【摘 要】屋面渗漏是建筑工程中重要的施工环节，影响整体建筑质量。受热胀冷缩的侵害，屋面容易产生裂缝。因此加强屋面渗漏对建筑质量与安全有着重要意义。文章详细讨论了住宅建筑屋面防水渗漏的原因以及防治办法，旨在为今后的住宅建筑屋面防水工作提供一定参考。
【关键词】住宅建筑；屋面渗漏；原因分析；防治办法
屋面是建筑工程中很重要的部位，因受热胀冷缩的影响，容易发生裂缝，导致屋面积水渗漏。而且屋面防渗漏工作也是一件复杂的工程，常常受施工技术、防水材料、施工设计的影响，防渗漏效果往往达不到工程要求。因此我们从屋面发生渗漏的原因认真分析，然后提出有效的防治措施进行防水渗漏处理，确保整个建筑工程的质量和安全。
一、住宅建筑屋面出现渗漏的原因
（一）材料
如果对防水材料没有进行恰当的选择，必然不会做出合格的工程。随着化工技术的极大发展，国内出现了种类较多的防水材料，其中不乏质量低下者存在，如何在众多的产品中选出质量合格的材料，是采购人员面临的一个问题。另外，即使材料质量过关，在使用中也需注意合理搭配，比如胶粘剂与材料应该匹配，否则防水表面会出现裂纹，不能起到防水的作用。目前研发人员注重对新型材料的研究，却忽略了配套的相关辅助产品，使材料在工程中不能恰当的使用，比如三元乙丙材料就存在这方面的问题，这种材料由于本身结构和分子原因，较难于胶粘，市场上也没有对与其配套的胶钻剂做相应的研发，最终导致材料在使用过程中，由于没有合适的与其相匹配的胶钻剂而频频出现渗漏问题。
（二）设计
设计是对建筑防水的整体规划，只有设计合格，工程才有可能正常投入使用。虽然经过几十年的不断探索，我国的设计工作积累了一定的经验，但是也存在着一些问题。在多年的防水工程中，我国没有统一的设计标准和设计规范，各施工单位各自按照自己的实际需要进行设计，设计人员没有相应的参考，缺乏国家的统一管理。从上世纪六十年代至今，建筑物的防水工程多采用较为简单的工艺操作，即两毡两油，这种做法实用效果并不好，渗漏的现象很多。防水的效果如何与建筑的整体设计也有一定关系，设计师在做建筑的防水设计时，需要因地制宜，结合所在建筑的整体情况，现场实地考察，再进行防水的设计。一些建筑物自身的强度、刚度都比较低，导致建筑容易产生变形或者裂缝，再加上排水管线数量不足或者室内难以进行排水，可能就会出现积水的现象，较长时间的积水将导致防水层受到腐蚀，容易渗漏。有些设计人员没有经过专业的培训，专业知识不足，对建筑防水方面缺乏基本的知识，对材料也不够了解，不能正确的判断性质不同的材料的使用部位，不能因地制宜的合理选择材料，这样极易造成资金的浪费及工程质量的问题。
（三）施工
施工阶段是保证建筑防水的重要阶段，在前两方面的工作做好后，如果施工阶段出现问题，工程质量仍然不能得到保障。施工阶段出现质量问题的主要原因有:施工人员专业技术水平不高，一些施工队由于赶工期或考虑到成本原因，雇佣毫无专业知识的工人进行操作。在施工过程中，没有相应的质量控制系统及监管措施，施工人员在操作中，完全不按照图纸及施工工艺进行操作，仅根据现场的情况处理，违背了相关规范;在施工中，没有穿着制定的服装和工鞋，对完成的防水层产生了损坏;进行防水处理前，没有对现场进行清理，仍有很多杂物影响操作，对地面找平不过关，胶钻剂的粘合时间不能准确控制，使胶粘失效;验收人员也应付了事，没有根据工序、节点进行验收，留下了隐患。
（四）维护与管理
由于屋面长年累月处于外界自然条件下受到房屋结构变形及经常性的冷热交替干湿变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无损。屋面上长时间放置杂物生长杂草等，加速了防水层的腐烂、老化，因而屋面逐渐出现渗。
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二、防治住宅建筑施工中屋面渗漏的技术措施
