自然资源，创造艺术
在此设计中充分利用项目与山林相邻的这一地理特点，发挥新思维，科学创新将建筑总体的布置、建筑单体的细致处理、山林的特点优势融合一起，创造艺术自然和谐美感，让居民居住其中有亲临自然的舒适感，真正意思上铸造人居精品。
2建筑设计要点分析
2.1住宅设计要点
户型设计以人性化为上，体系每个细节上，做到“内”与“外”，“洁”与“污”，“主”与“客”、“动”与“静”的严格分离，互不打扰。设计中充分考虑内与外景观效果，起居室与主卧室均考虑具有良好的视线。起居室大面积落地窗，绿色美景一览无余；主卧室采用大幅低凸窗，兼顾景观与户内环境，为业主提供多层次的生活空间，同时让建筑呈现灵活多变，但非常有序的丰富形象；在提高室内的居住品质的前提下，住宅设计亦充分考虑外部形象，整体高端大气。另外，根据当地居民的使用习惯，统一考虑室外空调机和排水管道的位置。
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住宅方案设计强调住宅的居住性、安全性、舒适性、标准化和智能化以及经济性要求，住宅设计中各种户型相互匹配、以两室两厅为主。各户型在尽可能的情况下，争取全明，努力创造出更加合理完善的住宅室内空间。普遍贯彻以下原则：
1）明厅、明厨、明梯、明卫，使住宅视野良好，通风顺畅。
2）明确公私、动静分区。
3）整合设计：厨卫集中布局，有利于管道的隐蔽敷设和厨卫产品的整体化。
2.2住宅立面设计要点
从总体上追求自然和谐，以错落有致，虚实相间的建筑体量创造出稳重而又卓然不群的建筑气质。
建筑表面肌理感强，以大方稳重为原则，强调实墙与阳台的虚实对比，配合建筑顶部进退错落，在立面上形成灵动的变化。
3建筑风格与设计手法
3.1建筑风格
建筑采用东南亚风格，采用四坡顶屋檐处理，造型简洁大方，大量的坚线条手法使立面造型庄重典雅。角窗设计及优雅的四坡屋顶使建筑充满东南亚美感，洗练素雅的颜色使整个社区充满文化气息。突出主题消费群追求稳健、亲切、优雅的社区风格。通过长短板建筑的结构，使建筑在形态上错落有致，高低错落，成为新的城市景观。讲究简洁、亲切、大气。有明确的特征和一贯性，注意发挥结构本身的形式美，造型简洁典雅，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果，从而体现“文化、优雅、轻松”的生活状态。“回到阳光中居住”，大面积平面设计使大部分户型拥有优越的景观面，良好的通风及采光效果，阳台的通透化设计，提供更丰富的室外景观空间。入户花园及观景露台使住户生活更贴近自然，并实现了室内外的情景交融。
3.2设计手法
按照规划条件及适应市场要求，户型以两室两厅为主，住宅设计集中突出多元性、合理性、创新性和科技性。
（1）设计的多元性
本设计的多元性主要表现在设计的户型多、空间形式多、功能多。
（2）设计的合理性
设计中除了有良好的日照、视野和通风以外，还充分考虑到居住的功能与私密性，以人为本，设计分区明确，保证内外、主客、洁污、动静分区；通过错位、平面深浅等的手法，使视线、声音的隔绝，满足住户心理需求。
（3）创新性
创新性表现在能充分利用自然资源设计绿化，拓展绿化空间，打破简单的平面绿化方式，形成多层次立体绿化格局。
（4）科技性：高科技应用——住宅智能化系统
随着科技的发展，智能化系统应用受到重视，本小区智能化系统的范围包括闭路监控系统；车库管理系统，达到全方位的监控与安全管理。
（5）备超前性与弹性
现代小区的建设要在功能、环境、户型、设施等方面设计超前，力求30年不落后，便于改造。室内布局设计有弹性，适宜灵活调整分隔，做到同一户型，适合改造满足不同时期居住需要。
（6）居住设计必须精品化
要摈弃陈旧的设计手法，经过深入的调查对比研究，引入各方面的先进科技成果，设计出更有价值的设计作品。
4结语
传统的以功能主义物质观为指导的住区规划模式越来越不能满足城市化的发展和人民多样化的需求，观念的转变是必然的趋势。高端小区设计中要尊重原有地型的基础上，因地制宜，与环境相融合，设计围绕为居住者提供的功能来开展，发展住宅的创新性、适应性、艺术性和智能性，使之能成为标志性、现代感强烈的高端小区。
参考文献：
[1] 柳孝图.建筑物理.北京：中国建筑工业出版社，2000
[2]段晓娜.中国传统庭院在现代住宅建筑设计中的应用[D].天津大学，2012.
论文作者:杨斓,吴君
论文发表刊物:《基层建设》2018年第21期
论文发表时间:2018/8/21
标签：建筑论文; 住宅论文; 环境论文; 居民论文; 小区论文; 景观论文; 户型论文; 《基层建设》2018年第21期论文;