摘要：在社会经济快速发展的背景下，我国建筑行业的发展也不断取得了有效的成果，尤其是房屋建筑的发展尤为突出。房屋建筑管理是一个系统的过程，施工企业以房屋建筑管理为中心，提高工程质量，保证工程进度，降低工程成本，提高经济效益，这是事关建筑工程施工企业生存和发展的关键。基于此，本文简述了加强房屋建筑管理的意义，对房屋建筑管理存在的问题及其解决措施进行了论述分析，旨在提高建筑企业的经济效益。
关键词：房屋建筑；问题；控制
引言
城镇化建设的快速推进，促进了建筑业的发展，对房屋建筑管理要求越来越高。第一，房屋建筑工程管理是建设工程项目管理的核心，控制房屋建筑工程施工进度和质量直接影响了房屋建筑施工企业的经济效益；第二，房屋建筑管理是展现房屋建筑施工良好的企业形象最有力的说明，可以为企业打造良好的品牌效益，创造更好的发展平台，对于新时期的今天，投标建设单位把施工企业的管理当做一个重点来考察，有序的管理对于施工的质量有一定的保证，管理好施工的过程可以增大企业中标的可能性；第三，房屋建筑管理对房屋建筑工程的质量有着极大的影响，高效科学的施工管理方法可以使施工井然有序，如材料堆放有序、道路畅通、施工清洁美观等，在一定的程度上也有利于保障消防安全。
1.房屋建筑管理存在的问题及原因分析
1.建筑工程项目目标规划和计划对工程整体的控制性差，受外界因素变化的影响较大。在整个房屋建筑工程管理工作中，施工阶段是重中之重的环节，而施工阶段恰恰是以计划为主的阶段，所以工程项目计划一旦出现控制性的缺失，对整个建筑工程管理必然造成不可忽视的重大影响。但是就其原因来看，主要是因为施工企业缺乏强烈的主体责任意识，加上缺乏相关的预案，在出现问题时往往难以全面细致的解决，导致这一问题的出现。
2.参与者众多必然导致监管困难加大，影响房屋建筑的质量。房屋建筑工程在人员、材料、设备、机械、环境等多个方面都有不同程度的要求，涉及多个不同行业的参与者，这就对工程质量的监管造成了很大的苦难，一旦某一个环节出现问题，由于房屋建筑工程的一次性特点，就会对建筑工程造成不可挽回的负面影响，甚至威胁到人们的生命财产安全。
3.现阶段我国建筑行业的监管体系还不完善，存在许多硬性的漏洞。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆我国在法治建设和公共事业监管方面仍不够完善，甚至存在许多缺陷，尤其建筑行业近年来暴露出许多制度方面的问题，导致房屋建筑问题不断出现，如媒体不断曝出的“楼歪”“楼脆”“楼垮”事件，严重影响人民对建筑行业的信任度。
4.建筑工程行业从业人员的专业素质有待提高。人民住房需求的不断增加，使得建筑行业蓬勃发展，相关从业人员也随之不断增多，但存在一个普遍问题，就是从业人员的文化素质相对较低，相关从业人员大都是受教育程度较低、甚至没有接受过教育的农民工，具有专业知识的高技术从业人员所占比例过低。而且由于我国人口结构的变化，近年来相关从业人员甚至有偏向老龄化的趋势。
2房屋建筑管理控制措施
2.1人员方面的管理
在施工现场，协调每道工序的施工质量，加强与一线施工人员的沟通交流，督促施工人员把控好工程的质量。至于一线施工人员，在施工之前要加强质量方面的培训工作，包括质量意识的强化和质量把控能力的提高，并在施工时，严格要求他们按照指定的规范标准施工。另外，房屋建筑工程施工质量的管控，还需要以相应的管理制度作为支撑，其中奖惩制度是其中重要的一项，即在施工期间，凡是质量意识和质量管理水平较高，并且对工程质量管理工作有突出贡献的人员，要按照制度规定，给予适当的表彰和奖励，对于质量意识薄弱、质量管理水平较低的人员，要进行必要的思想教育和技能培训，从而在思想上和技术上来要求他们以质量为导向，方可创造工程施工质量管理的“人和”氛围。
2.2设备管理控制
首先是设备类型的选用，不同工序对设备类型有着一定要求，而合理类型设备的选用，才能够确保工程的正常施工，某工程施工，选用了各种工具，尽管设备类型明确，但选型的原则和方法，要求结合施工的条件、方法和技术经济效益，同时考虑工程的地质和地形等，选择合适的机种和数量，以配组的方法，才能够保证在使用机械设备时，并不会影响周围的建筑物，确保高效率地完成施工。其次是机械设备的经常性维护管理，机械设备在闲置状态时，检查机械设备的运转是否正常，一旦发现故障隐患，需在第一时间予以排除，以免影响机械设备的正常使用。
2.3施工质量控制
从影响施工质量的因素出发，采取相应的控制措施来提高工程质量。如健全工程施工项目设备、确保工程材料的质量满足设计标准要求、引进先进合理的技术工艺、做好施工环境的调查研究及改善工作等。如针对施工中注重生产质量的同时忽视了环境的保护，导致环境被破坏的问题屡见不鲜。所以必须在施工中致力于环境的保护，切实加强环保节能工艺技术的应用，切实加强现代化的房建施工技术的管理，才能更好地避免这一因素导致质量问题的出现。
2.4管理体系控制
建立健全施工质量管理体系，从阶段控制入手确保施工质量。房屋建筑工程的质量管理出了依靠施工阶段的质量监督外，还需要拓展到建筑工程的全局、全过程的管理，以确保工程质量无漏洞、无死角。
2.5技术监督控制
整个房屋建筑工程的施工，按照施工图纸和技术文件进行，最终竣工验收工作也需要按照质量标准规范验收，期间，施工过程中一定要加强技术监督，确保按照标准的技术要求按部就班施工。如果在施工时发现图纸有不合理之处，或是跟现实操作有冲突之处，要及时提出并交由相关人员修改，未经修改或许可，施工人员不得擅自施工。概言之，所有的施工操作都必须操作规范化、标准化。
3结语：
加强房屋建筑管理是工程质量的根本保障，是提高企业效益的有效措施。因此，施工企业要以房屋建筑管理及控制为中心，以安全生产、提高工程质量为重点，保证工程进度，提高工程质量，从而保障建筑行业的可持续发展。
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论文作者:杨春杰
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第22期
论文发表时间:2019/5/23
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