（一）防水材料
施工单位在对防水材料进行采购时，需要事先对材料的生产厂家有所了解，产品需要有行政主管部门指定的检测单位出具的合格证。材料买进后，需要再次进行复验，确保质量合格。为了维护防水材料市场的有序性，各个单位都应该有所承担。在对材料进行前期的研究和试验时，需要充分考虑到其相应的配套产品，使他们能很好地在防水施工中组合使用。在新材料上市时，需要加大宣传力度，使各个建筑公司对新产品的性能、特点及使用条件有所了解，更好的应用于实际的施工当中去。重视防水材料的研发工作，增加研发资金的投入和技术投入，研制出适合现阶段使用的材料，使中档质量的防水材料比例加大。对于品质低劣的产品，一旦发现，应进行全行业通报，严格淘汰。
（二）找平层施工的防渗漏措施
找平层是防水层的基层，此层的施工质量直接影响到防水层的质量和效果。找平层必须保持平整、坚实、干燥，而且必须提前把结构层清理干净，以方便铺贴防水卷材。屋面找平层的坡度应≥5%，为防止温度变化造成卷材防水层拉裂，找平层宜留设分格缝，位置一般以屋架或承重墙间距为界，缝宽宜为 20 ㎜，纵横缝的最大间距为 4-6m，缝内应嵌填密封材料。找平层与突出层面结构的连接处、管根处及基层的转角处均应设置成圆弧，以保证防水层的质量。
（三）防水层施工的防渗漏措施
防水层施工对于预防渗漏至关重要，应等到屋面上其它工程完成、找平层干燥后再进行，确保基层干净、干燥、光滑。在屋面铺贴防水层时，应先做好节点密封，处理好附加层和屋面排水较为集中的部位，之后由屋面最底标高处向上搭接。施工时需先均匀涂刷与卷材性质相容的基层处理剂，然后用粉袋弹彩色基准线，粘贴附加防水层卷材。铺贴卷材时应注意屋面的流水方向，从流水坡度的下坡开始，按照“先高后低、先远后近”的顺序铺贴，以避免已铺屋面遭人员踩踏和破坏。铺贴方向应根据屋面坡度决定，不得拉伸卷材和出现皱折。每铺完一张卷材，应马上用长把滚子用力滚压一遍，以彻底排出空气，再用外包橡皮的铁辊滚压一遍。防水工程完工后，应对屋面做淋水试验或雨后观察（雨量应中级以上），试水时观察是否存在渗漏现象。
（四）屋面工程节点处的防渗漏措施
住宅建筑屋面容易出现渗漏的节点部位有：排污通气管及烟道与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相连接部位等，找平处理、防水施工、铺盖装饰瓦时都需要特别注意，按照设计要求、施工规范做好相应的节点密封和处理。屋面不得有渗漏和积水现象，尽量做到结构自防水，凡是屋面有天沟的住宅建筑工程，应进行 24 小时蓄水试验，放完水后天沟不应有积水。
（五）建立健全防水施工质量管理体系与维护管理
科学合理的质量管理体系是对.施工质量的强有力保证,只有对屋面防水建筑施工技术进行科学监管,才能保证防水工程符合质量标准,才能够防止漏水、渗水等关乎建筑物质量的问题发生。若能及时保修,避免或者减轻由于漏水而对建筑物造成的腐蚀和伤害,就能最大程度降低可能造成的经济损失。
综上所述，建筑屋面防水渗漏工程经过了长时间的发展，在技术和施工方面已经积累了一定的经验，但是仍然存在着不足，需要尤其注重防水材料的选择、设计工艺及施工操作的合理性，才能使建筑屋面防水施工质量有所提升。
参考文献
[1]高金兴.浅谈建筑屋面渗漏的原因及防治的施工技术[J].江西建材,2014,21.
[2]王彬彬.初探住宅建筑屋面渗漏原因与其防治措施[J].河南建材,2015,02.
[3]申思茂.浅析建筑屋面防水渗漏的原因及防治[J].黑龙江科技信息,2015,26.
论文作者:周元勋
论文发表刊物:《低碳地产》2016年7月第14期
论文发表时间:2016/11/2
标签：屋面论文; 防水层论文; 建筑论文; 材料论文; 防水材料论文; 卷材论文; 质量论文; 《低碳地产》2016年7月第14期论文;