摘要：通过某高层建筑住宅楼厨房、卫生间施工过程中存在的施工质量问题，详细剖析厨房、卫生间渗水的原因及控制，同时提出预防措施以及施工注意事项。
关键词：渗水；原因；预防；控制
一、厨房、卫生间渗漏的原因分析
无论是公共卫生间或是住宅卫生间，对于用水都是比较频繁的，所以是渗漏时常发生的地方，也是对建筑质量反映最为强烈的方面之一。卫生间漏水问题直接影响到人们的正常生活，一直以来都是居民最为困扰的难题。正因为如此，关注卫生间漏水问题以及提出防治措施至关重要。所以对于住宅楼的厨房以及卫生间的渗漏归结起来主要是分为：楼板渗漏、管道滴漏及墙面渗水的三个方面。
（一）楼板渗漏的原因
1、地面排水坡度未做好，有积水，特别是在墙根管边、隔板、墩台等部位。
2、砼楼板本身的缺陷，做面层时未认真修补或面层空鼓开裂等。
3、预留孔位置不正确、过大，或者在防水层完成后现凿孔，破坏了防水层。
（二）管道渗漏原因
1、由于管道本身的原因，而造成的滴水。
2、管道穿越楼板处补堵的砼或砂浆不严，不密实，这点尤其容易被忽视。
3、排水立管在施工过程中未加设止水翼环、地漏安装过低且地漏周边积水。
（三）墙面渗水的原因
1、由于地面倒坡而引起的墙根积水。
2、墙裙不按规定做，或空鼓开裂，以及墙根部楼板基层处理不好，而影响面层的质量，使水渗入。
如何解决好卫生间渗漏问题，关键是如何提高施工人员的技术水平及责任心。实际上，卫生间的做法可以说是每个施工人员都十分清楚的，关键是操作者的责任心，以及检查者的质量意识，提高他们的敬业精神。
（一）楼板渗漏的处理
1、在做卫生间面层时，应将基底处理干净，并且最好是在立管安装完毕、所有穿楼板的孔洞都做好封闭以后，一次成活，否则应在后堵孔处严格按操作规定操作，并将堵孔的砂浆或砼掺3-5％的防水粉且应捣实。
2、基层清扫干净后应仔细检查楼板是否有裂纹，如有，应将裂纹处凿成V形，清理干净并润湿刷二道水泥浆，然后用防水砂浆填平后再做面层，V形上口宽1-2cm即可，深度同宽度。如裂纹较细微，可直接在清理干净的基层上刷防水涂料或掺107胶的水泥砂浆。
（二）管道渗漏的处理
1、坚决杜绝不合格的材料进场及使用到工程上。建材市场鱼龙混杂，尤其是塑料管毛病不易被发觉，应从质量可靠的厂家进货。
2、管口安装前应清除灰尘、杂物，以免影响粘结，接口砂浆砼的标号不能低于楼板砼。砂浆需分层塞紧捣实，抹干管后再刷二道水泥砂浆。
3、立管处的面层应高出地面1-2cm为宜，地漏处低于地面1-2cm以免积水，建议排水立管在施工过程中加设止水翼环。
（三）墙面渗水的处理
墙面渗水处理起来一般较简单，只要严格按设计及操作规程施工，一般是不会发生的。除了防止墙根部积水外，建议卫生间的楼板应作出向上的返边，效果比较理想。另外，要加强居民卫生间维护知识，不要破坏卫生间原来的防水层。卫生间虽然在住宅空间不大，但其漏水现象却是居民一大困扰。所以做好卫生间漏水防治工作至关重要。
二、建筑施工可能造成的渗水原因
1、厨房、卫生间一般设置烟道，往往在此处理不够干净，导致后期渗水。基层没有清理干净，不分层浇筑，同时后期施工与前期结构结合面没有采取有效处理，以及没有掺入膨胀剂等出现渗水现象。
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2、安装管道封堵没有用专业人员施工，随意性大，造成安装管道周边渗水。
3、水泥砂浆找平不到位，形成积水现象，若处理不好，将在找平薄弱处渗水，以及防水处理不到也会引起 渗水现象。
三、厨房、卫生间防水施工工艺
厨房、卫生间防水施工前，必须对整个管洞封堵以及基层找平全部完成后，再进行防水施工。防水涂料（防水层）施工工艺流程：清理基层表面4细部处理4配制防水胶4涂刷底胶4细部附加层施工—第1遍涂膜—第2遍涂膜—闭水试验—防水层 验收。
