摘要：现阶段，随着社会的飞速发展，我国的房地产行业的发展也突飞猛进。房地产评估机构工作的开展能够有效推动我国房地产行业的发展，但房地产评估机构在进行风险预防与控制的过程中，存在诸多问题，例如风险测评师专业素养不够与对被抵押物的估价不准确等原因，造成评估行业存在一定发展风险，本文主要以某地房地产评估机构发展情况为背景，分析存在风险的原因，并提出具体解决措施，推动房地产评估机构健康发展。
关键词：房地产评估；机构；风险预防；控制
引言
随着我国经济实力的提高，在一定程度上带动了房地产行业的发展，房地产行业与房地产评估之间的关系密切，房地产评估机构能够影响房地产的发展，但现阶段房地产评估机构在工作过程中，存在一定风险，因此评估机构必须要采取相对应的措施规避风险，促进二者共同进步。
1房地产评估行业存在的风险和原因
1.1评估抵押物时评估出的价值较高
一般情况下在进行房地产价值评估的时候，若是评估出的价格超过其总价的20%，那么这本身便是严重的失误，但是现在房地产评估的时候，严重失误比居然超过了50%，这导致的后果比较严重。试想，若是银行根据评估出的价值批贷款，而实际房产价值远远达不到评估的价格，若是这种案例出现得比较频繁，会给银行带来非常严重的损失，其风险也是比较大的。
1.2对抵押贷款评估不重视
我国对房地产贷款有着明确规定，贷款人贷款是作为房地产的抵押贷款，那么贷款人必须要在国家规定的时间内将贷款还完，如果在规定时间内贷款人未将贷款还完，那么银行就有权利对房屋进行处理，从而将损失降到最低。这种做法就会导致一部分评估机构在进行评估时，只重视房屋的价值，而忽略了对贷款人的还款能力与工作等方面进行评估，影响房屋价值的因素较多，贷款人超过还款时间越久，房屋价值也会相应下降，银行在处理房屋时较为困难。
1.3没有很好地把握房产暗藏的相关风险
出现这种情况的原因主要有两个：首先是评估机构本身的业务能力不够，没办法全面地做好评估工作；其次则是评估机构没有深刻全面地认识房产抵押贷款。而在工作开展的时候，我们想要保证借款人能够及时偿还，便必须做好房产抵押评估方面的工作。
1.4在抵押贷款业务中房产评估机构的地位比较尴尬
在进行房屋抵押贷款的时候，银行、贷款人以及房产评估机构之间的关系比较微妙，三者相互依赖、相互独立，为了自身的利益也会利用对方。并且，房产评估机构的地位尤为尴尬。贷款人本身是买评估报告的人，评估机构必须给其提供服务，但是也不能够不重视银行，若是房产评估不合格，银行也会非常不满意，银行会不信任这个机构，甚至会封杀这个机构，所以，其面临的风险比较大。
2防范房地产评估风险的策略
2.1完善管理制度
房地产行业为将风险降到最低，取得更好发展，就必须要对制定与完善管理制度，只有制度的完善，才能够对员工进行一定约束，促进评估机构发展。我国评估机构起步较晚，在发展的过程中缺乏实践经验，导致发展滞后，因此评估机构在发展过程中，理应借鉴发达国家实践经验，并根据具体情况，不断对经验进行完善与创新，制定出符合国家与地区发展的新制度。评估机构在进行评估时，需要按照国家制定的评估标准开展工作，不能以自身标准作为国家标准。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆管理部门充分发挥监督作用，对评估师不定期进行工作抽查，发现工作出现问题，就需要严厉惩罚，使坏习惯得到遏制，为评估机构营造良好的评估环境。
2.2采取内部管理的方式，完善责任落实制度
内部管理的效率是评估机构能够发展的重要保障，因此机构必须要认识到内部管理的重要性，并不断完善内部管理，完善相关体系，促进评估行业的发展。评估机构的发展对房地产行业的发展具有重要作用，评估机构必须要做好管理与监督工作，在对抵押物进行评估时，需要对抵押物进行价值重复估计，避免出现工作失误，价值复估不仅能够保障工作效率，还能够有效提高评估师的专业技能，提高抵押物评估的准确性，推动评估机构提高工作效率。
2.3重视评估人员素质的提高
评估人员素质对于房地产评估机构而言是非常重要的，只有评估人员本身的从业素质提高了，房地产行业才可能健康地发展。评估师不仅需要具备专业的知识，而且还必须了解法律、经济、财务以及建筑等方面的知识。房地产评估行业协会以及主管部门也应该有意识地培训评估人员，不断地提高评估人员的素质。此外，评估机构和评估人员还应该根据自身的实际需要和特点来有针对性地进行培训，只有这样，房地产评估机构才能够更好地发展，满足社会发展和国民经济发展的实际需要。
2.4加强与专业房产中介公司交流与合作
房产公司在出租、出售、评估等方面更优于保险公司，而保险公司可以帮助消化房地产库存，维护房产市场稳定。同时有条件的保险主体可以加入房产中介行业协会，通过行业专业渠道学习房产知识，及时了解行业政策，共同解决存在的疑难问题。总而言之，两者各有优势，各有不足，要相互促进，互为补充，达到相辅相成的目的。
2.5做好内部管理工作，将责任落实到每一个人
房产评估机构必须认识到行业内部管理的重要性，对内部质量控制体系进行完善和健全，而想要做到这点，便必须保证质量控制程序和体系的完善。在我国，评估机构是房地产评估行业的主体，需要承担其应该承担的任务，其必须做好行业的协调、管理、服务以及监督工作。对这些控制制度而言，估价复审制度是非常重要的，其存在能够切实提高评估机构本身的专业水平，对评估的程序和方法合理性进行评判，这样能够很好地降低评估的风险，提高评估的合理性。
2.6重视制度的完善和创新
每个行业都有属于自身的规范和相关的制度，房地产评估行业想要更好地进步和发展便必须重视评估制度的完善，这也是降低风险的重要策略。和国外相比，我国评估机构发展起步比较晚，和先进国家之间的差距也比较大。所以有必要借鉴发达国家的经验，并以此为基础进行创新，确保制度的评估规范和制度符合我国特色。并且在进行评估的时候，也必须严格地根据我国的相关规定和发展进行，主管部门也必须发挥自身的管理监督作用，定期评审评估机构以及评估师，若是发现问题，必须严厉地惩罚，从而给其发展提供一个良好的环境。
结语
随着社会经济的发展，我国的房地产行业不断地进步，房地产评估机构的作用也愈加突出，特别是现在我国房地产评估行业起步比较晚，存在的风险也比较多。我们必须正视这些风险，采取措施解决问题，重视制度的完善，不断地提高行业从业人员本身的素质。只有这样，房地产评估行业才能够得到健康的发展，房地产评估机构的作用才能够真正发挥出来。
参考文献：
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论文作者:陈爱清
论文发表刊物:《建筑模拟》2018年第7期
论文发表时间:2018/7/11
标签：评估机构论文; 风险论文; 房地产论文; 贷款人论文; 行业论文; 制度论文; 房产论文; 《建筑模拟》2018年第7期论文;