四、厨房、卫生间渗水预防措施
厨房、卫生间渗水以防为主，以堵为辅，所以在施工过程中严格操作工艺，使各个工序受控，确保无渗水现象。为此，做好相应的预防措施。
1、主体结构施工中，必须浇捣密实，做好养护，混凝土强度必须达到1.2N/mm2后方可施工。预留的管道待混凝土达到一定强度后，方可拆除。
2、对管道安装以及烟道安装后洞口封堵严格按照 各个工序施工。封堵前必须对管道周边凿毛，施工前 要基层清理，不得出现浮浆、油污，管道周围不少于 30cm的缝隙，改善混凝土浇筑效果，并刷1层1：1水 泥砂浆，封堵分两次施工，第1次封堵采用混凝土浇捣后，做一次闭水试验，若未渗水，即进行第2次封堵。
3、厨房、卫生间要以排为主，以防为辅，尽量不在 地面积水，迅速排至地漏，将水排走，防水设计中应明确工艺要求、施工方法和材料选用。水泥砂浆找平层是关键，一般以地漏为最低处，以2%坡度调整，防止砂浆找平不到位而积水现象。其中管道套管一定要采用钢管，不得采用镀锌铁皮管，套管固定好，找平层后不得再动摇，套管的高度要高出防水层的表面>30cm。
4、在防水层施工前，做好找平层是应将墙角做成圆弧，并调整好坡度。对管道部位必须设置加强层或附加层，即防水薄弱处进行细部处理。一般以水泥基 刷涂膜或者以柔性材料涂膜处理，按照设计要求涂刷，完成后进行闭水试验。对不同材料结合部位必须加强 处理，防水渗水现象。
5、闭水试验厨房、卫生间防水层施工完后，将所有下水道封堵，采用砂子或黄土在门口砌筑一道25cm 高的坎，然后在厨房、卫生间灌入20cm高的水，经过 24h以上的蓄水试验，检查墙面和地面，若有渗漏应及 时修补，未发现渗水现象为合格，然后进行隐蔽工程检 查验收。
五、厨房、卫生间渗水处理措施
针对厨房、卫生间渗水问题，拟定处理方案，采取 相应的处理措施。
1、管道处理将找平层凿开，并用清水冲洗干净，将水管旁边漏水的部位用凿子凿开，沿着整个下水管凿成一个环形，其深度和宽度视具体情况而定，然后用防水涂料和高效防水粉调和成具有高强度的防水密封膏将环形槽封堵密实，或者采用水性和油性聚氨酯灌 浆材料，水性堵明水，油性堵暗水。此法短期 处理较好，但是时间过久，针头没有处理好，容易生锈，从而引发渗水现象。
2、烟道处理处理方法与管道部分相似，均需凿开基层，然后采用牛元牌上海生产的堵漏王与水配制，该材料呈粉状，按5：1比例调和，即5kg的堵漏王与 lkg的水搅拌。采用人工涂抹工艺，拌合时间控制在 1 min以内，同时使用也控制在1 min以内完成。
3、防水层空鼓基层含水过大，使涂膜空鼓，形成气泡。空鼓处无渗水现象，必须全部剔除，清洗干净后重新修补；若有渗水现象，剔除后找出渗水点，并将该处剔除凿开清洗干净，采用堵漏王等防水材料处理，重新施工防水层。
六、结语
在厨房、卫生间防水工程中，无论采用何种防水材料、施工工艺，由于防水工程本身的工程特征不可避免的出现渗水现象，最关键以防为主，提高作业人员的素质以及管理监控，对防治厨房、卫生间渗漏问题高度重视，采取可行的防治措施，严格按施工工艺操作，精心施工，使防水工程处于受控状态，及时有效地解决各类复杂的防水技术问题，确保整体工程符合功能要求并通过验收。
参考文献：
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[2]孙欢欢.浅析公寓楼卫生间渗漏原因及防水施工工艺[J].中小企业管理与科技（上旬刊）.2010（07）
[3]王晓景.住宅工程卫生间防水漏水原因的分析及对策[J].边疆经济与文化.2010（04）
论文作者:吴兆彪
论文发表刊物:《基层建设》2018年第15期
论文发表时间:2018/7/20
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